ตลาดอสังหาฯ เริ่มฟื้นตัวในไตรมาส 2/67 แต่ยังคงเผชิญกับความท้าทายหลายด้าน รวมถึงต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นและกำลังซื้อที่หายไป แต่ก็มีโอกาสสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนจากเงินปันผล โดยเฉพาะหุ้น SIRI และ SPALI ที่มีแนวโน้มจ่ายปันผลในระดับสูง


ดังนั้น Wealthy Thai จึงอยากพานักลงทุนมาสำรวจกำไรไตรมาส 2/67 รวมถึงการเปิดตัวโครงการครึ่งปีหลังของกลุ่มอสังหาฯ กันว่าจะมีโอกาสพลิกฟื้นได้มากน้อยแค่ไหน


โดยข้อมูลจากตลาดหลักทรัพย์แสดงให้เห็นว่ากำไรสุทธิของบริษัทกลุ่มอสังหาฯ รายใหญ่ในไตรมาส 2/67 ยังคงลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่เกือบทั้งกลุ่มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ได้แก่ SC กำไรสุทธิ 531.28 ล้านบาท -10.42% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ +191% จากไตรมาสก่อน, SIRI กำไรสุทธิ 1,387.05 ล้านบาท -14.44% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ +5.5% จากไตรมาสก่อน และ SPALI กำไรสุทธิ 1,598.90 ล้านบาท -5.99% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ +161% จากไตรมาสก่อน


ทางด้านบริษัทหลักทรัพย์ บัวหลวง จำกัด (มหาชน) ระบุว่า ในไตรมาส 2/67 เริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวในหุ้นกลุ่มอสังหาฯ โดยภาพรวมรายงานกำไรหลักของบริษัทที่ติดตามทั้งหมด 6 บริษัท ได้แก่ AP, LH, PSH, SC, SIRI และ SPALI มีมูลค่ารวมอยู่ที่ 5.9 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 42% จากไตรมาสก่อนหน้า แต่ยังลดลง 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน


ส่วนรายได้จากการขายที่อยู่อาศัยรวมอยู่ที่ 3.9 หมื่นล้านบาท ลดลง 3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 21% จากไตรมาสก่อนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่อยู่อาศัยลดลงมาอยู่ที่ 32.1% ลดลง 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 0.5% จากไตรมาสก่อน


ทั้งนี้ผู้พัฒนาโครงการมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากขึ้นในครึ่งหลังของปี 2567 โดยมีมูลค่ารวมของการเปิดตัวโครงการในไตรมาส 3/67 อยู่ที่ 5.6 หมื่นล้านบาท ซึ่งแบ่งเป็นโครงการแนวราบ 75% และโครงการคอนโด 25% ซึ่งคาดว่าจะลดลง 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 24% จากไตรมาสก่อน


ขณะที่ไตรมาส 4/67 มูลค่าการเปิดตัวโครงการจะอยู่ที่ 8.4 หมื่นล้านบาท ลดลง 32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 50% จากไตรมาสก่อนยอดจองซื้อในไตรมาส 3/67 คาดว่าจะลดลง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งน่าจะช่วยสนับสนุนรายได้และกำไรในไตรมาสนี้


แม้ว่าหุ้นกลุ่มอสังหาฯ จะมีการฟื้นตัว จากไตรมาสก่อนในไตรมาส 2/67 แต่แนวโน้มระยะยาวยังคงถูกกดดันจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ และการแข่งขันที่รุนแรง การเพิ่มขึ้นของอุปทานในตลาดส่งผลให้เกิดแรงกดดันต่อราคาและอัตรากำไร ผู้พัฒนาโครงการต้องปรับลดราคาขายเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด ส่งผลให้รายได้ต่อหน่วยลดลง


อย่างไรก็ตาม กลุ่มหุ้นอสังหาฯ ยังคงมีอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่น่าสนใจ โดยเฉพาะ SIRI ที่เพิ่งประกาศปันผลระหว่างกาลสูงสุดที่ 3.9% โดยคาดการณ์ปันผลทั้งปีที่ 7.9% และ SPALI ประกาศปันผลระหว่างกาลที่ 3.4% โดยคาดการณ์ปันผลทั้งปีที่ 8.2%