ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญแรงกดดันต่อเนื่องจากปัญหาสภาพคล่องและยอดปฏิเสธสินเชื่อที่พุ่งสูง ส่งผลให้ทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อได้รับผลกระทบเป็นวงกว้าง ขณะที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายรายต้องเร่งปรับกลยุทธ์เพื่อให้ผ่านความท้าทายดังกล่าวไปให้ได้ เช่นเดียวกันกับ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SA ที่เดินหน้าแผน Investment Program เพื่อสร้างกระแสเงินสดให้กับธุรกิจต่อเนื่อง


นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SA เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญความท้าทายอย่างหนัก โดยเฉพาะปัญหาสภาพคล่องที่กดดันทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อ แม้คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) อาจพิจารณาลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย แต่มองว่ามาตรการดังกล่าวยังไม่สามารถช่วยแก้ปัญหาการถูกปฏิเสธสินเชื่อในกลุ่ม Pre-finance และ Post-finance ได้ ส่งผลให้ยอดขายอสังหาฯ ปี 2568 มีแนวโน้มแย่กว่าช่วงโควิด-19 อย่างเห็นได้ชัด


“ตลาดอสังหาฯ ยังมีความเสี่ยงสูงจากอัตราปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มขึ้น ทำให้บริษัทอสังหาฯ ต้องแบกรับต้นทุนด้านการตลาดและค่าใช้จ่ายในการขายที่สูงขึ้น และนำไปสู่การลดลงของกำไรอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้” นายขจรศิษฐ์กล่าว


สำหรับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 นายขจรศิษฐ์มองว่าสถานการณ์โดยรวมยังไม่ฟื้นตัวมากนัก ทำให้บริษัทต้องปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือ ทั้งการลดภาระหนี้ด้วยการชะลอการออกหุ้นกู้ และเดินหน้าแผน Investment Program หรือการขายสินทรัพย์ให้กลุ่มลูกค้านักลงทุนเพื่อนำไปปล่อยเช่า ซึ่งยังเป็นตลาดที่มีความต้องการสูงและได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่ออย่างต่อเนื่อง


ทั้งนี้ บริษัทคาดว่าพอร์ตโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในปี 2568 จะสร้าง EBITDA (กำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่าย) ราว 500 ล้านบาท และจะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 600 ล้านบาทในปี 2569


“บริษัทปรับกลยุทธ์จากตลาดอสังหาฯ ซื้อเพื่ออยู่จริงไปสู่ Investment Program สำหรับลูกค้าที่ต้องการสร้างรายได้แบบ Passive Income โดยมี Yield Guarantee รับประกันผลตอบแทน 5% ต่อปีตลอด 5 ปี พร้อมสร้าง Ecosystem ครบวงจร ตั้งแต่หาผู้เช่า การดูแลอาคาร การซ่อมบำรุง ไปจนถึงค่าส่วนกลาง โดยโมเดลบริหารแบบโรงแรมและ Serviced Apartment ของบริษัทยังช่วยตอบโจทย์นักลงทุนที่ต้องการรายได้สม่ำเสมอ ทำให้ผู้ลงทุนมีสภาพคล่องจากค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง” นายขจรศิษฐ์กล่าว


ส่วนภาพรวมผลประกอบการปี 2568 บริษัทคาดว่าจะปรับตัวลดลงจากปีก่อนที่มีรายได้รวม 4,755.84 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 386.32 ล้านบาท โดยได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของตลาดอสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) จากทั้งภาวะเศรษฐกิจไทยที่อ่อนแอ กำลังซื้อหดตัว และอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มขึ้น


ขณะที่แนวโน้มปี 2569 บริษัทคาดว่าจะเติบโตดีกว่าปี 2568 จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ 1.แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์ สเตชั่น มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท และ 2.โครงการ แลนด์มาร์ค แอท เกษตรศาสตร์ ทุ่งสองห้อง สเตชั่น มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท โดยปัจจุบันทั้ง 2 โครงการมียอดขายรอโอน (Backlog) รวมมูลค่าเกือบ 3000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ไตรมาส 1/69 เป็นต้นไป


ด้านการเปิดโครงการใหม่ในปี 2569 บริษัทระบุว่ายังอยู่ระหว่างการพิจารณา โดยเบื้องต้นกำลังเจรจาซื้อที่ดินในจังหวัดภูเก็ต 2 แปลง บริเวณหาดบางเทาและหาดกมลา เพื่อพัฒนาโครงการร่วมกับพันธมิตร มูลค่ารวมประมาณ 9,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแปลงหาดบางเทา ขนาดประมาณ 10 ไร่ มูลค่าการพัฒนาโครงการราว 2,000 ล้านบาท และแปลงหาดกมลา ขนาดประมาณ 30 ไร่ ที่คาดว่าจะมีมูลค่าการพัฒนาราว 7,000 ล้านบาท