NOBLE ยันคอนโดมิเนียมทั้ง 3 โครงการ ได้รับอนุญาตก่อสร้างและได้ดำเนินการก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมาย มองกำลังซื้อคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าระยะสั้น อาจชะลอ หลังเกิดกรณีการเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างคอนโดหรูย่านอโศกพร้อมย้ำแผนธุรกิจปี 66 ยังเป็นไปตามเป้า


โดย นาย ธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE เปิดเผยว่า บริษัทขอให้ความเชื่อมั่นแก่ลูกค้าและยืนยันทั้ง 3 โครงการ ประกอบไปด้วย โครงการ นิว โนเบิล รัชดา ลาดพร้าว, โครงการ โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา และโครงการ โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 ได้รับอนุญาตก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายและได้ดำเนินการก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ


สำหรับโครงการ นิว โนเบิล รัชดา ลาดพร้าว ได้ขออนุญาตก่อสร้าง โดยใช้ทางเข้า-ออกจากถนนรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นทางเข้า-ออกของอาคารจอดรถแล้วจรของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) โดยที่ดินเดิมของโครงการมีทางเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะ แต่ถูกเวนคืนโดย รฟม. ส่งผลให้ที่ดินที่เป็นที่ตั้งโครงการฯ ไม่มีทางเข้า-ออก


ด้วยเหตุนี้ รฟม. จึงชอบที่จะอนุญาตให้ใช้ทางเข้า-ออกของอาคารจอดรถแล้วจรดังกล่าว เป็นทางเข้า-ออกของโครงการฯ ได้ เพื่อคงสิทธิในการใช้ทางเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะที่มีอยู่เดิมโดยชอบก่อนการเวนคืน โดยไม่มีกำหนดระยะเวลา ซึ่งการที่ รฟม. อนุญาตให้ใช้ประโยชน์ดังกล่าวไม่ได้


ดังนั้นทำให้วัตถุประสงค์ของการเวนคืนเดิมเสียไปและ รฟม. ยังคงใช้ที่ดินได้ตามวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืนตามปกติ โดยอาคารจอดรถของ รฟม. ดังกล่าวได้เปิดใช้งานแก่ประชาชนทั่วไปตั้งแต่ปี 2547 จนถึงปัจจุบัน กรณีนี้จึงเห็นได้ชัดว่า รูปแบบการใช้งานเป็นไปตามวัตถุประสงค์เดิมทุกประการ ไม่ได้มีการดัดแปลงรูปแบบการใช้งานที่มีอยู่เดิม ย้ายตำแหน่ง หรือเปลี่ยนแปลงความกว้างของทางเข้า-ออกแต่อย่างใด ทางเข้า - ออกของโครงการจึงเป็นไปตามกฎหมายแล้ว


ขณะที่โครงการ โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา และโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 ได้ขออนุญาตก่อสร้าง โดยใช้ทางเข้า-ออก จากถนนรัชดาภิเษก ซอย 6 โดยที่ดินเดิมของโครงการฯ ได้ถูกเวนคืนโดย รฟม. บางส่วน เพื่อสร้างรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์วัฒนธรรม อาคารจอดรถแล้วจรและลานจอดรถเพิ่มเติม ส่งผลให้ที่ดินโครงการฯ ไม่มีทางเข้าออก


ด้วยเหตุนี้ รฟม. จึงเห็นชอบที่จะอนุญาตให้ใช้ที่ดินบางส่วน เพื่อวัตถุประสงค์ในการผ่านเข้า-ออกของโครงการฯ เพื่อคงสิทธิในการใช้ทางเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะที่มีอยู่เดิมโดยชอบก่อนการเวนคืน โดยไม่มีเงื่อนระยะเวลา ซึ่งการที่ รฟม. อนุญาตให้ใช้ประโยชน์ดังกล่าวเป็นการใช้ตามวัตถุประสงค์เดิมทุกประการ ไม่ได้มีการดัดแปลงรูปแบบการใช้งานที่มีอยู่เดิม ย้ายตำแหน่ง หรือเปลี่ยนแปลงความกว้างของทางเข้า-ออกแต่อย่างใด เพราะแต่เดิม รฟม. ก็ใช้ที่ดินดังกล่าวเป็นทางเข้า-ออกของลานจอดรถอยู่แล้ว จึงสามารถกระทำได้


ทั้งนี้ บริษัทยังได้นำที่ดินอีกส่วนหนึ่งของบริษัทฯ จดทะเบียนเป็นภาระจำยอม เพื่อใช้เป็นทางเข้า-ออก ร่วมกันของโครงการ โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา และโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 ด้วย ดังนั้น ทางเข้า – ออกของโครงการจึงเป็นไปตามกฎหมายแล้ว


โดยในปัจจุบันทั้ง 3 โครงการ ยังไม่ได้มีการร้องเรียนเรื่องใดๆเข้ามา แต่ก็มีลูกค้าที่ซื้อโครงการข้างต้นเข้ามาสอบถามเป็นจำนวนกว่า 30 ราย ซึ่งทางบริษัทก็ได้มีการให้ข้อมูลเพื่อให้ลูกค้ามีความเข้าใจและความเชื่อมั่นกับคอนโดมิเนียมทั้ง 3 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่ก็มีความเข้าใจกับข้อมูลที่บริษัทนำเสนอ


สำหรับกรณีการเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างคอนโดหรูย่านอโศกนั้น ทำให้การพิจารณาซื้อที่ดินการใช้ในการรองรับการพัฒนาโครงการของบริษัทต้องใช้การศึกษาข้อมูลให้ถี่ถ้วนและที่มาที่ไปของที่ดินก่อนจะตัดสินใจซื้อที่ดิน เพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดปัญหาในอนาคต


แต่อย่างไรก็ดี ความเชื่อมั่นต่อผู้บริโภคหรือกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมทำเลใกล้รถไฟฟ้า ในระยะสั้น อาจส่งผลให้กำลังซื้อชะลอตัวลงไปบ้างด้วยกระแสข่าวในปัจจุบัน ซึ่งการจะฟื้นฟูความเชื่อมั่นของผู้บริโภคก็ขึ้นอยู่กับการนำเสนอของผู้ประกอบการแต่ละราย


ทั้งนี้ สำหรับแผนธุรกิจในปี 2566 บริษัทยังคงเป้าหมายยอดขายที่ 2.3 หมื่นล้านบาท โดยในช่วงครึ่งปีหลังจะมีการเปิดโครงการที่มีมูลค่าสูงกว่าครึ่งปีแรก ซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่า 1.83 หมื่นล้านบาท ขณะที่รายได้รวมในปีนี้ตั้งเป้าที่ 1.2 หมื่นล้านบาท ซึ่งปัจจุบันมียอดขายรอโอนกรรมสิทธิ์ (Backlog) อยู่ที่ 1.6 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ปีละ 8 พันล้านบาท