หุ้นอสังหาฯ เป็นหนึ่งในกลุ่มหุ้นที่จ่ายเงินปันผลค่อนข้างดี ทำให้นักลงทุนที่ชื่นชอบการลงทุนระยะยาวเพื่อรับปันผลตอบแทนมักมีติดพอร์ตเอาไว้ วันนี้ Wealthy Thai จึงขอหยิบ SC หรือ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) มาทดลอง DCA ให้ดู ว่าหากซื้อหุ้น SC ด้วยเงิน 5,000 บาท ทุกเดือน เป็นเวลา 5 ปี ปัจจุบันพอร์ตลงทุนจะเป็นอย่างไร และได้เงินปันผลเท่าไหร่

จากข้อมูลของ SETSMART พบว่า หาก DCA หุ้น SC ปัจจุบันจะมีหุ้นทั้งหมด 105,003 หุ้น โดยมีต้นทุนเฉลี่ยหุ้นละ 2.95 บาท มูลค่าพอร์ตปัจจุบันจะอยู่ที่ 401,111.46 บาท ได้กำไร 91,207.80 บาท หรือเพิ่มขึ้น 29.43% และได้รับเงินปันผล 37,918.49 บาท

ปี 65 ตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ 4 หมื่นลบ.

ส่วนแผนการดำเนินงานในปี 2565 นักวิเคราะห์ของบล.โนมูระ พัฒนสิน ระบุว่า SC ยังคงเป้าพรีเซลที่ 2.2 หมื่นล้านบาท หรือเติบโต 1% จากปีก่อน และรายได้ที่ 2.2 หมื่นล้านบาท หรือเติบโต 13% จากปีก่อน โดยภาพรวมรายได้โตที่เติบโตสะท้อนโอกาสที่กำไรสุทธิปีนี้ยังโตได้ต่อ รวมถึงโอกาสทำ new high อย่างที่ฝ่ายวิเคราะห์คาดไว้ ทั้งนี้ เป้าหมายการเติบโตในปีนี้บริษัทให้น้ำหนักจากคอนโดมิเนียมมากขึ้น ในขณะที่แนวราบตั้งเป้าไม่หวือหวาอาจเป็นเพราะฐานที่สูงมากในปีก่อน


สำหรับแผนเปิดโครงการใหม่อยู่ที่ 4 หมื่นล้านบาท จำนวน 27 โครงการ แบ่งเป็น ครึ่งปีแรกราว 50% และครึ่งปีหลังอีก 50% โดยแบ่งเป็นแนวราบประมาณ 84% และที่เหลืออีก 16% เป็นคอนโดมิเนียม โดย highlight คือ แนวราบยังเน้นลูกค้ากลุ่มบนเป็นหลัก (ราคาเฉลี่ย 10 ล้านบาทต่อหลัง) ส่วนคอนโดมิเนียมจะเห็นแบรนด์ใหม่เป็นกลุ่ม gen y (ราคาประมาณ 150,000 บาทต่อตรม.)


ทั้งนี้ ยอดพรีเซลตั้งแต่ต้นปียังดี เติบโตประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีโอกาสที่ไตรมาส 1/65 ยอดพรีเซลจะโตเมื่อเทียบกับไตรมาส 1/64 ที่มียอดพรีเซล 5.7 พันล้านบาท สะท้อนกำลังซื้อลูกค้ากลางและบนยังดี ถึงแม้เป้าพรีเซลและรายได้จะ conservative แต่ SC มองว่ามีโอกาส upside ราว 15-20% หากผลตอบรับโครงการแนวราบที่เปิดใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปี 65 เป็นไปตามแผน


ส่วนธุรกิจใหม่ที่จะเปิดในปีนี้ นอกจากธุรกิจโรงแรมที่คาดจะเปิดในช่วงไตรมาส 4/65 แล้ว ในช่วงกลางปีจะมีแถลงการลงทุนในธุรกิจใหม่อีก 1 ธุรกิจ อย่างไรก็ตาม แม้โรงแรมอาจขาดทุนในไตรมาส 4/65 ไปจนถึงปี 2566 แต่เลขขาดทุนไม่น่ามากจนส่งผลต่อประมาณการกำไรสุทธิ 2565-2566


ด้านงบประมาณการที่คาดจะใช้การลงทุน (landbank CAPEX) ปี 2565 สูงถึง 1.15 หมื่นล้านบาท มากกว่าปีก่อนที่ใช้ไป 1 หมื่นล้านบาท (สำหรับแนวราบที่เปิด 25 โครงการในปี 2565) สะท้อนแผนการเติบโตใน 3 ปีข้างหน้าที่แข็งแกร่ง

เป้า 3 ปี รายได้รวมแตะ 1 แสนลบ.

โดย SC ตั้งเป้าแผนเติบโตในอีก 3 ปีข้างหน้า ซึ่งจะเป็นลักษณะ new high ต่อเนื่อง โดยตั้งเป้ารายได้รวม 1 แสนล้านบาท ในปี2565-2568 เฉลี่ยปีละ 2.5 หมื่นล้านบาท หรือโตเฉลี่ย 11% ต่อปี (CAGR) โดยโตทั้งธุรกิจเดิมและธุรกิจใหม่ที่ทยอย ลงทุนเพิ่มเติม เช่น ธุรกิจโรงแรมในไทย, เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ที่สหรัฐอเมริกา และอื่นๆ ที่ยังไม่เปิดเผย


อย่างไรก็ตาม ฝ่ายวิเคราะห์คงประมาณการกำไรสุทธิปี 2565 คาดทำ new high ต่อที่ 2.2 พันล้านบาท เติบโต 7% จากปีก่อน และอาจมี upside จากการเปิดโครงการใหม่ที่โตสูงมาก และส่วนใหญ่เป็นแนวราบซึ่งโอนทันในปี ในขณะที่ไตรมาส 4/65 จะมี 3 คอนโดมิเนียมใหม่ มูลค่ารวม 1.24 หมื่นล้านบาท เข้ามาโอน โดยฝ่ายวิเคราะห์ยังคงคำแนะนำ ซื้อ ที่ราคาเป้าหมาย 4.50 บาท จุดเด่นมาจากกลุ่มแนวราบในกลุ่มกลางและบน ที่กำลังซื้อยังดีกว่ากลุ่มอื่น และยังมีโอกาสแย่ง market share ได้ต่อเนื่อง รวมถึงมีแผนโต 3 ปีข้างหน้าที่ชัดเจน และมีธุรกิจใหม่ที่ทยอยเข้ามา ทำให้เป็นหนึ่งใน growth company ที่น่าสนใจ