ถือเป็นประเด็นถกเถียงอย่างไม่ขาดสายกับ กฎกระทรวงการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว ให้แก่ 4 กลุ่มต่างชาติ ประกอบไปด้วยกลุ่มประชาคมโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง ,กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ ,กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทยและกลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ


เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย ไม่เกิน 1 ไร่ ตาม ม.96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน โดยต้องนำเงินมาลงทุนในธุรกิจหรือกิจการประเภทหนึ่งประเภทใด ไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท โดยต้องดำรงการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 3 ปี เช่น การซื้อพันธบัตรรัฐบาลไทย การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนในกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น


ล่าสุดภายหลังการประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ในวันนี้ (8 พ.ย. 65) มีมติให้ถอนร่างกฎกระทรวงดังกล่าว เพื่อให้มีการพิจารณาเพิ่มเติม โดยเฉพาะการไปรับฟังความเห็นของหน่วยงานต่างๆ และรับฟังความเห็นจากประชาชนด้วย เพื่อนำผลมาวิเคราะห์ให้รอบด้าน และมีความถี่ถ้วนเพิ่มเติมในการออกกฎกระทรวงดังกล่าว


โดยบทวิเคราะห์จากบล.ธนชาตให้มุมมองว่า ก่อนหน้านี้ ครม. ได้มีการอนุมัติให้ต่างชาติศักยภาพสูงถือครองที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่ และต้องมีเงินลงทุนในสินทรัพย์ที่กำหนด (พันธบัตร, หุ้น, กองทุนรวม หรือการลงทุนที่กำหนด) ไม่น้อยกว่า 40 ล้านบาท ทำให้เกิดเสียงค้านในหลายฝ่ายซึ่งทางครม.ก็ได้ถอนมติต่างชาติถือครองที่ดิน 1 ไร่ในวันนี้


เบื้องต้นมองว่าจะเป็น Sentiment ที่อาจทำให้ราคาหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ผันผวนได้ในวันนี้ แต่อย่างไรก็ดีการเติบโตของยอดขายที่ยังคงแข็งแกร่งในช่วงไตรมาส 3/65 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อนและไตรมาสก่อนหน้า จึงยังคงให้แนะนำ “ซื้อ”


ซึ่งมีหุ้นแนะนำประกอบไปด้วย LH ราคาเป้าหมายที่ 11 บาท ด้วยยอดขายในไตรมาส 3/65 ที่จะทำสถิติสูงสุดใหม่ พร้อมทั้งแนวโน้มกำไรฟื้นตัวในทุกธุรกิจ ทั้งโรงแรม ศูนย์การค้าและกำไรจากบริษัทร่วม รวมถึงให้ปันผลระดับสูงที่ 7.1% ในปีนี้และ 8.2% ในปีหน้า


AP ราคาเป้าหมายที่ 13.5 บาท เนื่องจากเป็นผู้นำในของกลุ่มอสังหาอสังหาริมทรัพย์จึงได้ส่วนแบ่งการตลาดเพิ่มขึ้นในกลุ่มบ้านแนวราบและคาดกำไรทำสถิติใหม่ต่อเนื่อง รวมถึง SPALI ราคาเป้าหมายที่ 27 บาท ด้วยอัพไซต์ที่จะมาจากยอดขายที่ยังคงแข็งแกร่ง


ด้าน บล.อินโนเวสท์ เอกซ์ ให้มุมมองว่า รมว. มหาดไทยถอนร่างกฎกระทรวง อนุญาตชาวต่างชาติถือครองที่ดิน ไม่เกิน 1 ไร่หากลงทุนไม่น้อยกว่า 40 ลบ. มากกว่า 3 ปี ในวันนี้ เรามีมุมมองเป็นกลาง เนื่องจากการซื้อที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติมีหลายวิธี แต่จะช่วยให้ตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในอุปสงค์อุปทานเดิม


ฟากบล.กรุงศรี ให้มุมมองถึงกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ว่า ครม. ถอนมติอนุญาติให้ต่างชาติซื้อที่ดิน 1 ไร่ มองเป็นแค่ผลกระทบในเชิง Sentiment จากความต้องการใหม่ให้ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างที่คาดหวัง แต่ไม่กระทบในส่วนของปัจจัยพื้นฐานหรืองบการเงินของผู้ประกอบการหากราคาหุ้นปรับลงมองเป็นโอกาส ซื้อ Top pick คือ LH และ AP