Official Update :

ออมหุ้น อสังหาฯ อย่าง AP ได้ทั้งกำไรและเงินปันผล

หุ้นอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจาก Covid-19 มาต่อเนื่อง ทั้งกำลังซื้อที่ชะลอตัวลง ทำให้การขายโครงการใหม่ทำได้ยากมากขึ้น การปิดแคมป์คนงาน ซึ่งกระทบกับโครงการก่อสร้างต่างๆ อาจทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่ต้องล่าช้าออกไป โดยปัจจัยต่างๆเหล่านี้ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ต้องงัดโปรโมชั่นออกมากระตุ้นยอดขายกันดุเดือด


โดย AP หรือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เป็นหนึ่งในผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่สร้างผลงานในช่วงวิกฤติได้ดี มีกำไรสุทธิปี 2563 และไตรมาส 1/64 เติบโตต่อเนื่อง ซึ่งไตรมาส 2/64 นักวิเคราะห์ก็มองว่ากำไรยังเติบโตได้จากโครงการแนวราบที่แข็งแกร่ง ดังนั้น Wealthy Thai จึงขอหยิบหุ้นตัวนี้มาทดลองทำ DCA โดยใช้เงินซื้อหุ้นเดือนละ 5,000 บาท เป็นเวลา 5 ปี เพื่อดูว่าผลลัพธ์จะเป็นอย่างไร





จากข้อมูลของ SETSMART พบว่า หากเรา DCA หุ้น AP ปัจจุบันจะมีหุ้นทั้งหมด 46,250.00 หุ้น โดยมีต้นทุนเฉลี่ยหุ้นละ 7.13 บาท มูลค่าพอร์ตปัจจุบันจะอยู่ที่ 379,250.00 บาท ได้กำไร 49,507.55 บาท หรือเพิ่มขึ้น 15.01% และได้รับเงินปันผล 56,601.85 บาท



ไตรมาส
2/64 ยอดขายแนวราบสูงสุดเป็นประวัติการณ์

นักวิเคราะห์จากบล.หยวนต้า ระบุว่า คาดกำไรปกติไตรมาส 2/64 ที่ 1.1 พันลบ. ลดลง 16.5% จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และลดลง 10.6% จากช่วงเดียวกัของปีก่อน (YoY) แม้กำไรจะลดลง QoQ จากช่วง Low season ของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และฐานที่สูงในช่วงไตรมาส 1/64 และ ลดลง YoY เมื่อเทียบกับช่วงไตรมาส 2/63 ที่มีการโอนโครงการ JV แนวสูงอย่างหนาแน่น แต่ยังอยู่ในระดับที่สูงกว่าคาดการณ์ของตลาดมาก (Bloomberg consensus คาดกำไรทั้งปีที่ 4.0 พันลบ.) ขณะที่แนวโน้มการขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบยังปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่องจากช่วงไตรมาส 1/64 สะท้อนจากจำนวนผู้เยี่ยมชมโครงการเฉลี่ยในไตรมาส 2/64 ที่ปรับตัวขึ้นเป็น 1,030 ครั้งต่ออาทิตย์ สูงที่สุดในรอบ 4 ไตรมาส บริษัทรายงานยอด Presale ที่ 9.9 พันลบ. เติบโตขึ้น 24% QoQ และ 9% YoY แบ่งเป็นยอดขายโครงการแนวราบที่ 9.1 พันลบ. เติบโตขึ้น 25% QoQ และ 18% YoY สูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ ส่วนยอดขายโครงการแนวสูงอยู่ที่ 713 ลบ. ปรับตัวเพิ่มขึ้น 6% QoQ แต่ยังลดลง 46% YoY จากการไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวและสินค้าประเภท Ready-to-move ที่อยู่ในระดับเพียงราว 3.0 พันลบ.



ปิดแคมป์กระทบน้อบ ครึ่งปีหลังเปิดโครงการใหม่เพียบ

โดยคาดว่า AP เป็นหนึ่งในผู้ประกอบการที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการปิดแคมป์ก่อสร้างและล็อกดาวน์น้อยกว่ากลุ่มอสังหาฯ นอกจากนี้ บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปี 2564 อีก 26 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 3.3 หมื่นลบ. แบ่งเป็นแนวราบ 22 โครงการ และแนวสูง 4 โครงการ โดยฝ่ายวิเคราะห์คงประมาณการกำไรปกติปี 2564 และ 2565 ที่ 4.3 พันลบ. และ 4.2 พันลบ. ตามลำดับ จาก Backlog ที่คาดรับรู้เป็นรายได้ในช่วงที่เหลือของปีกว่า 1.7 หมื่นลบ. อย่างไรก็ดี ประมาณการของฝ่ายวิเคราะห์ยังมี Upside risk หากอุปสงค์แนวราบดีต่อเนื่องไปยังช่วงครึ่งหลังของปีนี้


เลือก AP ให้เป็น Top Pick ของกลุ่มอสังหาฯ พร้อมคงคำแนะนำ “ซื้อ” ราคาเหมาะสม ณ สิ้นครึ่งแรกของปี 2564 ที่ 10.90 บาท PER เพียง 6.0x ต่ำกว่ากลุ่มที่ราว 7.8x อย่างมีนัยสำคัญ

ศุภมาศ ศรีขำ

นักข่าวสายการเงินและตลาดทุน ที่คลุกคลีกับวงการข่าวมาตั้งแต่เด็ก ชื่นชอบการออกไปหาประสบการณ์และการเรียนรู้ใหม่ๆ อยากถ่ายทอดมุมมองและประสบการณ์เกี่ยวกับการเงิน และตลาดทุนให้ผู้อ่านทุกคนใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ เพื่อไปถึงเป้าหมายการลงทุนที่ตั้งไว้