FPT ปี 68 ตั้งเป้ารรายได้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมโต 19% แตะ 4,000 ล้านบาท ฟากกำไรคาดทำนิวไฮต่อเนื่องจากปีก่อน พร้อมทุ่มงบลงทุน 3,000 ล้านบาท ดันพื้นที่เช่าโรงงาน-คลังสินค้าเป็น 3,780,000 ตารางเมตร เตรียมขายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์ FTREIT มูลค่า 1 พันล้านบาท คาดเห็นความชัดเจนเดือนส.ค. นี้


นายพีระพัฒน์ ศรีสุคนธ์ กรรมการผู้จัดการ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ FPT เปิดเผยว่า ถึงแม้บริษัทจะเจอความท้าทายจากภาษีการค้าระหว่างประเทศที่กระทบภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์โดยตรง แต่บริษัทเชื่อมั่นว่าภูมิภาคอาเซียนยังเป็นจุดหมายที่น่าสนใจของนักลงทุน ด้วยปัจจัยความเป็นกลางทางภูมิรัฐศาสตร์ และความพร้อมด้านแรงงานที่สนับสนุนภาคการผลิตและการบริโภคภายในประเทศ ทำให้ผู้ประกอบการเล็งเห็นประโยชน์จากการย้ายการลงทุนเข้ามาในภูมิภาคนี้ เพื่อลดความเสี่ยงจากสงครามการค้า


ทั้งนี้ ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว บริษัทมุ่งเน้นการบริหารจัดการอย่างยืดหยุ่นและรอบคอบ โดยตั้งเป้าหมายสร้างรายได้จากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในปี 2568 กว่า 4,000 ล้านบาท เติบโต 19% จากปีก่อนที่มีรายได้จากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมที่ 3,447 ล้านบาท รวมถึงคาดว่าจะมีกำไรสุทธิทำสถิติสูงสุดใหม่ต่อเนื่องจากปี 2567 ที่ทำได้ในระดับราว 1,000 ล้านบาท บาท


“ปัจจุบันบริษัทมีพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าภายใต้การบริหารจัดการกว่า 3,780,000 ตร.ม. อยู่ในไทย อินโดนีเซีย เวียดนาม และมีแลนด์แบงก์พร้อมในการพัฒนาสินค้าที่หลากหลาย รองรับดีมานด์ทุกรูปแบบของลูกค้า ซึ่งถือว่าเป็นจุดเด่นและข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับผู้เล่นรายอื่นในตลาด ไม่ว่าลูกค้าจะย้ายฐานการผลิตมาที่ไทย หรือต้องการขยายการลงทุนต่อเนื่องไปยังอินโดนีเซียหรือเวียดนาม บริษัทฯ พร้อมเป็นกองหนุนที่ร่วมผลักดันการเติบโตทางธุรกิจไปในทุกสเต็ปของลูกค้า”นายพีระพัฒน์กล่าว


ขณะเดียวกันบริษัทยังเดินหน้าเจรจางานใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2568 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมมีเป้าหมายจะส่งมอบพื้นที่ให้เช่าใหม่ประมาณ 150,000 ตารางเมตร หรือคิดเป็นมูลค่าราว 3,000-4,000 ล้านบาท รวมถึงตั้งเป้าหมายอัตราการเช่าพื้นที่เกิน 90% ซึ่งปัจจุบันอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ในระดับเกิน 90% แล้ว โดยบริษัทคาดว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 จะสามารถรักษาระดับดังกล่าวได้ต่อเนื่อง


ส่วนแผนการลงทุนในปี 2568 บริษัทวางงบลงทุนไว้ราว 3,000 ล้านบาท แบ่งเป็น ลงทุนในไทยไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีกราว 1,000 ล้านบาท จะใช้ลงทุนในอินโดนีเซียและเวียดนาม เพื่อเพิ่มพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าภายใต้การบริหารเป็น 3,780,000 ตารางเมตร และมีมูลค่าทรัพย์สินภายใต้การบริหาร (AUM) ทะลุ 81,000 ล้านบาท


นอกจากนี้บริษัทมีแผนจะขายสินทรัพย์ประเภทคลังสินค้าและโรงงานเข้าทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (FTREIT) มูลค่า 1 พันล้านบาท คาดจะเห็นความชัดเจนในเดือนส.ค. นี้ รวมถึงมีแผนขายที่ดินและอาคาร มูลค่าราว 500 ล้านบาท ให้กับผู้ประกอบการที่สนใจด้วย


สำหรับแผนขับเคลื่อนธุรกิจในปีนี้ บริษัทจะดำเนินงานภายใต้แนวคิด “เติบโตอย่างมั่นคงด้วยกลยุทธ์การเน้นคุณค่า ท่ามกลางโลกที่ท้าทาย (Strengthening Growth Through a Value-Focused Strategy in a Challenging Global Landscape)” ประกอบด้วย


1. บริหารพอร์ตโฟลิโออย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรักษาความแข็งแกร่งให้ยั่งยืน (Sustaining Value) โดยบริษัทมีกลยุทธ์การให้เช่าและบริการที่ยืดหยุ่น ทั้งรูปแบบสัญญาเช่าระยะสั้น-ระยะยาวที่ปรับได้ตามความต้องการของลูกค้ามากที่สุด รวมถึงปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์อาคารให้สามารถใช้งานได้ทั้งรูปแบบคลังสินค้าและอาคารโรงงาน เพื่อดึงดีมานด์และเพิ่มอัตราการเช่า สอดรับกับสถานการณ์ตลาดที่ดีมานด์โรงงานเพิ่มขึ้นอย่างมาก


2. สร้างคุณค่าพอร์ตโฟลิโออย่างต่อเนื่อง ด้วยอาคารที่พัฒนาภายใต้มาตรฐาน Frasers Property (Creating Value) บริษัทฯ มีโซลูชันการให้บริการที่รองรับความต้องการของลูกค้าทุกรูปแบบ ครอบคลุมการจัดหาที่ดินจนถึงการก่อสร้างอาคารอุตสาหกรรมมาตรฐานสากล ตลอดจนการร่วมทุนในการพัฒนาโครงการ ARAYA – The Eastern Gateway ที่พัฒนาเป็นระบบนิเวศเมืองอุตสาหกรรมและนวัตกรรมครบวงจรรูปแบบใหม่ เพื่อรองรับการเติบโตของอุตสาหกรรมแห่งอนาคต


และ 3. ปลดล็อกศักยภาพของพอร์ตโฟลิโอผ่านการบริหารจัดการทรัพย์สินเชิงกลยุทธ์ (Unlocking Value) เพื่อสร้างประโยชน์สูงสุดให้กับธุรกิจ ทั้งการขายทรัพย์สินที่พัฒนาแล้วให้กับกองทรัสต์ FTREIT ซึ่งเป็นแนวทางที่ร่วมสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่องไปด้วยกัน รวมถึงขายที่ดินที่ไม่ใช่พื้นที่ยุทธศาสตร์ พร้อมทั้งเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่ใช้งานอย่างการติดตั้งโซลาร์รูฟท็อปบนหลังคาโรงงานและคลังสินค้า ขณะเดียวกัน บริษัทเดินหน้าขยายโอกาสการเติบโตทางธุรกิจผ่านความร่วมมือกับพันธมิตรกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Joint Venture