คอลัมน์โพยหุ้น…ประจำวันจันทร์ ทีมข่าว Wealthy Thai มีอีกหนึ่งกลุ่มมาฝากนักลงทุนอย่าง “อสังหาริมทรัพย์” เพราะล่าสุดนักวิเคราะห์ออกมาประเมินไว้อย่างน่าสนใจว่า บทสรุปปี 2565 เป็นปีที่ยอดเยี่ยม! ซึ่งมีมุมมองเชิงบวกต่อกลุ่ม รวมทั้งการประกาศแผนธุรกิจเชิงรุกสำหรับปี 2566 และฤดูกาลจ่ายเงินปันผลจะช่วยหนุนคำแนะนำของนักวิเคราะห์อีกด้วย


หากถอดมุมมองของนักวิเคราะห์บล.กสิกรไทย มีความเห็นว่า คงมุมมองเชิงบวกต่อกลุ่มที่อยู่อาศัย กำไรที่แข็งแกร่งในปี 2565 การประกาศแผนธุรกิจเชิงรุกสำหรับปี 2566 และฤดูกาลจ่ายเงินปันผลจะช่วยหนุนคำแนะนำของฝ่ายวิจัยอย่างน้อยในอีก 2-3 เดือนข้างหน้า


อย่างไรก็ตาม กลยุทธ์การเลือกหุ้นเป็นรายบริษัท ควรจะถูกนำมาใช้มากขึ้นในปี 2566 จากแนวโน้มการเติบโตที่จะชะลอตัวลง โดยยังคงชอบผู้นำอย่าง AP (ราคาเป้าหมาย 13.80 บาท), LH (ราคาเป้าหมาย 10.50 บาท), ORI (ราคาเป้าหมาย 13.90 บาท), SPALI (ราคาเป้าหมาย 26 บาท), SC (ราคาเป้าหมาย 4.60 บาท) และ SIRI (ราคาเป้าหมาย 1.69 บาท)


ส่วนหุ้นที่มีศักยภาพการเติบโตสูงอย่าง BRI (ราคาเป้าหมาย 13.30 บาท)  และหุ้นที่ฟื้นตัวอย่าง ANAN (ราคาเป้าหมาย 1.48 บาท) และ QH (ราคาเป้าหมาย 2.50 บาท) ก็น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเรื่องราวการลงทุนที่แตกต่าง


สำหรับ บริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยรายใหญ่ 12 แห่ง ภายใต้การวิเคราะห์รายงานยอดขายปี 2565 ที่ 2.82 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 25% จากไตรมาสก่อน สอดคล้องกับเป้าหมายรวมที่ตั้งไว้ตั้งแต่ต้นปีที่ 2.87 แสนล้านบาท โดยความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบยังคงแข็งแกร่งมาก ยอดขายของผลิตภัณฑ์กลุ่มนี้เพิ่มขึ้นอีก 14% แตะระดับสูงสุดใหม่ที่ 1.8 แสนล้านบาท


ทั้งนี้แม้ว่าจะมีสัญญาณที่ชัดเจนของการฟื้นตัวของความต้องการคอนโดมิเนียมในปี 2565 จากยอดขายที่เพิ่มขึ้น 50% เป็น 1.02 แสนล้านบาท เชื่อว่าพัฒนาการเชิงบวกดังกล่าวมาจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ดี หลังไทยเปิดประเทศอีกครั้งในช่วงกลางปี 2565 ทั้งนี้ AP, BRI, ORI, SC และ SENA รายงานสถิติสูงสุดใหม่ของยอดขายประจำปี


ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2565 ของบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ทั้ง 12 บริษัท ที่ 3.19 แสนล้านบาท เป็นการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญถึง 127% โดยหากแบ่งตามผลิตภัณฑ์แนวราบใหม่เพิ่มขึ้น 118% จากปีก่อน เป็น 2.26 แสนล้านบาท ขณะที่คอนโดใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 9.2 หมื่นล้านบาท แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นถึง 152% จากปีก่อน แต่ยังต่ำกว่าระดับสูงสุดในปี 2561 อยู่มาก เมื่อมีคอนโดใหม่ถูกเพิ่มเข้าสู่ตลาดมูลค่าถึง 1.83 แสนล้านบาท


อย่างไรก็ตาม ถึงแม้มูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่ข้างต้นเป็นระดับที่ค่อนข้างมาก แต่ยังต่ำกว่าแผนเดิมที่ตั้งไว้ว่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีมูลค่าสูงถึง 3.85 แสนล้านบาทในปี 2565 อย่างมาก ปัญหาขาดแคลนแรงงานน่าจะเป็นสาเหตุของความคลาดเคลื่อนนี้ ไม่ใช่อุปสงค์


นอกจากนี้แม้ว่าปัญหาขาดแคลนแรงงานและเงินบาทที่แข็งค่าขึ้นเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐฯ ในไตรมาส 4/2565 จะส่งผลกระทบเชิงลบต่อกำไรของบริษัทพัฒนาอสังหาฯ บางราย ทำให้ประมาณการกำไรของกลุ่มธุรกิจในไตรมาส 4/2565 ของฝ่ายวิจัยทรงตัวจากไตรมาสก่อน แม้ว่าจะเติบโตจากช่วงเดียวกันของปีก่อน


แต่การโอนกรรมสิทธิ์ของบริษัทพัฒนาอสังหาฯ หลายรายยังแข็งแกร่ง จากการโอนกรรมสิทธิ์ backlog ก้อนใหญ่ ดังนั้นมองว่ากำไรปี 2565 ของกลุ่มที่อยู่อาศัยจะเติบโตแข็งแกร่งที่ 27% โดย AP, BRI, ORI, SC, SIRI และ SPALI จะรายงานสถิติสูงสุดใหม่ของกำไรประจำปีในปี 2565