BDMS เดินหน้าพัฒนาโครงการ WellEra บนทำเลหัวมุมสารสิน-หลังสวน อนุมัติเพิ่มงบลงทุนอีก 5,455 ล้านบาท ส่งผลให้มูลค่าโครงการขยับขึ้นสู่ 29,000 ล้านบาท จากการขยายพื้นที่อาคารและต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น รองรับการเติบโตของธุรกิจ Wellness ในระยะยาว โดยบริษัทระบุว่าขนาดรายการยังต่ำกว่าเกณฑ์ที่ต้องขออนุมัติผู้ถือหุ้นเพิ่มเติม และคาดโครงการจะแล้วเสร็จในปี 2573


บริษัท กรุงเทพดุสิตเวชการ จำกัด (มหาชน) หรือ BDMS เปิดเผยข้อมูลผ่านระบบสารสนเทศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ระบุ ตามที่ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 5/2565 เมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม 2565 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทและ/หรือบริษัทย่อย เข้าทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวบนที่ดินพื้นที่ 13 ไร่ 60.18 ตารางวา บริเวณหัวมุมถนนสารสินและถนนหลังสวน (ตรงข้ามสวนลุมพินี) แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร จากสำนักงานพระคลังข้างที่ (เดิมชื่อสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์) ซึ่งมิได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับบริษัท เพื่อพัฒนาโครงการ BDMS Silver Wellness & Residence (โครงการฯ)


โครงการฯ เป็นโครงการแบบ Mixed-Use Development ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมสุขภาพและคุณภาพชีวิต โดยบูรณาการธรรมชาติและชุมชนเข้าด้วยกัน ประกอบด้วยองค์ประกอบหลัก 4 ส่วน ได้แก่ Wellness Residence, Wellness Clinic, Urban Wellness Retreat และ Premium Lifestyle Mall บนพื้นที่อาคารรวมประมาณ 170,000 ตารางเมตร ด้วยงบประมาณลงทุนรวม 23,545 ล้านบาท โดยบริษัทได้จัดตั้ง บริษัท บีดีเอ็มเอส ซิลเวอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100 เพื่อดำเนินโครงการฯ


รายการดังกล่าวมีขนาดรายการตามเกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทนเท่ากับร้อยละ 18.0 ของสินทรัพย์รวมของบริษัทและบริษัทย่อย ตามงบการเงินรวมที่ได้รับการสอบทานสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และเมื่อนับรวมรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์อื่นในช่วง 6 เดือนก่อนหน้า (ร้อยละ 4.8) ขนาดรายการรวมเท่ากับร้อยละ 22.8


บริษัทได้ปฏิบัติหน้าที่ครบถ้วนแล้ว โดยเปิดเผยสารสนเทศต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม 2565 และจัดส่งหนังสือเวียนแจ้งผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 10 มิถุนายน 2565 (ภายใน 21 วันนับแต่วันเปิดเผยสารสนเทศ) ตามที่กำหนดไว้ในประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทจ. 20/2551 เรื่อง หลักเกณฑ์ในการทำรายการที่มีนัยสำคัญที่เข้าข่ายเป็นการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สิน และประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง การเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียนในการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ พ.ศ. 2547 (รวมทั้งที่ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติม) (รวมเรียกว่า “ประกาศรายการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์”)


ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท วาระพิเศษ ครั้งที่ 1/2569 เมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2569 ได้มีมติอนุมัติให้ บริษัท บีดีเอ็มเอส ซิลเวอร์ จำกัด ปรับเพิ่มงบประมาณลงทุนในโครงการฯ อีก 5,455 ล้านบาท จาก 23,545 ล้านบาท เป็น 29,000 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลัก 2 ประการ ได้แก่

1. การปรับเพิ่มพื้นที่อาคารของโครงการฯ จากประมาณ 170,000 ตารางเมตร เป็นประมาณ 207,202 ตารางเมตร เพื่อเพิ่มมูลค่าและศักยภาพเชิงพาณิชย์ของโครงการฯ ซึ่งสอดคล้องกับทิศทางการขยายธุรกิจด้าน Wellness ของบริษัท

2. ต้นทุนค่าก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นตามสภาวะตลาด

เมื่อนำงบลงทุนที่เพิ่มเติมทั้งจำนวน 5,455 ล้านบาท มาคำนวณขนาดรายการตามเกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน โดยเทียบกับสินทรัพย์รวมของบริษัทและบริษัทย่อยตามงบการเงินรวมที่ได้รับการสอบทานฉบับล่าสุด สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 ขนาดรายการของงบลงทุนที่เพิ่มเติมดังกล่าวเท่ากับร้อยละ 3.39 และเมื่อนับรวมกับรายการได้มาซึ่งสินทรัพย์อื่นของบริษัทและ/หรือบริษัทย่อยในช่วง 6 เดือนก่อนวันที่คณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติ (ร้อยละ 6.18) ขนาดรายการรวมทั้งสิ้นเท่ากับร้อยละ 9.58 ซึ่งต่ำกว่าเกณฑ์ร้อยละ 15 ที่จะก่อให้เกิดหน้าที่เปิดเผยสารสนเทศตามข้อ 16 และข้อ 17 แห่งประกาศรายการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ บริษัทจึงไม่มีหน้าที่ต้องเปิดเผยสารสนเทศเพิ่มเติมหรือขออนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นสำหรับการปรับเพิ่มงบลงทุนในครั้งนี้ ตามประกาศรายการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์


ปัจจุบันโครงการฯ ได้รับความเห็นชอบรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เป็นที่เรียบร้อยแล้ว และจะเปิดตัวภายใต้ชื่อ WellEra ภายใต้แนวคิด THE DNA OF WORLD WELL-LIVING ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2573


ทั้งนี้ บริษัทจะรายงานความคืบหน้าของโครงการฯ ให้ผู้ลงทุนทราบต่อไป