ในช่วงไม่กี่ผ่านที่มานี้ ตลาดหุ้นไทยยังคงเผชิญกับปัจจัยกดดันทางด้านการเมืองภายในประเทศที่ยังไม่มีความชัดเจน ทำให้ภาวะตลาดมีความผันผวนจนนักลงทุนหลายคนเลือกที่จะไปพักเงินในกลุ่มสินทรัพย์ปลอดภัย และหนึ่งในสินทรัพย์ก็คือ กองรีทประเภทต่างๆ


จากการสำรวจข้อมูลความเคลื่อนไหวของกองรีท พบว่ามีการปรับตัวลดลงที่น้อยกว่าตลาดและยังสามารถให้อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลในระดับค่อนข้างสูง ทาง Wealthy Thai จึงได้ทำการนำ 7 อันดับกองรีทที่ให้อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลสูงสุดในกลุ่มแบ่งปันให้ผู้อ่าน


โดยอันดับหนึ่งที่ตัวเลขอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลสูงสุดก็คือ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี หรือ DREIT ที่ได้ลงทุนใน 3 สินทรัพย์ ประกอบไปด้วย โครงการโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต โครงการโรงแรมดุสิตธานีหัวหิน และโครงการโรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์


ขณะที่ความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ตั้งแต่ต้นปีถึงปัจจุบัน(ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2566) ปรับตัวลดลง 2.44% หรือมาอยู่ที่ระดับราคา 6 บาทต่อหน่วย และอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอยู่ที่ 9.59% ซึ่งในปี 2565 ได้มีการจ่ายเงินปันผลอยู่ที่ 0.58 บาทต่อหน่วย


อันดับถัดมาเป็น กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล หรือ ALLY ที่ได้ลงทุนในสิทธิการเช่า/เช่าช่วงในศูนย์การค้า 13 โครงการ ได้แก่ 1. คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ 2. เดอะ คริสตัล เอกมัย-รามอินทรา 3. เดอะ คริสตัล เอสบี ราชพฤกษ์ 4. อมอรินี่ 5. แอมพาร์ค 6. เพลินนารี่ มอลล์ 7. สัมมากรเพลส รามคำแหง 8. สัมมากรเพลส รังสิต 9. สัมมากรเพลส ราชพฤกษ์ 10. เดอะ ซีน 11. กาดฝรั่ง วิลเลจ 12. เดอะ คริสตัล ชัยพฤกษ์ 13. เดอะ ไพร์ม หัวลำโพง


ด้านความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ตั้งแต่ต้นปีถึงปัจจุบัน(ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2566) ปรับตัวลดลง 3.45% หรือมาอยู่ที่ระดับราคา 7 บาทต่อหน่วย และอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอยู่ที่ 9.29% ซึ่งในปี 2565 ได้มีการจ่ายเงินปันผลอยู่ที่ 0.65 บาทต่อหน่วย


อันดับต่อมาเป็น กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค หรือ FUTUREPF ลงทุนในสิทธิการเช่าพื้นที่บางส่วน (leasehold) ของศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ประกอบด้วยพื้นที่ร้านค้าและพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดในศูนย์การค้าฯ รวมถึงพื้นที่ผนังภายนอกอาคารออกหาประโยชน์


โดยความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ตั้งแต่ต้นปีถึงปัจจุบัน(ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2566) ปรับตัวลดลง 7.43% หรือมาอยู่ที่ระดับราคา 13.70 บาทต่อหน่วย และอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอยู่ที่ 8.83% ซึ่งในปี 2565 ได้มีการจ่ายเงินปันผลอยู่ที่ 1.21 บาทต่อหน่วย

ต่อมาคือ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอไอเอ็ม อินดัสเทรียล โกรท หรือ AIMIRT ที่ลงทุนในกรรมสิทธิ์ สิทธิการเช่า และสิทธิการเช่าช่วงในที่ดิน อาคารคลังสินค้า อาคารคลังห้องเย็น และถังเก็บสารเคมีเหลว รวมถึงอสังหาริมทรัพย์อื่นใดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์เข้าลงทุน พื้นที่รวม 335,245 ตารางเมตร


สำหรับความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ตั้งแต่ต้นปีถึงปัจจุบัน(ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2566) ปรับตัวลดลง 9.92% หรือมาอยู่ที่ระดับราคา 10.90 บาทต่อหน่วย และอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอยู่ที่ 8.17% โดยในปี 2565 ได้มีการจ่ายเงินปันผลอยู่ที่ 0.88 บาทต่อหน่วย


ถัดมาเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล หรือ WHAIR ซึ่งจะลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารโรงงาน 128 ยูนิต และอาคารคลังสินค้า 32 ยูนิต เป็นระยะเวลา 30 ปี โดยมีพื้นที่อาคารให้เช่า 428,818 ตร.ม. ซึ่งตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมของกลุ่ม WHAID


ขณะที่ความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ตั้งแต่ต้นปีถึงปัจจุบัน(ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2566) ปรับตัวลดลง 6.71% หรือมาอยู่ที่ระดับราคา 6.95 บาทต่อหน่วย และอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอยู่ที่ 8.12% โดยในปี 2565 ได้มีการจ่ายเงินปันผลอยู่ที่ 0.63 บาทต่อหน่วย


อันดับที่หก เป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท หรือ WHART โดยจะลงทุนในทรัพย์สินประเภทคลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า และโรงงาน ทั้งประเภท BUILT TO SUIT และ WAREHOUSE FARM พื้นที่รวม 1,743,983.80 ตารางเมตร


โดยความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ตั้งแต่ต้นปีถึงปัจจุบัน(ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2566) ปรับตัวลดลง 1.87% หรือมาอยู่ที่ระดับราคา 10.50 บาทต่อหน่วย และอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอยู่ที่ 6.90% โดยในปี 2565 ได้มีการจ่ายเงินปันผลอยู่ที่ 0.77 บาทต่อหน่วย


สุดท้ายที่เราหยิบยกขึ้นมาในครั้งนี้เป็น กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอไอเอ็ม คอมเมอร์เชียล โกรท หรือ AIMCG ที่จะลงทุนในสิทธิการเช่าและสิทธิการเช่าช่วงศูนย์การค้าคอมมูนิตี้มอลล์ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการยูดี ทาวน์ โครงการ 72 คอร์ทยาร์ด และโครงการพอร์โต้ ชิโน่ และลงทุนในกรรมสิทธิ์ในห้องชุดซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการพาณิชย์ในโครงการ โนเบิล โซโล


สำหรับความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ตั้งแต่ต้นปีถึงปัจจุบัน(ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2566) ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงจากต้นปี ขณะที่ราคาหลักทรัพย์อยู่ที่ 5.20 บาทต่อหน่วย และมีอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอยู่ที่ 6.73% โดยในปี 2565 ได้มีการจ่ายเงินปันผลอยู่ที่ 0.35 บาทต่อหน่วย