ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรกปี 2569” พบว่า ไตรมาส 2 ปี 2569 ด้านอุปทาน มีการปรับตัวลดลง โดยจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ ลดลงร้อยละ -34.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และ จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างลดลง ร้อยละ -4.0 โดย อาคารชุดลดลง ถึงร้อยละ -54.5 ขณะที่แนวราบเพิ่มขึ้น ร้อยละ 13.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนด้านอุปสงค์ มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ มีจำนวนหน่วยการโอนฯเพิ่มขึ้น ร้อยละ 22.9 และ มีมูลค่าการโอนเพิ่งขึ้น ร้อยละ 15.5 ส่วนมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 18.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)


สำหรับครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ด้านอุปทาน จำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ ลดลงร้อยละ -39.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ขณะที่จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้น ร้อยละ 10.6 โดยแนวราบเพิ่มขึ้น ร้อยละ 14.3 ขณะที่อาคารชุดลดลง ร้อยละ -3.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนด้านอุปสงค์ มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีจำนวนหน่วยการโอนฯเพิ่มขึ้น ร้อยละ 17.6 และมีมูลค่าการโอนฯเพิ่มขึ้น ร้อยละ 9.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น ร้อยละ 12.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)


ภาพรวมอุปทานและอุปสงค์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรกปี 2569 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1.สถานการณ์ด้านอุปทานที่อยู่อาศัย

1.1 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ

ไตรมาส 2 ปี 2569 มีที่อยู่อาศัยได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ จำนวน 6,196 หน่วย ลดลงร้อยละ -34.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 9,468 หน่วย โดย จำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลงในเกือบทุกภูมิภาค ยกเว้นภาคกลางและภาคใต้ สำหรับในช่วงครึ่งแรกปี 2569 มีที่อยู่อาศัยได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ จำนวน 12,141 หน่วย ลดลงร้อยละ -39.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีจำนวน 20,120 หน่วย เมื่อพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า บ้านเดี่ยวมีจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 45.5 ของจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด รองลงมา ได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ ร้อยละ 33.3 บ้านแฝด ร้อยละ 17.0 ที่ดินเปล่า ร้อยละ 3.3 และ อาคารพาณิชย์ ร้อยละ 0.9 ตามลำดับ

แผนภูมิที่ 1 จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ ไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

หมายเหตุ :  P หมายถึง ข้อมูลเบื้องต้น

ตารางที่ 1 จำนวนโครงการและหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ จำแนกตามภาค เรียงลำดับตามจำนวนหน่วย ไตรมาส 2 ปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ตารางที่ 2 จำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ จำแนกตามภาคและประเภท เรียงลำดับตามจำนวนหน่วย ครึ่งแรกปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

1.2การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ

ไตรมาส 2 ปี 2569 มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศประมาณ 62,362 หน่วย ลดลงร้อยละ -4.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 64,961 หน่วย แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบประมาณ 54,713 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 13.7 และ อาคารชุดประมาณ 7,649 หน่วย ลดลงร้อยละ -54.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)


สำหรับครึ่งแรกปี 2569 มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศประมาณ 134,220 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.6 โดยแนวราบเพิ่มขึ้น ร้อยละ 14.3 ขณะที่อาคารชุดลดลง ร้อยละ -3.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และ เมื่อพิจารณาตามภูมิภาค พบว่า การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเกือบทุกภาค ยกเว้นกรุงเทพฯ-ปริมณฑล โดยภาคตะวันออกเฉียงเหนือเพิ่มขึ้นมากที่สุด ร้อยละ 24.8 รองลงมา ได้แก่ ภาคตะวันออก ร้อยละ 21.3 ภาคกลาง ร้อยละ 21.1 ภาคใต้ ร้อยละ 14.1 ภาคตะวันตก ร้อยละ 9.0 และภาคเหนือ ร้อยละ 1.5

ตารางที่ 3 จำนวนหน่วยการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์  หมายเหตุ : R หมายถึง ปรับปรุงข้อมูล, E หมายถึง ตัวเลขประมาณการ

แผนภูมิที่ 2 จำนวนหน่วยการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

หมายเหตุ : R หมายถึง ปรับปรุงข้อมูล, E หมายถึง ตัวเลขประมาณการ

ตารางที่ 4 จำนวนหน่วยการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย จำแนกตามภาค เรียงลำดับตามจำนวนหน่วย ตารางที่ 4 ครึ่งแรกปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

หมายเหตุ : R หมายถึง ปรับปรุงข้อมูล, E หมายถึง ตัวเลขประมาณการ

2.สถานการณ์ด้านอุปสงค์ที่อยู่อาศัย

2.1การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ

ไตรมาส 2 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ จำนวน 95,082 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 22.9 และมีมูลค่า 242,657 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 15.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบ จำนวน 62,878 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.5 และมีมูลค่าการโอนฯ 168,671 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.6 ขณะที่อาคารชุด มีการโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 32,204 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 37.9 และมีมูลค่าการโอนฯ 73,986 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 38.6


สำหรับครึ่งแรกปี 2569 (มกราคม - มิถุนายน) มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศรวม 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 17.6 และมีมูลค่าการโอนฯ 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบ จำนวน 111,624 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.6 และมีมูลค่าการโอนฯ 299,431 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1 ขณะที่อาคารชุด มีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 56,041 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 24.1 และ มีมูลค่าการโอนฯ 130,408 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 19.3

แผนภูมิที่ 3 จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แผนภูมิที่ 4 อัตราการขยายตัว (YoY) ของจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แผนภูมิที่ 5 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แผนภูมิที่ 6 อัตราการขยายตัว (YoY) ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

เมื่อพิจารณาการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำแนกตามระดับราคา พบว่า จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับราคาเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ยกเว้นระดับราคา 7.51 ล้านบาทขึ้นไปที่ลดลง โดยระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นมากที่สุด ขณะที่ระดับราคา 2.01 - 3.00 ล้านบาท มีมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นมากที่สุด สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบ จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับราคา ยกเว้นระดับราคา 7.51 - 10.00 ล้านบาท และมากกว่า 10.00 ล้านบาท โดยช่วงราคา 2.01 - 3.00 ล้านบาท มีการเพิ่มขึ้นมากที่สุดทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า เพิ่มขึ้นร้อยละ 19.0 เท่ากัน ส่วนอาคารชุด การโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับราคา ยกเว้นระดับราคา 7.51-10.00 ลบ. โดยช่วงราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท มีการเพิ่มขึ้นมากที่สุดทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนฯ เพิ่มขึ้นร้อยละ 33.0 และ 30.1 ตามลำดับ

ตารางที่ 5 หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย แยกตามระดับราคา ครึ่งแรกปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ตารางที่ 6 มูลค่า (ลบ.) การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย แยกตามระดับราคา ครึ่งแรกปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

2.2สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ

ไตรมาส 2 ปี 2569 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ มีมูลค่า 167,758 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 18.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีมูลค่า 141,658 ล้านบาท ขณะที่ในช่วงครึ่งแรกปี 2569 (มกราคม - มิถุนายน) สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ มีมูลค่ารวม 289,315 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีมูลค่า 257,895 ล้านบาท

แผนภูมิที่ 7 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ ไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์