ในช่วงที่ผ่านมาเราได้เห็นมีบริษัทจดทะเบียนหลายบริษัทได้นำสินทรัพย์ขายเข้า ‘กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์’ หรือ ‘กองรีท’ มากมาย เพื่อใช้เป็นแหล่งเงินทางเลือกมาต่อยอดธุรกิจ

ในทางกลับกันก็ได้มี ‘กองรีท’ ขอเพิ่มทุนต่อเนื่องด้วยเช่นกัน แม้ว่าในสถานการณ์แพร่ของไวรัสCOVID-9 จะทำให้ภาพรวมตลาดไม่สู้ดีนัก แต่ก็ยังมีสินทรัพย์บางประเภทที่มีความต้องการใช้พุ่งสูงขึ้น

โดยเฉพาะสินทรัพย์ประเภท “คลังสินค้า” ด้วยพฤติกรรมของคนที่เปลี่ยนแปลงไปหรือ ‘New normal’ หลังจากเจอไวรัส COVID-19 ทำให้เกิดการช็อปปิ้งออนไลน์ มากขึ้น ซึ่งช่วยให้ผู้ประกอบการต้องใช้พื้นที่เก็บสินค้าเพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าที่เติบโตขึ้นเป็นเงาตามตัวไปด้วย

ในครั้งนี้เอง “กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท” หรือ “WHART” ก็อาจจะเป็นอีกหนึ่งเสียงยืนยันว่าสินทรัพย์ประเภทคลังสินค้าให้เช่า มีแนวโน้มการเติบโตที่ดี

ซึ่งทาง ‘Wealthy Thai’ ก็ได้มีโอกาสได้พบปะกับ “อนุวัฒน์ จารุกรสกุล” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHART จึงอยากนำมุมมองการเพิ่มทุนครั้งที่5 ของ ‘กอง WHART’ มาแชร์ให้แก่นักลงทุนกัน

“WHART” เพิ่มทุนครั้ง 5 เล็งซื้อสินทรัพย์เข้ากองอีก 3.23 พันลบ. ดันขนาดกองแตะ 4.22 หมื่นลบ.

สำหรับการเพิ่มทุนของ ‘WHART’ ในครั้งนี้ ถือเป็นครั้งที่ 5 เพื่อลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 6 ของกองทรัสต์ WHART เป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 3,233.96 ล้านบาท และจะส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ WHART เพิ่มขึ้นเป็น 42,232.05 ล้านบาท จากเดิมที่มีมูลค่าทรัพย์สินรวม 39,020.19 ล้านบาท การซื้อสินทรัพย์ในครั้งนี้ประกอบด้วย โครงการศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้า ประเภท Built-to-Suit จำนวน 3 โครงการ ได้แก่

อนุวัฒน์ จารุกรสกุล

1.โครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 1) โดยลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในอาคารคลังสินค้า โรงงาน และสำนักงาน รวมถึงสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่นๆ ตั้งอยู่ที่ตำบลหนองขาม อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี

2.โครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 2) โดยลงทุนในสิทธิการแบ่งเช่าในที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในอาคารคลังสินค้าและสำนักงาน รวมถึงสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่นๆ ในโครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 2) ตั้งอยู่ที่ตำบลบึง อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี

3.โครงการ WHA KPN Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม.23 เฟส 3) โดยลงทุนในสิทธิการแบ่งเช่าช่วงในที่ดิน และสิทธิการเช่าในอาคารคลังสินค้า และสำนักงาน ตั้งอยู่ที่ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ

“ซึ่งทั้ง 3 โครงการ ปัจจุบันมีผู้เช่าระดับชั้นนำที่เข้าทำสัญญาแล้ว เช่น บริษัท ฮอนด้า โลจิสติกส์, ซัมซุง, Shopee, DKSH และวอลโว่ คาร์ เป็นต้น”

จ่อเสนอ ‘ขายหน่วยเพิ่มทุน’ ครั้งที่ 5...จำนวน 255.3 ล้านหน่วย ช่วงพ.ย.นี้

ฟาก “เศกธัช จงศิริวัฒน์” ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ WHART บอกว่า สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้อนุมัตินับหนึ่งแบบแสดงรายการข้อมูลและร่างหนังสือชี้ชวน (ไฟลิ่ง) เพื่อเสนอขายหน่วยทรัสต์ สำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 5 ซึ่งคาดว่าจะเสนอขายหน่วยเพิ่มทุนครั้งที่ 5 ได้ในช่วงต้นเดือนพ.ย.นี้ จำนวนไม่เกิน 255.3 ล้านหน่วย

“สำหรับความโดดเด่นของกองทรัสต์ WHART ถือว่ามีความมั่นคง และสามารถรักษาผลตอบแทนจากเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างสม่ำเสมอ ภายใต้นโยบายที่มุ่งเน้นคัดเลือกทรัพย์สินที่มีคุณภาพเพิ่มเติมเข้ามาทุกปี ช่วยสร้างผลตอบแทน (Distribution) ที่มั่นคงให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอในระยะยาว เบื้องต้นคาดว่าอัตราประโยชน์ตอบแทนที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์จะได้รับตามประมาณการประโยชน์ตอบแทนและเงินลดทุนต่อหน่วยตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. - 31 ธ.ค. 64 จากงบกำไรขาดทุนและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมติ สอบทานโดยผู้สอบบัญชีอยู่ที่ 0.79 บาทต่อหน่วย หรือราว 5.5-5.6%”

มั่นใจสินทรัพย์ WHA มีคุณภาพ...หนุนผลตอบแทนให้ ‘กอง WHART’ ในระยะยาว

ด้าน “จรีพร จารุกรสกุล” ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA Group ในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน (Sponsor) และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ WHA เปิดเผยว่า โครงการของ WHA Group ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ยุทธศาสตร์ด้านโลจิสติกส์ที่สำคัญของประเทศ บนถนนบางนา-ตราด รวมถึงพื้นที่ที่สอดรับกับแผนพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งได้รับการส่งเสริมและสนับสนุนจากภาครัฐ ทำให้ความต้องการของศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้า และโรงงาน ในเขตพื้นที่ดังกล่าวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งถือว่าเป็นการสอดรับกับแผนพัฒนาพื้นที่ของกลุ่ม WHA Group ที่มุ่งมั่นส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมเป้าหมายของประเทศไทย

จรีพร จารุกรสกุล

“การเพิ่มทุนของ WHART ครั้งนี้ คาดว่าจะสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาวให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างมีเสถียรภาพ เนื่องด้วยสัญญาเช่าส่วนใหญ่เป็นสัญญาระยะยาว อีกทั้ง profile ของผู้เช่าพื้นที่ของกองทรัสต์เป็นผู้เช่าที่มีชื่อเสียงระดับโลก มีความมั่นคง และมาจากหลากหลายอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นการลดความเสี่ยงที่เกิดจากการกระจุกตัวของอุตสาหกรรมใดอุตสาหกรรมหนึ่งได้เป็นอย่างดี ส่วนการโอนสินทรัพย์โครงการศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้า ประเภท Built-to-Suit ทั้ง 3 โครงการ มูลค่ารวมไม่เกิน 3,233.96 ล้านบาท จะสามารถทยอยโอนได้ภายในช่วงปลายปีนี้”

“การเพิ่มทุนอย่างต่อเนื่องของ ‘กอง WHART’ ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ยืนยันของผู้ประกอบการต่างๆ ที่ให้ความสนใจและความมั่นใจในการตั้งฐานการผลิตในประเทศไทย ซึ่งจะนอกจากจะช่วยสนับสนุนอุตสาหกรรมในประเทศแล้ว สำหรับนักลงทุนเอง ‘กองรีท’ ก็ถือเป็นอีกทางเลือกการลงทุนที่จะช่วยสร้างผลตอบแทนที่สม่ำเสมอได้ในระยะยาวได้อีกด้วย”