Fun of Funds: “กองรีท” ในตลาดหุ้นไทยในช่วงที่ผ่านมามีการปรับตัวที่น้อยกว่าหุ้นและสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ อยู่มากนัก แม้ว่าจะมีข่าวดีเข้ามาช่วยให้ตลาดปรับตัวขึ้นก็ตาม


เป็นกลุ่มที่ยัง “Laggard” ตลาดหุ้นไทยพอสมควร ตั้งแต่ต้นปีถึงปัจจุบัน (ณ วันที่ 11 ต.ค. 22) ดัชนีกลุ่มอสังหาฯ (PF&REIT) ยังคงติดลบ -11.89% ในขณะที่ SET ติดลบเพียง -5.73% เท่านั้น


จึงทำให้การสร้างผลตอบแทนในรูปแบบ “แคปปิตอลเกน” หรือ “กำไรจากส่วนต่างราคา” เป็นสิ่งที่ไม่ง่ายดาย ราคาตลาดของ “กองรีท” ส่วนใหญ่ยังคงแดงเดือด ทำให้นักลงทุนหลายคนก็กลับมาเฟ้นหา “กองรีท” ที่สามารถสร้างผลตอบแทนในด้าน “การปันผล” แทน


“กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท” หรือ “WHART” เป็นหนึ่งใน “กองรีทอุตสาหกรรมที่ใหญ่สุด” ในอุตสาหกรรมก็เลี่ยงชะตาดังกล่าวไม่พ้น ตั้งแต่ต้นปีราคาปรับตัวลงมาแล้ว -20.47%  ส่งให้ “เงินปันผล 12 เดือนล่าสุด” ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 7.27% อยู่ในระดับที่น่าสนใจเลยทีเดียว


โดยล่าสุด “กองทรัสต์ WHART” กำลังเตรียมจะเพิ่มทุนครั้งใหม่อีก 4.05 พันล้านบาท สู่การเติบโตครั้งใหม่อย่างต่อเนื่อง ยิ่งเพิ่มความน่าสนใจในสายตานักลงทุน รายละเอียดจะเป็นเช่นไรนั้น ในวันนี้ทาง ‘Wealthy Thai’ มีข่าวสารที่น่าสนใจมาอัพเดทให้ฟังกัน

“WHART” เพิ่มทุนส่งท้ายปี 5 โครงการอีก 4.05 พันล้านบาท...ดันขนาดพุ่งแตะ 5.19 หมื่นล้านบาท เป็น “กองทรัสต์อุตสาหกรรมใหญ่สุด” ในไทย

โดย “อนุวัฒน์ จารุกรสกุล” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกอง WHART กล่าวว่า การเพิ่มทุนในครั้งนี้เพื่อลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมจาก “WHA Group” จำนวน 5 โครงการ รวมทั้งสิ้นไม่เกิน 4,050.86 ล้านบาท และจะส่งผลให้มีมูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์แตะที่ระดับกว่า 51,956.40 ล้านบาท

(อนุวัฒน์ จารุกรสกุล)

ซึ่งทั้ง 5 โครงการจะประกอบไปด้วย

-โครงการดับบลิวเอชเอ เมกกะ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ บางนา-ตราด กม.23 โปรเจค 3 ตั้งอยู่ที่อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ

-โครงการดับบลิวเอชเอ ซิกโนด แฟคทอรี่ ตั้งอยู่ที่อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี

-โครงการดับบลิวเอชเอ เมกกะ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ เทพารักษ์ กม.21 ตั้งอยู่ที่อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ

-โครงการดับบลิวเอชเอ-เคพีเอ็น เมกกะ โลจิสติกส์เซ็นเตอร์บางนา-ตราด กม.23 โปรเจค 2 ตั้งอยู่ทีอำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ

-โครงการดับบลิวเอชเอ เซ็นทรัล เมกกะ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ วังน้อย 63  ตั้งอยู่ที่อำเภอ วังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

“รวมมีพื้นที่เช่าอาคารรวมราว 159,963 ตารางเมตร โดยการเพิ่มทุนในครั้งนี้ เพื่อลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมในทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และมีกลุ่มผู้เช่าในกลุ่มธุรกิจที่มั่นคงและเติบโตและที่เป็นที่รู้จักอย่างเช่น บริษัท ซีอาร์ซี ไทวัสดุ จำกัด, บริษัท เคอรี่ โลจิสติคส์ (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท ดีเคเอสเอช (ประเทศไทย) จำกัด และมีสัญญาเฉลี่ยระยะยาว”


ซึ่งภายหลังการเข้าลงทุนกองทรัสต์จะมีผู้เช่ากลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ กลุ่มผู้ให้บริการโลจิสติกส์ (3PLs) ในสัดส่วน 42%ของรายได้เฉพาะพื้นที่ส่วนที่มีผู้เช่า กลุ่มธุรกิจสินค้าอุปโภคบริโภค (FMCG) ในสัดส่วน 20%ของรายได้เฉพาะพื้นที่ส่วนที่มีผู้เช่า และกลุ่มการพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ (E-commerce) ในสัดส่วน 15% ของรายได้เฉพาะพื้นที่ส่วนที่มีผู้เช่า

หลังเพิ่มทุนหนุน “ผลตอบแทน/หน่วย” ดีขึ้นเป็น 0.80 บาท/หน่วย...เตรียมเสนอขายนักลงทุนเดือนพ.ย.65 นี้

ด้าน “สาวิตร ศรีศรันยพงศ์” ผู้บริหารกลุ่มงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ WHART กล่าวเสริมว่า ทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้กองทรัสต์จะสามารถจ่ายประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วยแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมเป็น 0.80 บาทต่อหน่วยประมาณการณ์ตามรอบประมาณการณ์ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2566 ถึง วันที่ 31 ธ.ค 2566 ซึ่งเพิ่มขึ้นจากประมาณการจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากทรัพย์สินเดิมของกองทรัสต์ WHART สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีเดียวกัน ซึ่งเท่ากับ 0.78 บาทต่อหน่วย

(สาวิตร ศรีศรันยพงศ์)

 “สำหรับการเพิ่มทุนของกองทรัสต์ WHART ครั้งนี้จะเสนอขายให้แก่ ‘ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิม’ ที่มีสิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์ที่มีรายชื่ออยู่ในสมุดทะเบียนณ วันที่ 20 ต.ค.2565 และ ‘ประชาชนทั่วไป’ (Public Offering) ซึ่งเป็นบุคคลตามดุลยพินิจของผู้จัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์และคาดว่าการเสนอขายหน่วยทรัสต์จะอยู่ในช่วงเดือนพ.ย. 2565 โดยราคาเสนอขายจะประกาศให้ทราบผ่านเว็บไซต์ของทางตลาดหลักทรัพย์ต่อไป”

มอง “อุตสาหกรรมโลจิสติกส์” ครึ่งปีหลังแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง...ดีมานด์ความต้องการใช้ปัจจัยบวกต่อ “WHA Group”

ด้าน “จรีพร จารุกรสกุล” ประธานคณะกรรมการบริษัท และประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA ในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน (Sponsor) เปิดเผยถึงภาพรวมอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ในครึ่งปีหลังว่ายังมีแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาจะเจอกับสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 แต่กลุ่ม “ธุรกิจ E-Commerce” มีการขยายตัวอย่างโดดเด่น อีกทั้งในปีนี้ รัฐบาลได้มีการเปิดประเทศ ทำให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจกลับมาคึกคักอีกครั้ง หลายธุรกิจกลับมาดำเนินงานเต็มรูปแบบ ระบบการขนส่งต่างๆ กลับมาให้บริการทำให้อุตสาหกรรมโลจิสติกส์มีการปรับตัวมากขึ้น

(จรีพร จารุกรสกุล)

“โดยโครงการของ ‘ดับบลิวเอชเอ กรุ๊ป’ ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ความต้องการสูง บริเวณถนนบางนา-ตราด และพื้นที่ที่สอดรับกับโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งเป็นจุดยุทธ์ศาสตร์ทางเศรษฐกิจ และเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมเป้าหมายหลักด้านโลจิติกส์ของประเทศไทย  สอดรับกับเป้าหมายของบริษัทฯ ที่มุ่งเน้นการจัดหาบริการที่สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ลูกค้า ด้วยนวัตกรรมอัจฉริยะ รวมถึงความร่วมมือกับธุรกิจสตาร์ทอัพต่างๆ”


ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 ทาง “WHA Group” ได้มีการส่งมอบพื้นที่ไปแล้ว 194,300 ตร.ม. และคาดว่าในช่วงที่เหลือของปีนี้จะมีการส่งมอบโครงการคลังสินค้าใหม่ ๆ เพิ่มเติมอีกอย่างน้อย 51,000 ตร.ม.  นอกจากนี้จะมีการเปิดตัวโครงการคลังสินค้าดับบลิวเอชเอ เมกกะ โลจิสติกส์แห่งใหม่ อีก 2 โครงการ และพื้นที่ส่วนต่อขยายของโครงการดับบลิวเอชเอ เมกกะ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ เทพารักษ์ กม. 21 (WHA Mega Logistics Center Theparak KM. 21) รวมพื้นที่ทั้งสิ้นกว่า 420,000 ตร.ม.


“ปัจจุบัน ‘WHA Group’ มีพื้นที่เช่าของศูนย์กระจายสินค้าครอบคลุมทุกศูนย์กลางการขนส่งของประเทศ ได้แก่ โซนบางนา-ตราด ที่เชื่อมต่อเข้ากับกรุงเทพได้ง่าย อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ อีกทั้งยังเชื่อมต่อไปยังนิคมอุตสาหกรรมอื่นๆ ได้อย่างสะดวก โซนวังน้อย จ.อยุธยา ที่ถือเป็นพื้นที่ที่สำคัญในการกระจายสินค้าไปยังภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือของไทย รวมไปถึงบริเวณ EEC ที่ถือเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญที่รัฐบาลให้ความสนใจสนับสนุนส่งเสริมการลงทุนให้เป็นเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ และสามารถเข้าถึงท่าเรือแหลมฉบังได้อย่างสะดวก”


การเพิ่มทุนของ “กองทรัสต์ WHART” ในครั้งนี้จึงเป็นก้าวย่างสู่การเติบโตที่สำคัญสู่การเป็น “ผู้นำกองทรัสต์อุตสาหกรรม” ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าสนใจในสายตานักลงทุนทั้งไทยและต่างประเทศมากขึ้น ตลอดจน “ผลตอบแทนปันผล” ที่ดีขึ้นสำหรับนักลงทุนด้วยเช่นกัน