ในยามที่สภาวะตลาดหุ้นไทยมีความผันผวนสูง ด้วยปัจจัยความท้าทายในหลายๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นปัจจัยภายในประเทศและต่างประเทศ ที่ถือเป็นแรงกดดันต่อบรรยากาศการลงทุน สินทรัพย์ประเภท “กองรีท” จึงเป็นหนึ่งในเป้าหมายของนักลงทุน เนื่องจากอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่ค่อนข้างสูง โดยเฉพาะกองรีทที่เป็นแนวหน้าของแต่ละอุตสาหกรรม ที่ให้ผลตอบแทนสูงถึงประมาณ 11%


ดังนั้น Wealthy Thai จึงได้รวบรวม 3 กองรีทชื่อดัง ที่มีการลงทุนในสิทธิการเช่าศูนย์การค้า รวมทั้งมีผลการดำเนินงานที่โดดเด่นอย่างต่อเนื่อง และมีการจ่ายเงินปันผลในระดับที่สูงมาฝากนักลงทุนที่กำลังสนใจมองหากองรีทศักยภาพดี ที่พร้อมเติบโตในอนาคต

จากข้อมูลข้างต้นจะเห็นได้ว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล หรือ ALLY REIT เป็นกองที่มีความโดดเด่นมากที่สุดใน 3 กอง ด้วยมีรายได้ กำไรจากการดำเนินงาน และอัตราเงินปันผลตอบแทนสูงสุดในกลุ่มนั่นเอง


ปัจจัยที่ส่งผลบวกต่อผลการดำเนินงานได้แก่ ผู้เช่าและร้านค้าต่างๆ กลับมาดำเนินงานได้ตามปกติ บวกกับ ALLY REIT บริหารจัดการพื้นที่เช่าได้อย่างมีประสิทธิภาพ สามารถรักษาอัตราการเช่าให้อยู่ในระดับสูงได้ โดยในปี 2566 อัตราการเช่าพื้นที่สูงถึง 93.2% ส่งผลให้กองรีทมีรายได้ 1,702 ล้านบาท และมีกำไรจากการดำเนินงานสูงถึง 648 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าถึง 4.7%


และด้วยผลการดำเนินงานที่โดดเด่น ALLY REIT ตอบแทนผู้ถือหน่วยด้วยการจ่ายเงินปันผลสำหรับปี 2566 อย่างต่อเนื่อง หรือเป็นจำนวนถึง 4 ครั้ง รวมเป็นเงิน 0.66 บาทต่อหน่วย ซึ่งในครั้งที่ 4 มีอัตราการจ่ายปันผลเป็นเงินสดอยู่ที่ 0.1630 บาท โดยจ่ายให้ผู้ถือหน่วยในวันที่ 29 มี.ค. ที่ผ่านมา


หากคิดในแง่ของโอกาสในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนด้วยรูปแบบเงินปันผล ALLY REIT ก็ถือเป็นอีกหนึ่งกองรีทที่น่าสนใจ ด้วยอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่อยู่ในระดับสูงถึง 11.19% ซึ่งสูงที่สุดในทั้ง 3 กองรีท


นอกจากนี้ ALLY REIT ยังมีนโยบายกระจายความเสี่ยงในการลงทุน โดยใช้คอนเซ็ปต์การลงทุนแบบ Modern Living ที่ให้ความสำคัญกับความหลากหลายของประเภททรัพย์สิน ทำเลที่ตั้ง และกลุ่มเป้าหมายเป็นหลัก เพื่อหาสินทรัพย์ที่มีคุณภาพและสอดคล้องไปกับการใช้ชีวิตที่ทันสมัย หลีกเลี่ยงการพึ่งพาสินทรัพย์ใดสินทรัพย์หนึ่งเพียงอย่างเดียวอีกด้วย


ถัดมาที่กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอไอเอ็ม คอมเมอร์เชียล โกรท หรือ AIMCG กองรีทน้องใหม่ที่เข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้ไม่กี่ปี ด้วยการบริหารจัดการศูนย์การค้าคอมมูนิตี้มอลล์ทั้ง 3 โครงการ อาทิ โครงการยูดี ทาวน์, โครงการ 72 คอร์ทยาร์ด,โครงการพอร์โต้ ชิโน่ และลงทุนในกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ โนเบิล โซโล ได้อย่างมีศักยภาพ จึงทำให้อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลพอที่จะสูสีขึ้นมาได้ โดย ณ วันที่ 29 ก.พ. 67 อยู่ที่ระดับ 9.56%


และสุดท้ายกับกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ หรือ LHSC กองรีทที่ได้การบริหารจัดการสิทธิการเช่าในโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 บนทำเลทองย่าน CBD ซึ่งมีขนาดพื้นที่กว่า 97,905 ตารางเมตร มีอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอยู่ที่ 5.03% โดยหากเทียบกันกับ 2 กองทุนข้างต้นก็คงต้องยอมรับว่ายังเป็นรองอยู่ แม้การเติบโตของกอง LHSC จะโดดเด่นไม่แพ้ใครก็ตาม


เท่ากับว่า เมื่อเทียบจากกลุ่มกองรีทที่ลงทุนในศูนย์การค้าแล้ว ALLY REIT ถือว่าโดดเด่นมากที่สุดและไม่ควรมองข้าม ซึ่งก็น่าสนใจว่าหลังจากนี้ ALLY REIT จะสามารถเติบโตอย่างมั่นคงแข็งแกร่งท่ามกลางกระแสธุรกิจอันเชี่ยวกรากนี้ได้มากน้อยเพียงใด