SENA Group ลั่นพลิกฟื้น SENAJ พร้อมปั้นบิสซิเนสใหม่สู่เมกะเทรนด์โลก ธุรกิจบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ – ธุรกิจบ้านมือสอง - ศูนย์เนอร์สซิ่งโฮม-ธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ บุกเบิกตลาดบ้านหรูระดับ 15 – 20 ล้านบาท ตั้งเป้าเปิดปีละ 1-2 โครงการ คาดผลักดันสัดส่วน Recurring Income แตะ 30% ภายใน 5 ปี


ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่า ทางบริษัทเสนาดีเวลลอปเม้นท์ ได้มีการปรับยุทธศาสตร์ธุรกิจแบบองค์รวม โดยวางเป้าหมายของ “SENA Group” พร้อมเป็น “แม่ยก” ผลักดันธุรกิจในเครือให้ครอบคลุม เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน ผ่านแกนหลัก 3 แม่ยก 1. ยกระดับองค์กรให้ก้าวทันโลกแห่งอนาคต  2.ยกระดับทุกธุรกิจในเครือให้เติบโตอย่างยั่งยืน และ 3.ยกระดับคุณภาพชีวิตในทุกมิติอย่างยั่งยืน


โดยทาง บริษัท เสนา เจ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ SENAJ จะเป็นหัวหอกหลักในการขยายการลงทุนเพิ่มในธุรกิจเมกะเทรนด์โลก ทั้งการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับกลุ่มเฉพาะ (Niche High End market) ในกลุ่มลูกค้าระดับสูง รวมถึงขยายบริการด้านที่อยู่อาศัยอย่างครอบคลุมและคุ้มค่ามากที่สุด ซึ่งประกอบด้วย


ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่ง SENAJ จะพัฒนาโครงการบ้าน Niche High End ระดับราคา 15 -20 ล้านบาท เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าระดับสูงที่ SENA ยังไม่เคยทำตลาดมาก่อน วางแผนเปิดปีละ 1- 2 โครงการ นอกจากนี้ ได้ร่วมทุนกับพันธมิตร ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป พัฒนาคอนโดมิเนียมร่วมกันอีกด้วย


ธุรกิจบริหารนิติบุคคลโครงการที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินแบบครบวงจร (Property Management) ปัจจุบันมีโครงการที่รับบริหารนิติบุคคลโครงการ 97 โครงการ ตั้งเป้าภายใน 3 ปี ขึ้นแท่นสู่ Top 5 ครอบคลุมโครงการรับบริหารรวม 168 โครงการ


สถานดูแลผู้สูงอายุและผู้ป่วยระยะฟื้นตัว (Nursing Home) ปัจจุบันอยู่ระหว่างศึกษาร่วมกับพันธมิตรบริษัทญี่ปุ่นเพื่อพัฒนาโครงการในอนาคต ประเมินว่าธุรกิจยังมีโอกาสเติบโตอีกมาก เนื่องจากเป็นตลาดที่ยังไม่มี Market Leader ดังนั้นบริษัทจะนำนวัตกรรม เทคโนโลยี และ Ecosystem ที่มีมาประยุกต์ใช้ เพื่อขึ้นเป็นผู้นำในตลาดให้ได้


ธุรกิจขายบ้านมือสอง โดยทางบริษัท เสนา ชัวร์ คัดสรร จะรับซื้อทรัพย์บ้านมือสองและนำมาปรับปรุงตกแต่งให้อยู่ในสภาพที่ดีเพิ่มมูลค่าและพร้อมขาย ซึ่งบริษัทได้พันธมิตร 2 รายที่เข้ามาช่วยในเรื่องของการหาบ้านมือสอง คือ บมจ.บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (BAM) และบริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (SAM) โดยตั้งเป้าภายใน 3 ปีสู่ Top 5 ผู้นำตลาดบ้านมือสอง


ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดย SENAJ มีแผนเข้าซื้อหุ้นบริษัทย่อยของ SENA “แอคคิวท์ เรียลตี้” เพื่อให้บริการนายหน้าขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ครอบคลุมบริหารการขายโครงการ และให้บริการที่ปรึกษาด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบริการด้านการเช่าอสังหาฯ ภายในกลุ่มของ SENA และ SENAJ เป็นต้น


“จากการปรับเปลี่ยนรูปแบบของธุรกิจ คาดว่าภายใน 5 ปี จะเห็นสัดส่วนรายได้จากธุรกิจประจำ (Recurring Income) เป็น 30% ส่วนที่เหลืออีก 70% หรือรายได้ส่วนใหญ่ยังมาจากการพัฒนาอสังหาริมรัพย์ฯ เพื่อขายอยู่ อย่างไรก็ตาม การปรับโครงการธุรกิจ เราไม่ได้ใช้งบลงทุนใหม่ แต่เป็นการโยกย้ายเงินลงทุนมากกว่า โดยปัจจุบันบริษัทมีสภาพคล่องราว 3,000 ล้านบาท ซึ่งเพียงพอต่อการบริหารจัดการ”


สำหรับแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในปี 2566 มองว่ายังเป็นปีที่ต้องเฝ้าระมัดระวัง เนื่องจากมีปัจจัยลบเข้ามากดดันตลาดต่อเนื่อง ทั้งสภาพคล่องทางการเงินของผู้บริโภคที่อาจลดลง จากต้นทุนสินค้าที่สูงขึ้น สวนทางกับรายได้ที่ไม่ปรับขึ้นตาม และการยกเลิกมาตรการ LTV ซึ่งอาจทำให้ความต้องการในส่วนของบ้านหลังที่ 2 ลดลง เป็นต้น


อย่างไรก็ตาม การขับเคลื่อนธุรกิจครั้งสำคัญนี้ เพื่อให้สอดคล้องกับธุรกิจหลักและเกื้อหนุนธุรกิจในเครือ นับเป็นการส่งเสริมจุดแข็งและสร้างความโดดเด่นทางการแข่งขันในโลกธุรกิจ รวมถึงการคิดละเอียดและใส่ใจในทุกมิติทำให้ “SENA Group” และบริษัทในเครือ พร้อมยกระดับการเติบโตให้แข็งแกร่งและยั่งยืนต่อไปได้ในอนาคต