“สินทรัพย์มีศักยภาพสูง-ทำเลมีประสิทธิภาพ”...หนุน ‘อัตราค่าเช่าสินทรัพย์’ โตต่อเนื่อง

หลังจากภาวะตลาดทุนได้ค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ทำให้ความมั่นใจของนักลงทุนและผู้ประกอบการต่างๆ เริ่มมีความมั่นใจได้มากขึ้น


ซึ่งได้ส่งผลมาถึงภาพรวมการลงทุนทั้งในตลาดทุนและอุตสาหกรรมโรงงานด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะจากนักลงทุนหรือผู้ประกอบการเอง


ในวันนี้ทาง ‘Wealthy Thai’ จึงอยากนำเสนอการลงทุนของผู้ประกอบการอีกหนึ่งเสียง อย่าง “กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช” หรือ HREIT”  ที่ได้เพิ่มทุนครั้งที่ 2 เพื่อลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม มาแชร์ให้แก่ผู้อ่าน

 

 

 

HREIT” เพิ่มทุนครั้งที่ 2 หวังนำเงินซื้อสินทรัพย์อีก 5 โครงการ หนุนมูลค่าสินทรัพย์แตะ 11,250.94 ล้านบาท

โดย “จารุชา สติมานนท์” รักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์  เหมราช หรือ HREIT บอกว่า HREIT อยู่ระหว่างเตรียมการเพิ่มทุนครั้งที่ 2 โดยจะทำการลงทุนในทรัพย์สินมูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 1,337.70 ล้านบาท ในพื้นที่ 5 โครงการ เป็นการลงทุนในพื้นที่เช่าโรงงานและคลังสินค้ารวม 48,127 ตารางเมตรโดยเป็นทรัพย์สินของ 3 บริษัท ได้แก่

 

 

(จารุชา สติมานนท์)

 

1.บริษัท ดับบลิวเอชเอ   อินดัสเตรียล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (สำหรับบางส่วนของโครงการนิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ ชลบุรี 1 (WHA CIE 1))


2.บริษัท ดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด อินดัสเตรียลเอสเตท จำกัด (สำหรับโครงการนิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด 1 (WHA ESIE 1) และ โครงการดับบลิวเอชเอ โลจิสติกส์พาร์ค 2 (WHA LP 2))


3.บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล บิวดิ้ง จำกัด (สำหรับบางส่วนของโครงการนิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ ชลบุรี 1 (WHA CIE 1) โครงการดับบลิวเอชเอ โลจิสติกส์พาร์ค 4 (WHALP 4) และโครงการเขตประกอบการอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ สระบุรี (WHA SIL))


“ซึ่งภายหลังจากการลงทุนในทรัพย์สิน ประมาณการสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์ HREIT จะเพิ่มขึ้นเป็น 11,250.94 ล้านบาท จากปัจจุบันกองทรัสต์มีมูลค่าสินทรัพย์รวมอยู่ที่ประมาณ 9,913.24 ล้านบาท”

 

 

HREIT” เพิ่มทุน 137.50 ล้านหน่วย เคาะราคาที่ 7.50 บาท...พร้อมจองซื้อตั้งแต่ 16 พ.ย.นี้

ฟาก “เศกธัช จงศิริวัฒน์” ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ HREIT กล่าวเพิ่มเติมว่า การเพิ่มทุนของกองทรัสต์ HREIT จำนวนไม่เกิน 137.50 ล้านหน่วยนั้น ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมได้สิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์ในอัตราส่วน 1 หน่วยทรัสต์เดิมต่อ 0.1956 หน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติม โดยจะเปิดให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมจองซื้อระหว่างวันที่ 16-20 และ 23-26 พฤศจิกายน 2563 และสำหรับบุคคลทั่วไป จะเปิดให้จองซื้อ ระหว่างวันที่ 16-20 และ 23-27 พฤศจิกายน 2563

 

(เศกธัช จงศิริวัฒน์)

 


“โดยผู้ลงทุนที่สนใจ จะทำการจองซื้อที่ราคาเสนอขายสูงสุด 7.50 บาท/หน่วย ทั้งนี้หากราคาเสนอขายสุดท้ายต่ำกว่าราคาเสนอขายสูงสุดก็จะทำการคืนเงินส่วนต่างให้กับผู้ลงทุนที่จองซื้อ”

 

 

คาดหลังเพิ่มทุนหนุนยีลด์ปีหน้าเพิ่มขึ้นแตะ 0.69 บาท หรือราว 9.2%

โดยภายหลังจากที่กองทรัสต์ HREIT มีการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม ผู้ถือหน่วยทรัสต์จะได้รับอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลและเงินลดทุน (Total Distribution Yield) เพิ่มขึ้น เมื่ออ้างอิงจากประมาณกำไรขาดทุนและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมติตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ซึ่งสอบทานโดยผู้สอบบัญชี และได้มีการประมาณการการจ่ายประโยชน์ตอบแทนและเงินลดทุนต่อหน่วย จำนวน 0.69 บาท หรืออัตราผลตอบแทนจากการลงทุน(Yield) ปี 64 คาดอยู่ที่ 9.2%

 

 

WHA Group” มั่นใจสินทรัพย์มีศักยภาพสูง-ทำเลมีประสิทธิภาพ...จะหนุนอัตราค่าเช่าสินทรัพย์โตได้

ด้าน “จรีพร จารุกรสกุล” ประธานกรรมการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช หรือ HREIT ภายใต้ WHA Group ได้ให้ข้อมูลว่า ทรัพย์สินที่กองทรัสต์ HREIT เข้าไปลงทุน มีความโดดเด่นด้านทำเลทองที่มีศักยภาพสูงเพราะพื้นที่เช่าส่วนใหญ่ที่กองทรัสต์เข้าลงทุน ตั้งอยู่ในโซนของโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) จะส่งผลให้กองทรัสต์ได้รับประโยชน์จากการสนับสนุนการลงทุนตามนโยบายของรัฐบาล นอกจากนี้กองทรัสต์ยังมีพื้นเช่าบางส่วนในจังหวัดสระบุรีซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์ของการขนส่งไปยังภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ


นอกจากนี้การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ในพื้นที่ที่กองทรัสต์ลงทุนจาก WHA Group ช่วยดึงดูดความสนใจของผู้ประกอบการต่างชาติระดับบิ๊กเนมหลายราย ย้ายฐานการผลิตเข้ามาใช้พื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมของ WHA Group

 

(จรีพร จารุกรสกุล)

 


“และด้วยแนวโน้มความต้องการเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่ (occupancy rate)   ของกองทรัสต์ HREIT อยู่ในระดับ 94% ซึ่งเป็นอัตราที่สูง เมื่อเทียบกับกองทรัสต์ที่ลงทุนในทรัพย์สินประเภทเดียวกัน และความต้องการเช่าพื้นที่จะเป็นตัวแปรสำคัญที่ช่วยผลักดันให้อัตราค่าเช่าของกองทรัสต์ HREIT สามารถปรับตัวสูงขึ้นได้ในอนาคตอีกด้วย”


ทั้งนี้กองทรัสต์ HREIT เป็นกองทรัสต์ที่มีการลงทุนในสิทธิการเช่าใน Ready Built Factory (อาคารโรงงานสำเร็จรูป) และ Ready Built Warehouse (คลังสินค้าสำเร็จรูป) ระยะเวลา 30 ปี และสิทธิในการต่ออายุสัญญาเช่าทรัพย์สินอีก 30 ปี โดยอยู่ภายใต้การบริหารของ WHA Group ซึ่งเป็นผู้พัฒนานิคมฯ อันดับหนึ่งของประเทศไทย โดยหลังจากการเพิ่มทุนในครั้งนี้ จะส่งผลให้กองทรัสต์ HREIT มีพื้นที่รวมทั้งหมดกว่า 3.8 แสนตารางเมตร


“การเพิ่มทุนครั้งที่ 2 ของ HREIT ถือเป็นอีกหนึ่งก้าวความสำคัญที่จะช่วยให้ผลการดำเนินงานของกองเติบโตได้ต่อเนื่องและสร้างผลตอบแทนได้ดีแก่นักลงทุนที่ต้องการจะผลตอบแทนแบบสม่ำเสมอจากการลงทุน ซึ่งสินทรัพย์ทางเลือกอย่าง ‘กองรีท’ เองก็เป็นสินทรัพย์อีกหนึ่งที่ตอบโจทย์การลงทุนรูปแบบดังกล่าวได้”

Share: