หลังจากที่ภาครัฐได้ออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอุตสาหกรรมต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ล่าสุดก็ถึงคิวของภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยดร.เผ่าภูมิ โรจนสกุล เลขาฯ รัฐมนตรีกระทรวงการคลัง ได้ออกมาเปิดเผยถึงการเตรียมออก 7 มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาทั้งด้านภาษีและการเงิน


แน่นอนว่า นักลงทุนสายหุ้นไทยที่ชื่นชอบการลงทุนตามธีมเศรษฐกิจภายในประเทศ ก็ถือเป็นโอกาสการลงทุนระลอกใหม่ด้วยเช่นกัน  แต่จะมีหุ้นใดที่น่าสนใจและเข้าเป้าเรดาร์การลงทุนในครั้งนี้ ไปรับชมมุมมองจากนักวิเคราะห์พร้อมกับปัจจัยพื้นฐานหุ้นรายตัวที่เราได้รวบรวมมากัน


โดยนักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี พัฒนสิน จำกัด (มหาชน) ให้มุมมองเพิ่มเติมว่า กระทรวงการคลังได้เตรียมออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาทั้งด้านภาษีและการเงิน ซึ่งคาดการณ์จะบวกต่อหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และหุ้นกลุ่มวัสดุก่อสร้าง ซึ่ง 7 มาตรการดังกล่าวจะประกอบไปด้วย


ด้านภาษี 1. ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับเงินได้ที่จ่ายเป็นดอกเบี้ยกู้ยืมเพื่อซื้อ เช่าซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย ไม่เกิน 1 แสนบาท 2. ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% ของภาษีที่ต้องเสียให้แก่ที่ดินของผู้ประกอบการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ไม่เกิน 3 ปี


3. ยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สำหรับทรัพย์ส่วนกลางที่มีไว้เพื่อใช้ร่วมกัน 4. ขยายเวลาจัดเก็บภาษีที่ดิน สำหรับการจัดเก็บภาษีที่ดินฯ ในปี 2567 ออกไปอีก 2 เดือน และ 5. ลดค่าจดทะเบียนการโอนจาก 2% เหลือ 1% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองจาก 1%  เหลือ 0.01% ที่จดทะเบียนในปี 2567 


มาตรการทางการเงิน 1. “โครงการบ้านล้านหลัง” ธอส. สนับสนุนสินเชื่อวงเงิน 2 หมื่นล้านบาท วงเงินกู้ต่อรายไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี เป็นเวลา 5 ปี


2.“โครงการสินเชื่อ Happy Life” ให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง วงเงินกู้ต่อรายตั้งแต่ 2.5 ล้านบาทขึ้นไป ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 2.98% ต่อปี


ทั้งนี้ จากมาตรการข้างต้นจะเป็นบวกต่อหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ที่เน้นรุกตลาดในระดับล่างหรือกลางในต่างจังหวัด อาทิ AP, SPALI, SIRI และหุ้นกลุ่มวัสดุก่อสร้าง คาดผู้ประกอบการในต่างจังหวัดจะได้อานิสงส์เชิงบวกจากยอดขายอุปกรณ์ตกแต่งบ้านดีขึ้น อาทิ HMPRO, DOHOME, GLOBAL


สำหรับปัจจัยพื้นฐานหุ้นรายตัว อย่าง SIRI นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ บัวหลวง จำกัด (มหาชน) ได้ประมาณการกำไรสุทธิปี 2567 ที่ 5,167 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% ตามการรับรู้ยอดโอนโครงการที่ 43,000 ล้านบาท ทั้งนี้ แนะนำ "ซื้อเก็งกำไร" ราคาเป้าหมาย 2.10 บาท โดยราคาหุ้นจะหนุนจาก backlog จำนวนมากและโมเมนตัมเชิงบวกอย่างต่อเนื่องของยอดจองซื้อ


ถัดมาที่ AP นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด ได้คาดการณ์กำไรปี 2567 ที่ 6,306 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.1% จาก Backlog ที่มีแผนโอนในปี 2567 และโครงการแนวสูงที่จะสร้างเสร็จใหม่เริ่มโอน 3 แห่ง มูลค่ารวม 1.1 หมื่นล้านบาท ในไตรมาส 2/67 ซึ่งคาดว่าหุ้นจะกลับมาน่าสนใจตั้งแต่ไตรมาส 2/67 เป็นต้นไป แนะนำ “ซื้อ” ราคาเป้าหมาย 13 บาท


สุดท้าย SPALI นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด คาดกำไรปี 2567 ที่ 6,480 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.2% จากโครงการแนวราบเปิดตัวใหม่ที่มากขึ้นและโครงการแนวสูงสร้างเสร็จใหม่ 5 โครงการมูลค่า รวม 1.7 หมื่นล้านบาท และสินค้าสร้างเสร็จพร้อมขายพร้อมโอนอีกกว่า 8.9 หมื่นล้านบาท จึงแนะนำ “ซื้อ” ราคาเป้าหมาย 23.40 บาท