กำลังจะเข้าตลาดหลักทรัพย์ mai แล้วสำหรับ บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ PRI บริษัทลูกของกลุ่มบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)  ซึ่งนับเป็นบริษัทที่ 2 ของกลุ่มที่เข้าตลาดหุ้นตามโปรเจ็กต์ Next Level ที่หาโอกาสใหม่ให้กับการเติบโตของกลุ่ม ORI


โดย PRI เป็นบริษัทที่มีการเติบโตสูงมาก จากการเป็นผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ตั้งแต่ก่อนก่อสร้างโครงการ วางมาตรฐาน ตรวจรับงานหาข้อบกพร่องในการก่อสร้าง การบริหารจัดการนิติ ไปจนถึงธุรกิจปลายน้ำ อย่างบริการออกแบบตกแต่งภายในและบริการทำความสะอาด ซึ่งเป็นการตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่ ที่เป็นช่องว่างสำคัญที่จะช่วยสร้างการเติบโตให้กับธุรกิจได้  


ปัญหาใหญ่สำหรับคนมีบ้านหรือคอนโดมิเนียมคือ เมื่อเป็นเจ้าของแล้ว อยากแต่งบ้านจะทำอย่างไร ติดต่อที่ไหน งานจะดีหรือเปล่า อยากเปลี่ยนที่อยู่ ขายต่อ ปล่อยเช่า ต้องติดต่อใคร หรือถ้าอยากจะสร้างคอนโดมิเนียมเพื่อขาย ก็ไม่รู้จะจ้างใครเป็นที่ปรึกษา ซึ่งปัจจุบันการให้บริการเหล่านี้กระจัดกระจายอยู่หลายที่หลายบริษัท บางครั้งลูกค้าต้องเสี่ยงโชคว่าบริการรายนี้จะดีจริงหรือเปล่า


ช่องว่างการตลาดที่ใหญ่เช่นนี้ทำให้กลุ่ม ORI เห็นโอกาสทางธุรกิจและช่วยสร้างรายได้ นอกจากการขายอสังหาริมทรัพย์ จึงจัดตั้ง PRI เพื่อให้บริการแบบ One Stop Service ให้บริการตั้งแต่ต้นน้ำจนถึงปลายน้ำในวงจรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์


PRI เป็นบริษัทที่ถูกจัดตั้งขึ้นมาภายใต้กลุ่ม ORI มุ่งเน้นในการแก้ไขปัญหาให้กับลูกค้าที่อยู่อาศัย ที่มีความต้องการบริการหลังการขายเพิ่มเติม รวมถึงการบริหารนิติบุคคลของโครงการ โดยใช้แนวคิดในการออกแบบการให้บริการ จากการทำความเข้าใจเส้นทางของผู้บริโภค (Customer Journey) ตั้งแต่เริ่มเป็นลูกค้าและตลอดเส้นทางการเริ่มมีบ้านว่าลูกค้าจะมีความต้องการใช้บริการประเภทใดบ้าง และพยายามสร้างสรรค์บริการที่ตอบสนองความต้องการ


เพื่อให้สอดคล้องกับแนวคิดในการเป็น  “Living Partner” เสมือนเป็นเพื่อนคู่คิดในการใช้ชีวิตร่วมกับลูกค้า โดยเน้นให้บริการใน 3 กลุ่มหลัก ผ่าน 8 บริษัทที่อยู่ภายใต้ PRI ครอบคลุมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยตั้งแต่ต้นน้ำ การให้บริการให้คำปรึกษางานก่อสร้างและงานออกแบบโครงสร้างสถาปัตยกรรม กลางน้ำ งานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และปลายน้ำ บริการออกแบบตกแต่งภายในและบริการทำความสะอาด

Pre-Living Services เพื่อนคู่คิดช่วยพัฒนาโครงการ

ธุรกิจแรกที่ PRI ให้บริการ Pre-Living Services โฟกัสไปที่ธุรกิจต้นน้ำ ก่อนเริ่มต้นในการสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การเป็นปรึกษาก่อนเริ่มทำโปรเจ็กต์และควบคุมงานก่อสร้าง ซึ่งทางกลุ่มมีความเชี่ยวชาญในการทำธุรกิจด้านนี้โดยเฉพาะ ไม่ว่าจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม โรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน


ซึ่ง PRI ได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ประเภทนิติบุคคล จากสภาวิศวกร ภายใต้การดูแลของบริษัทลูกอย่าง UPM และได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม ประเภทนิติบุคคล จากสภาสถาปนิก ภายใต้บริษัทลูกค้า UDS ซึ่งเป็นการดูแลทั้งกระบวนการ การออกแบบ ควบคุมการก่อสร้าง และช่วยตรวจสอบข้อบกพร่องของการก่อสร้าง รวมถึงช่วยดูแลในเรื่องผลกระทบกับสิ่งแวดล้อมของโครงการ โดยรายงานดังกล่าวสร้างสัดส่วนรายได้ 14.34% ของรายได้รวมในไตรมาสที่ 1 ของปี 2565 ที่ผ่านมาของ PRI

Living Services จัดระบบก่อนเข้าอยู่

เมื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ถูกพัฒนาแล้วเสร็จ สิ่งที่ต้องคิดถึงต่อไปคือ การวางระบบการบริหารจัดการภายในโครงการ ซึ่งจะช่วยสร้างความสะดวกสบายให้กับผู้ที่เข้ามาอยู่อาศัยหรือทำการค้าในพื้นที่ และด้วยความเชี่ยวชาญของกลุ่ม ORI ที่มีประสบการณ์มายาวนานทำให้ส่งต่อความเชี่ยวชาญมายัง PRI ด้วย


ในส่วนกลางน้ำของ PRI ด้าน Living Services นั้นสร้างสัดส่วนรายได้ให้กับ PRI ถึง 44.65% ถือเป็นส่วนสำคัญของธุรกิจ โดยให้บริการผ่าน 4 บริษัทย่อย ทั้ง PMM CRD HHR และ PRT โดยให้บริการทั้งการบริหารจัดการอาคารชุด หมู่บ้านจัดสรร ศูนย์สรรพสินค้า และอาคารสำนักงาน รวมถึง Residential Property และ Service Apartment รวมถึงบริการเป็นนายหน้าตัวแทนการซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีส่วนสำคัญที่จะทำให้โครงการดังกล่าวมีผู้อยู่อาศัยอย่างมีคุณภาพ

Living & Earning Services อยู่แบบสบาย

สำหรับธุรกิจส่วนสุดท้ายที่ PRI ให้บริการคือ ธุรกิจบริการหลังการขายอสังหาริมทรัพย์ (Living & Earning Services) ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกให้ลูกค้าได้รับความสะดวกสบาย ทั้งการตกแต่งภายในห้องชุด คอนโดมิเนียม บ้านพักอาศัย และพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงการให้บริการแม่บ้าน ทั้งแบบสัญญารายเดือนและรายครั้ง ซึ่งเป็นโอกาสใหม่ทางธุรกิจ


ปัจจุบันผู้คนที่อาศัยอยู่ในเมือง ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียม ต้องการรับบริการแบบ Service Apartment หรือบริการทำความสะอาดแบบโรงแรมมากขึ้นเรื่อย ๆ ดังนั้น จึงเป็นตลาดที่เปิดกว้าง โดยบริหารงาน ภายใต้ WYD และ UNO ซึ่งสร้างสัดส่วนรายได้ให้กับ PRI อยู่ที่ 40.89% และน่าจะมีการเติบโตได้อีกในอนาคต

การเติบโตสุดร้อนแรงและอัตรากำไรเพิ่มต่อเนื่อง

กลยุทธ์ธุรกิจที่ถูกทาง แผนการตลาดที่ตรงใจ ทำให้การเติบโตของ PRI นั้นไม่ธรรมดา โดยเห็นได้จากรายได้จากการให้บริการและการขายเติบโตอย่างต่อเนื่องตลอดช่วง 3 ปีที่ผ่านมา โดยปี 2562  มีรายได้จากการให้บริการและการขาย 255.69 ล้านบาท ปี 2563 มีรายได้จากการให้บริการและการขาย 266.51 ล้านบาท ปี 2564 มีรายได้จากการให้บริการและการขาย 489.56 ล้านบาท คิดเป็นอัตราการเติบโตแบบทบต้น (Compound annual growth rate (CAGR) 38.37 % และในงวด 9 เดือนของปี 2565 มีรายได้ 604.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 95.92 %


ส่วนอัตรากำไรก็เติบโตเช่นกัน โดยในปี 2562 กำไรสุทธิเท่ากับ 34.52 ล้านบาท มีอัตรากำไรสุทธิ 13.50% ปี 2563 มีกำไรสุทธิ 40.05 ล้านบาท อัตรากำไรสุทธิ 15.03% ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 111.25 ล้านบาท มีอัตรากำไรสุทธิ 22.72% และในงวด 9 เดือนปี 2565 มีกำไรสุทธิ 156.02 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ  25.82%

เข้า IPO เพื่อสร้างการเติบโตแบบ Next Level  

การเติบโตของ PRI นั้นเป็นไปตามนโยบายของบริษัทแม่อย่าง ORI ที่ดำเนินโปรเจ็กต์ Next Level เพื่อสร้างการเติบโตรอบใหม่ด้วยการปั้นบริษัทลูกที่มีโอกาสเติบโต และนำเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยก่อนหน้านี้มีเรือธงอย่างบริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) หรือ BRI ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบรายใหญ่ของไทย และ PRI จะเป็นบริษัทที่ 2 จะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ mai 


โดยจะมีการเสนอขายหุ้นเพิ่มทุน 80,000,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 25.0 ของจำนวนหุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว ทั้งหมดของบริษัท ภายหลังการเสนอขายหุ้นสามัญในครั้งนี้ มูลค่าที่ตราไว้หรือพาร์ 0.50 บาท โดยมีที่ปรึกษาทางการเงินคือ บริษัท ที่ปรึกษา เอเซีย พลัส จำกัด


โดยการเข้าระดมทุนในครั้งนี้ PRI มีแผนที่จะนำเงิน IPO ไปใช้ในการเป็นเงินทุนในการขยายกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจปัจจุบัน และเพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินกิจการ ที่พร้อมจะเติบโตไปพร้อมกับการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์ของไทย โดยผู้สนใจติดตามข้อมูลการเข้าตลาดหุ้นได้ในเร็ววันนี้  


ความคืบหน้าล่าสุด  PRI ได้กำหนดราคาจองซื้อที่ 15 บาท นักลงทุนสามารถจองซื้อได้ระหว่างวันที่  22 - 24 พฤศจิกายน 2565