ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 ปี 2569” มีค่าอยู่ที่ 126.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 125.8 จุด แต่ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยราคาบ้านจัดสรรในจังหวัดชลบุรีและฉะเชิงเทราปรับเพิ่มขึ้น ส่วนจังหวัดระยองปรับลดลงเล็กน้อย สะท้อนว่าราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC เริ่มเข้าสู่ภาวะทรงตัวเนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงและมีหน่วยเหลือขายจำนวนมาก ทำให้มีการเร่งระบายสต็อกของผู้ประกอบการ


หากจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่า

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 129.4 จุด

• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 1 จุด ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 122.2 จุด

• ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 122.2 จุด

ตารางที่ 1 ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC

หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แผนภูมิที่ 1 ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC รายไตรมาส

หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แผนภูมิที่ 2 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC รายไตรมาส เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แผนภูมิที่ 3 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC รายไตรมาส เทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)

หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

สำหรับดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC พบว่า

1.ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 153.9 จุด

• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 142.4 จุด

• ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 146.6 จุด

ตารางที่ 2 ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ในพื้นที่ EEC

หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

2.ดัชนีราคาบ้านแฝด มีค่าดัชนีเท่ากับ 3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 119.3 จุด

• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 111.6 จุด

• ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.7 จุด

ตารางที่ 3 ดัชนีราคาบ้านแฝด ในพื้นที่ EEC

หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

3.ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 8 จุด ลดลงร้อยละ -0.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 1 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 115.0 จุด

• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 6 จุด ลดลงร้อยละ -1.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.5 จุด

• ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 4 จุด ลดลงร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.5 จุด

ตารางที่ 4 ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในพื้นที่ EEC

หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น เครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ร้อยละ 45.0 ลดลงจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 50.0 รองลงมา คือ ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 41.6 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 34.3 และการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 13.4 ลดลงจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 15.7

แผนภูมิที่ 4 รายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 ปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

วิธีการจัดทำข้อมูล

ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ในพื้นที่ EEC ประกอบด้วย ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ดัชนีราคาบ้านแฝดและดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ในโครงการบ้านจัดสรรสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย ซึ่งโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย หมายถึง โครงการที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป โดยในการจัดทำดัชนีราคานี้จะไม่นับรวมบ้านมือสอง


พื้นที่ในการจัดเก็บและรวบรวมข้อมูลในพื้นที่ EEC (จังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา)


การสุ่มตัวอย่างเพื่อการจัดทำดัชนีราคานี้ จะใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง (Purposive Sampling) จำนวน 250 ตัวอย่าง โดยราคาขายที่นำมาจัดทำดัชนีราคานี้ เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว โดยใช้ราคาปี 2565 เป็นปีฐาน