ภาพธุรกิจโรงแรมกำลังกลับมาคึกคักอีกครั้งหนึ่ง ทำให้เป็นโอกาสของการลงทุนที่สำคัญ และเมื่อภาคธุรกิจต่างแสวงหาโอกาสการเติบโตในกลุ่มจากสินทรัพย์ที่มีอยู่ และหนึ่งในเครื่องมือที่น่าสนใจ คือ การตั้ง REIT buy-back ขึ้น เพื่อเป็นการระดมเงินทุนในระยะสั้นหาโอกาสสร้างการเติบโต


บริษัทดีทีพี โกลบอล รีทส์ แมเนจเมนท์ จำกัด (DTPRM) บริษัทบริหารกองทรัสต์ ในเครือบริษัท ดีทีจีโอ พรอสเพอรัส จำกัด (DTP) ประกาศจัดตั้ง “กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจโรงแรมและสิทธิการเช่า ดีทีพี ฮอสพิทอลลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน” (DTPHREIT) มูลค่ากองทรัสต์รวมไม่เกิน 4,107 ล้านบาท เป็นกองทรัสต์ REIT buy-back เข้าลงทุนใน 3 โรงแรมดังของกลุ่ม แมกโนเลีย ดีเวล็อปเมนต์ ควอลิตี้ คอร์ปอเรชั่น ซึ่งลงทุนโรงแรมชั้นนำของประเทศไทย  ประกอบด้วย


1.ลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ และสิทธิการเช่าสังหาริมทรัพย์โครงการโรงแรมวอลดอร์ฟ แอสโทเรีย กรุงเทพฯ หนึ่งในแบรนด์ชั้นสูงสุดของ กลุ่ม Hilton เชน โรงแรม TOP 3 ของโลก

2.เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ และงานระบบต่างๆใน โครงการแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด (MRB) 

3.ลงทุนในกรรมสิทธิ์โครงการโรงแรมยู เขาใหญ่ (U Khao Yai)    


นายวิสิษฐ์  มาลัยศิริรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร MQDC ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สิน กล่าวว่า ทรัพย์สินที่ขายให้กองทรัสต์ DTPHREIT ถือเป็นทรัพย์สินที่มีศักยภาพที่สูงมาก ทั้งทำเลที่ตั้งและคุณภาพ และเป็นทรัพย์สินที่มีความสำคัญกับกลุ่มบริษัท


โดยที่ผ่านมาผลประกอบการและอัตราการเช่าที่พักของทั้ง 3 ทรัพย์สินนั้นอยู่ในระดับที่ดีกว่าตลาด เนื่องจากทางกลุ่ม MQDC เลือกผู้ที่จะดูแลแต่ละทรัพย์สินที่ต่างกัน อย่าง วอลดอร์ฟ แอสโทเรีย เราโฟกัสที่ลูกค้าต่างชาติ ที่มีความเชื่อมั่นในแบรนด์สูง


โครงการแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด เราใช้ผู้ดูแลบริหารจัดการเป็นกลุ่มคนไทยที่เป็นชั้นนำของประเทศ ที่มีความเข้าในการบริหารเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ ดูแลลูกค้าระยะยาวมากกว่า จึงเป็นส่วนสำคัญที่จะทำให้การบริหารจัดการนั้นประสบความสำเร็จ ส่วนยู เขาใหญ่ มีความโดดเด่นในเรื่องทำเลที่ตั้ง และการออกแบบโครงการ ทำให้มีอัตราการเข้าพักที่ดีกว่าพื้นที่ใกล้เคียง


วัตถุประสงค์ของการระดมทุนในครั้งนี้ เพื่อนำเงินที่ได้มารองรับการลงทุนเพิ่ม และนำมาชำระหนี้บางส่วน และเป็นเงินทุนหมุนเวียน


นางสาววนิดา สุขสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ  บริษัท ดีทีพี โกลบอล รีทส์ แมเนจเม้นท์ จำกัด (DTPRM) เปิดเผยว่า กองทรัสต์ DTPHREIT จะเข้าลงทุนในทรัพย์สินประเภทโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ที่มีศักยภาพของ MQDC    


กองทรัสต์ DTPHREIT เป็นกองทรัสต์ประเภท REIT buy-back ที่มีข้อตกลงในการขายอสังหาริมทรัพย์คืนให้แก่เจ้าของเดิมเมื่อสิ้นสุดปีที่ 3 นับตั้งแต่วันที่กองทรัสต์เข้าลงทุน (Obligation) นอกจากนี้ ในระหว่าง 3 ปี ที่กองทรัสต์เข้าลงทุน  ได้มีข้อตกลงในการให้เจ้าของทรัพย์สินเช่ากลับ เพื่อนำทรัพย์สินหรือโรงแรมไปบริหารจัดการ และจ่ายค่าเช่าให้แก่กองทรัสต์ในอัตราที่แน่นอน


โดยได้กำหนดอัตราค่าเช่าทั้ง 2 โครงการ ไว้ที่ประมาณ 217.49 ล้านบาทต่อปี และมีการวางเงินประกันเท่ากับค่าเช่าที่ต้องชำระให้แก่กองทรัสต์เป็นจำนวน 3 เดือนซึ่งจะทำให้กองทรัสต์ DTPHREIT  มีรายได้ที่มั่นคงแน่นอนและสามารถจ่ายผลตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยลงทุนได้ในอัตรา 7% ต่อปี โดยจ่ายในอัตราคงที่ตลอด 3 ปี 


นอกจากนี้ เจ้าของยังตกลงที่จะซื้อทรัพย์สินคืนในราคาที่เท่ากับราคาที่กองทรัสต์เข้าลงทุนในวันที่สิ้นสุดปีที่ 3 นับจากกองทรัสต์เข้าลงทุน ทำให้ผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับเงินลงทุนคืนเต็มจำนวนเมื่อสิ้นสุดปีที่ 3  


ทั้งนี้  กองทรัสต์คาดว่าจะเสนอขายหน่วยลงทุนให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน และ/หรือ ผู้ลงทุนรายใหญ่พิเศษ (Ultra-High Net Worth) โดยมี บล.หยวนต้า(ประเทศไทย)และ บล.ดาโอ (ประเทศไทย) เป็นผู้จัดจำหน่าย และมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย เป็นทรัสตี