SENA เตรียมปรับลดเป้ายอดขาย 17,500 ล้านบาท และยอดโอนที่ 12,500 ล้านบาท รวมถึงลดจำนวนเปิดโครงการใหม่เหลือ 13 โครงการ หลังภาวะตลาดอสังหาฯ อ่อนแอ ธนาคารคุมเข้มปล่อยสินเชื่อ หวังครึ่งปีหลังรัฐกระตุ้นเศรษฐกิจ ดันความต้องการที่อยู่อาศัยฟื้น


ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) SENA เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างการพิจารณาปรับลดเป้าหมายยอดขายที่วางไว้ 17,500 ล้านบาท และยอดโอนที่ระดับ 12,500 ล้านบาท รวมถึงปรับลดจำนวนการเปิดโครงการใหม่เหลือ 13 โครงการ จากเดิมที่ตั้งเป้าหมายไว้ 17 โครงการ เนื่องจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันยังชะลอตัว ตามภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่อ่อนแอ อีกทั้งสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น โดยปัจจุบันมียอดปฎิเสธสินเชื่อสูงถึง 60-70%

ทั้งนี้ บริษัทประเมินว่าภาพรวมในช่วงครึ่งหลังปี 2567 อาจปรับตัวดีขึ้นจากครึ่งปีแรก จากการรับรู้รายได้จากยอดขายรอโอน (แบ็กล็อก) ซึ่งปัจจุบันมีอยู่ประมาณ 7,000 ล้านบาท และคาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ครึ่งหนึ่ง หรือราว 3,500 ล้านบาท ส่วนที่เหลือคาดว่าจะรับรู้รายได้ในปี 2568 ประกอบกับการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล อาจทำให้กำลังซื้อฟื้นตัว หนุนความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยให้สูงขึ้น


“ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัว ประกอบกับสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ทำให้คนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ไม่สามารถกู้สินเชื่อได้ เนื่องจากปัจจุบันมีทั้งผู้บริโภคที่เครดิตไม่ดี แต่มีรายได้เพียงพอในการจ่าย และผู้บริโภคที่มีเครดิตดี แต่รายได้ไม่เพียงพอ รวมถึงยังมีกลุ่มคนที่มีเครดิตไม่ดีและรายได้ไม่เพียงพอด้วย”


นอกจากนี้ บริษัทยังต่อยอดความร่วมมือกับพันธมิตรต่อเนื่อง โดยการร่วมทุน (Joint Venture) ของบริษัท และ บริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป (HHP) ประเทศญี่ปุ่นในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งมีทิศทางการเติบโตในทางที่ดี โดยมีการเปิดตัวโครงการรวม 66 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 83,000 ล้านบาท


ล่าสุดเพื่อยกระดับการร่วมทุนจากความร่วมมือพัฒนาแบบรายโครงการ สู่การเปิดบริษัทร่วมทุนใหม่ ภายใต้ชื่อ บริษัท เสนา เอชเอชพี จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน 422 ล้านบาท ซึ่งมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัยเป็นหลัก ทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง และพร้อมพัฒนาโครงการให้ครอบคลุมครบทุกเซกเม้นท์ และกระจายอยู่ในทำเลศักยภาพทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล


โดยเบื้องต้นบริษัทคาดว่าจะมีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้ บริษัท เสนา เอชเอชพี จำกัด ในปี 2567 จำนวน 4 โครงการ แบ่งเป็น โครงการที่อ่อนนุช มูลค่าราว 1,800 ล้านบาท โครงการที่คู้บอน มูลค่าราว 1,400 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 2 โครงการคาดว่าจะมีมูลค่าโครงการใกล้เคียงกัน


“ความร่วมมือครั้งนี้ นับเป็นก้าวที่สำคัญของการเติบโต และยังสะท้อนถึงความมั่นใจในศักยภาพของกันและกัน ตอกย้ำถึงการร่วมเดินหน้าธุรกิจ พร้อมเป็นพันธมิตรในระยะยาว แม้ในภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทายจากปัจจัยลบ ที่สำคัญยังช่วยยกระดับประสิทธิภาพใน 3 ด้าน ที่ประกอบด้วย 1. Credibility คือ ความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้น 2. Financial คือความมั่นคงในด้านเงินทุน และ 3. Efficiency ที่จะช่วยยกระดับการทำงานให้รวดเร็ว และยืดหยุ่นมากยิ่งขึ้น”


ด้านนาย มาซะฮิโกะ โทดะ กรรมการบริหาร บริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2559 ที่บริษัทเริ่มขยายธุรกิจสู่ตลาดต่างประเทศ และได้ตัดสินใจเข้าร่วมทุนกับเสนาดีเวลลอปเม้นท์ จากความเชื่อมั่นในความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ของเสนาในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย รวมถึงการมีทิศทางการดำเนินธุรกิจที่สอดคล้องกัน ซึ่งสะท้อนถึงความเข้าใจร่วมกันในการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ


นอกจากนี้ ยังชื่นชมในความเป็นบริษัทที่มีธรรมาภิบาลแข็งแกร่งของเสนา ซึ่งเป็นพื้นฐานสำคัญในการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพภายใต้การนำของ ดร.เกษรา และทีมผู้บริหาร รวมถึงความมุ่งมั่น ตั้งใจที่จะนำนวัตกรรมและเทคโนโลยีต่างๆ ที่ได้รับแนวคิดจากญี่ปุ่นมาปรับใช้ให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ และคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นของคนไทย เช่น บ้านประหยัดพลังงาน (ZEH) และ Condo Low-Carbon และในวันนี้เรายังคงมีความเชื่อมั่นในการบริหารที่มีวิสัยทัศน์และเป็นองค์กรที่มีธรรมภิบาลสูงของเสนา จะส่งผลให้การยกระดับการร่วมทุนในครั้งนี้เติบโตอย่างมั่นคง