LH ประเมินตลาดอสังหาฯ ปี 2569 ยังเผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจโตต่ำ หนี้ครัวเรือนสูง และสินเชื่อเข้มงวด กระทบกำลังซื้อในประเทศ พร้อมเปิดแผนธุรกิจ วางเป้ารายได้รวม 26,900 ล้านบาท ชูรายได้อสังหาฯ เพื่อเช่า–ธุรกิจโรงแรม เสริมเสถียรภาพ เดินหน้าลดระดับสินค้าคงเหลือต่อเนื่อง เตรียมออกหุ้นกู้ 15,000 ล้านบาท ทดแทนชุดเดิมที่ครบกำหนด หวังลด D/E เหลือราว 1 เท่า


นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH เปิดเผยว่า ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจที่คาดว่าจะขยายตัวในอัตราต่ำราว 1.5% ตามการชะลอตัวของภาคการส่งออก ท่ามกลางมาตรการกีดกันทางการค้าของสหรัฐฯ และการแข็งค่าของเงินบาท สินเชื่อรวมยังอยู่ในภาวะหดตัวจากระดับหนี้ครัวเรือนที่สูงและความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน


โดยเฉพาะกลุ่ม SMEs ที่เผชิญแรงกดดันด้านสภาพคล่องจากข้อจำกัดในการเข้าถึงสินเชื่อ ความเปราะบางของภาคครัวเรือนและภาคธุรกิจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อภายในประเทศ ทั้งนี้ คาดว่าเศรษฐกิจจะมีปัจจัยบวกในภาคการท่องเที่ยว จากการเปิดเส้นทางการบินใหม่ที่เชื่อมโยงมายังประเทศไทย และมาตรการส่งเสริมการท่องเที่ยวของภาครัฐ รวมทั้งเสถียรภาพทางการเมืองของรัฐบาลที่คาดว่าจะมีทิศทางที่ดีขึ้นกว่าในปีที่ผ่านมา


สำหรับทิศทางการดำเนินธุรกิจปี 2569 บริษัทวางเป้าหมายรายได้รวมที่ 26,900 ล้านบาท ซึ่งจะมาจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ 17,000 ล้านบาท และรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า 9,000 ล้านบาท ขณะเดียวกันได้ตั้งเป้าหมายยอดขาย (Presale) ไว้ที่ 15,000 ล้านบาท พร้อมเดินหน้าลดระดับสินค้าคงเหลือและระดับหนี้สินต่อทุน


โดยบริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) รวมมูลค่า 9,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป โดยปีนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จใหม่จำนวน 1 โครงการ ได้แก่ โครงการวันเวลา ณ เจ้าพระยา มูลค่า 15,000 ล้านบาท ซึ่งมียอดขายแล้วประมาณ 60% และคาดว่าจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ได้ในช่วงกลางไตรมาส 4/69 ขณะเดียวกันบริษัทยังมีสินค้าพร้อมขายและพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ทั้งโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบรวมมูลค่าประมาณ 17,000 ล้านบาท


ส่วนแผนเปิดโครงการใหม่ในปี 2569 บริษัทมีแผนเปิดตัวจำนวน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ Nantawan Prestige ราชพฤกษ์-พรานนก บ้านเดี่ยวระดับราคา 60–100 ล้านบาท และโครงการ Chaiyapruek 3 รามอินทรา–วงแหวน บ้านเดี่ยวระดับราคา 10–13 ล้านบาท โดยมีมูลค่าโครงการใหม่รวมประมาณ 3,660 ล้านบาท


ขณะเดียวกันบริษัทมีแผนเปิดตัวโรงแรมใหม่ในประเทศไทยอีก 1 แห่งในเดือนตุลาคมนี้ ภายใต้ชื่อ Grande Centre Point Voyage ซึ่งเป็นโรงแรมแห่งที่ 3 ในพัทยา ต่อเนื่องจากความสำเร็จของโครงการ Grande Centre Point Space Pattaya โดยโรงแรมดังกล่าวมีขนาด 494 ห้อง พร้อมสวนน้ำขนาดใหญ่กว่า 20,000 ตารางเมตร ซึ่งนับว่าเป็นสวนน้ำที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในเครือ Grande Centre Point นอกจากนี้ ยังมีแผนเปิดโรงแรม Grande Centre Point Chinatown ในปี 2571


ขณะที่การลงทุนในปีนี้บริษัทเตรียมงบลงทุนรวมประมาณ 4,500 ล้านบาท แบ่งเป็นงบจัดซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย 2,000 ล้านบาท และงบลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า 2,500 ล้านบาท นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนขายโรงแรมในประเทศไทยจำนวน 1 แห่ง และโครงการในสหรัฐอเมริกาอีก 2 แห่ง เข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์


ทั้งนี้ บริษัทยังคงมีฐานะทางการเงินที่มั่นคงจากการบริหารจัดการสภาพคล่องที่ดีและจากสินทรัพย์ลงทุนที่มีอยู่ โดยสิ้นปี 2568 บริษัทมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิประมาณ 64,000 ล้านบาท โดยมีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ที่ประมาณ 1.20 เท่า และต้นทุนทางการเงินเฉลี่ย 2.82%


อย่างไรก็ตาม ในปี 2569 บริษัทมีแผนจะออกหุ้นกู้มูลค่าประมาณ 15,000 ล้านบาท เพื่อทดแทนหุ้นกู้เดิมที่ครบกำหนด โดยคาดว่าสิ้นปีนี้อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนจะลดลงมาอยู่ที่ระดับราว 1 เท่า