ภาวะเศรษฐกิจในประเทศและตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญกับความท้าทาย เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จึงปรับเกมธุรกิจปี 2569 เน้นเติบโตบนฐาน “ความต้องการที่แท้จริง” ของผู้บริโภค ควบคู่ไปกับการขยายรายได้ประจำ เพื่อสร้างความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว พร้อมเดินหน้ากลยุทธ์ Affordable–Green–Home Accessible ตอกย้ำจุดยืนผู้นำที่อยู่อาศัยเข้าถึงได้จริงและยั่งยืน


ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่า ในปี 2569 บริษัทให้ความสำคัญกับการเติบโตบนฐานความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภค (Real Demand) ควบคู่กับการขยายรายได้ประจำ (Recurring Income) เพื่อเสริมความมั่นคง ลดความผันผวน และสร้างเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว


โดยปี 2569 บริษัทตั้งเป้ารายได้รวมไว้ที่ 10,697 ล้านบาท แบ่งเป็น รายได้จากกลุ่มงานบริการ 339 ล้านบาท รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ 9,300 ล้านบาท (รวมรายได้จากโครงการ LivNex หรือเช่าออมบ้าน) และรายได้จากกลุ่มธุรกิจ Green หรือธุรกิจพลังงานสะอาด 1,058 ล้านบาท


สำหรับเป้ายอดขาย (Presale) ในปีนี้บริษัทวางไว้ราว 14,000 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนที่ทำได้ 16,000 ล้านบาท เพื่อสะท้อนภาพเศรษฐกิจและภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ 8 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 7 โครงการ และโครงการแนวราบ 1 โครงการ มูลค่ารวม 10,700 ล้านบาท โดยยังคงมุ่งเน้นตลาด Affordable Segment ซึ่งเป็นกลุ่มที่บริษัทครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดกว่า 20% หรือมากกว่า 20,000 ยูนิต ทั้งนี้ โครงการเปิดใหม่ดังกล่าวเป็นโครงการร่วมทุนกับพันธมิตรญี่ปุ่น 6 โครงการ


ทั้งนี้ สิ้นปี 2568 บริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) ประมาณ 10,000 ล้านบาท คาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2569 ราว 70-80% ขณะเดียวกัน ในปีนี้จะมีโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ 6-7 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุน (JV) ทั้งหมด นอกจากนี้ บริษัทยังมีสินค้าสร้างเสร็จคงเหลือขาย (Remaining) มูลค่ารวม 39,708 ล้านบาท ซึ่งเพียงพอต่อการรองรับการขายได้อย่างต่อเนื่อง


ขณะเดียวกัน ภายใต้ภาวะเศรษฐกิจผันผวนและตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ บริษัทได้กลยุทธ์การเติบโต “FOCUS TO LEAD, EFFICIENT TO GROW” โดยมุ่งโฟกัสจุดแข็งเพื่อก้าวนำตลาด และสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน ผ่าน 3 แกนหลัก ดังนี้


1. Affordable Home Leader ผู้นำโครงการที่อยู่อาศัยที่เข้าถึงได้จริง ตอกย้ำความเป็นผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคาที่เข้าถึงง่าย โดยครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดในกลุ่มคอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทถึงระดับล้านต้นๆ พร้อมเป็นบริษัทที่มีจำนวนโครงการคอนโดที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI มากที่สุด ได้แก่ เสนา คิทท์ (SENA KITH) และ โคซี่ (COZI) EASY LIFE, COZI VIBES


2. Green Living Leader ผู้นำการอยู่อาศัยประหยัดพลังงานและรักษ์โลกที่จับต้องได้ บริษัทเดินหน้าแนวคิด Green Living ที่จับต้องได้จริง ประหยัดจริง ลดคาร์บอนจริง ไม่ใช่ Green แค่ภาพลักษณ์ แต่ประหยัดค่าไฟ-ลดคาร์บอนแบบวัดผลได้ เช่น บ้านพลังงานเป็นศูนย์ (Zero Energy House) ด้วยบ้านโซลาร์พร้อมแบตเตอรี่ในโครงการ Grand Series และ คอนโด Low Carbon ที่ออกแบบเพื่อประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ในราคาที่ผู้บริโภคเข้าถึงได้ เป็นต้น


3. Home Accessible Leader ผู้นำที่ทำให้การมีบ้านเป็นเรื่องง่ายและเป็นไปได้จริง ภายใต้ข้อจำกัดด้านหนี้และกำลังซื้อที่ทำให้ผู้บริโภคจำนวนมากยังไม่สามารถซื้อบ้านได้ บริษัทใช้โมเดลที่ตอบโจทย์สถานะทางการเงินในแต่ละช่วงชีวิต เปิดทางจากการเช่าสู่การเป็นเจ้าของผ่านโซลูชัน LivNex เช่าออมบ้าน สำหรับผู้ที่ยังไม่พร้อมกู้ และ RentNex เช่าตรง ที่ให้ผู้เช่าสะสมค่าเช่าเพื่อนำไปเป็นส่วนลดในการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยสามารถใช้สิทธิ์เองหรือโอนให้บุคคลใกล้ชิดได้ แนวทางดังกล่าวเป็นการสร้างโอกาสใหม่ในตลาดเดิม ด้วยการใช้สินทรัพย์ที่มีอยู่ให้เกิดประสิทธิภาพและขยายการเข้าถึงที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืน


นอกจากนี้ บริษัทยังตั้งเป้าลดการปล่อยคาร์บอนไม่น้อยกว่า 12,765 ตัน หรือเทียบเท่าการปลูกต้นไม้กว่า 1.27 ล้านต้น ควบคู่การขยายโอกาสให้ผู้ที่มีข้อจำกัดทางการเงินสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยคุณภาพได้มากกว่า 1,300 ยูนิต ภายใต้โครงการ LivNex เช่าออมบ้าน เพื่อช่วยลดความเหลื่อมล้ำและเสริมสร้างความมั่นคงในชีวิต ตอกย้ำจุดยืนของเสนาในฐานะผู้นำด้านการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน


“ในปี 2569 เสนาตอกย้ำแคมเปญ “SENA = ซื้อง่าย” ด้วยโซลูชันที่ช่วยให้การมีบ้านเป็นไปได้ในทุกช่วงชีวิต ตั้งแต่ยังไม่พร้อมกู้จนถึงการเป็นเจ้าของ ผ่าน LivNex เช่าออมบ้าน และ RentNex เช่าตรง ที่เปลี่ยนค่าเช่าเป็นทุนในอนาคต ควบคู่ระบบอนุมัติที่ยืดหยุ่นและการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ประหยัดพลังงานและคุ้มค่า ตอกย้ำบทบาทเสนาในฐานะ Lifelong Trusted Partner ของลูกค้า” ผศ.ดร.เกษรา กล่าว