ลายแทงกองทุน: รู้หรือไม่?...การลงทุนใน “กองทุนอสังหาฯ/REIT” นั้น นอกจากจะเลือกลงทุนในกองทุนนั้นๆ โดยตรงแล้ว ยังสามารถลงทุนผ่าน “กองทุนรวมที่ลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์” ได้ด้วย


ซึ่งช่วยให้นักลงทุนไม่ต้องไปนั่งเลือก “กองทุนอสังหาฯ/REIT” ด้วยตัวเอง โดยจะมี “ผู้จัดการกองทุน” ดูแลบริหารจัดการให้ทั้งการเลือกและการบริหารกองทุน


ทำให้ “กองทุนรวมที่ลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์” (Fund of Property Funds) มีการกระจายการลงทุนที่ดีกว่า มีสภาพคล่องดีกว่า และยังคงตอบโจทย์ในเรื่องของ “เงินปันผล” ที่ดีอย่างสม่ำเสมอได้เหมือนเดิม


หรือกองทุน “ไม่จ่ายปันผล” ก็จะนำปันผลที่ได้รับกลับไปลงทุนต่อเพื่อเพิ่มค่าเงินลงทุนระยะยาวได้เป็นอย่างดี


เลือกเพียงกองทุนเดียว ก็ได้กระจายลงทุนใน “กองทุนอสังหาฯ/REIT” หลายกองโดยใช้เงินลงทุนไม่มาก จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจเลยทีเดียว


วันนี้ ทีมงาน ‘Wealthy Thai’ ได้คัดเอา 4 “กองทุนเด่น” ในธีม “Fund of Property Funds-Thai” ที่น่าสนใจมาฝากกัน

เปิด 4 "กองทุนเด่น" ธีม "กองอสังหาฯ/REIT-ไทย"…ลงทุนง่ายๆ ผ่าน "กองทุนรวม"

สำหรับ 4 “กองทุนเด่น” ที่คัดมาในครั้งนี้ เป็น “Fund of Property Funds-Thai” ทั้งหมด ซึ่งทั้ง 4 กอง จ่าย “ปันผล” 3 กอง และ “ไม่ปันผล” 1 กอง ประกอบด้วย


- “ONE-PROP-ID: กองทุนเปิดวรรณ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส ฟันด์ ชนิดจ่ายเงินปันผลสำหรับผู้ลงทุนสถาบัน” ของบลจ.แอสเซท พลัส เป็นกองทุนในกลุ่ม “Fund of Property fund - Thai” ความเสี่ยงระดับ 8 (เสี่ยงสูงมาก) ที่เน้นลงทุนใน “หลักทรัพย์” หลักทรัพย์หรือตราสารที่อยู่ในหมวดอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ (Property Sector Fund) ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยหรือตลาดซื้อขายหลักทรัพย์ต่างประเทศ โดยกองทุนจะกระจายการลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และ/หรือหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) และ/หรือหน่วยลงทุนของกองทุนโครงสร้างพื้นฐาน และ/หรือตราสารของกองทุนอสังหาริมทรัพย์


สำหรับหน้าตาพอร์ต (ณ วันที่ 31 ก.ค. 26) มีการลงทุนใน “กองทุนอสังหา/REIT” มากสุด 5 อันดับแรก ประกอบด้วย

1. CPNREIT 14.49%

2. FTREIT 12.69%

3. WHART 11.81%

4. AXTRART 9.21%

5. DIF 6.60%

ตั้งแต่จัดตั้งกองทุนมี “จ่ายปันผล” ไปแล้ว 3 ครั้ง รวม 1.01 บาท/หน่วย

- ถัดมาเป็น “ES-PROPINFRAFLEX: กองทุนเปิดอีสท์สปริง Property and Infrastructure Flexible” ของบลจ.อีสท์สปริง เป็นกองทุนในกลุ่ม “Fund of Property fund - Thai” ความเสี่ยงระดับ 8 (เสี่ยงสูงมาก) ที่เน้นลงทุนใน “หลักทรัพย์” ที่จดทะเบียนทั้งในและต่างประเทศ ที่เกี่ยวข้องกับหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และโครงสร้างพื้นฐาน


สำหรับหน้าตาพอร์ต (ณ 31 ก.ค. 26) มีการลงทุนใน “กองทุนอสังหา/REIT” มากสุด 5 อันดับแรก ประกอบด้วย

1. WHART 15.32%

2. CPNREIT 14.50%

3. AXTRART 13.39%

4. FTREIT 12.69%

5. IMPACT 7.49%

ตั้งแต่จัดตั้งกองทุนมี “จ่ายปันผล” ไปแล้ว 26 ครั้ง รวม 3.27 บาท/หน่วย


- มาต่อกันด้วย “TTHREIT: กองทุนเปิด ทิสโก้ พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ อินฟราสตรัคเจอร์ เฟล็กซิเบิ้ล” ของบลจ.ทิสโก้ เป็นกองทุนในกลุ่ม “Fund of Property fund - Thai” ความเสี่ยงระดับ 8 (เสี่ยงสูงมาก) ที่เน้นลงทุนใน “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กองทุนโครงสร้างพื้นฐานและ/หรือกองทุนรวมหรือกองทุนรวมอีทีเอฟที่มีนโยบายเน้นลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือกองทุนโครงสร้างพื้นฐาน


สำหรับหน้าตาพอร์ต (ณ วันที่ 31 ก.ค. 26) มีการลงทุนใน “กองทุนอสังหา/REIT” มากสุด 5 อันดับแรก ประกอบด้วย

1. FTREIT 9.95%

2. CPNREIT 9.77%

3. IMPACT 9.76%

4. DIF 9.12

5. AXTRART 8.87%

กองทุนไม่มีนโยบาย “จ่ายปันผล”

-  ปิดท้ายกันด้วย “MPDIVMF: กองทุนเปิดเอ็มเอฟซี พร็อพเพอร์ตี้ ดิวิเดนด์ ฟันด์ ชนิดเพื่อการลงทุน” ของบลจ.เอ็มเอฟซี เป็นกองทุนในกลุ่ม “Fund of Property fund - Thai” ความเสี่ยงระดับ 7 (เสี่ยงสูง) ที่เน้นลงทุน “หน่วยลงทุน” ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และ/หรือ หน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) และ/หรือ หุ้นภายใต้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เป็นหลัก


สำหรับหน้าตาพอร์ต (ณ 31 ก.ค. 26) กระจายการลงทุนใน “กองทุนอสังหา/REIT” มากสุด 5 อันดับแรก ประกอบด้วย

1. FTREIT 16.08%

2. CPNREIT 14.57%

3. WHART 14.49%

4. AXTRART 11.75%

5. LHHOTEL 7.39%

ตั้งแต่จัดตั้งกองทุนมี “จ่ายปันผล” ไปแล้ว 48 ครั้ง รวม 5.66 บาท/หน่วย


สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสลงทุนใน “กองทุนอสังหาฯ/REIT” ในตลาดหุ้นไทยที่ให้ “ปันผลที่ดี” สม่ำเสมอ เปรียบเสมือนหุ้น “Defensive” ที่ลงทุนแล้วอุ่นใจ ลงทุนครั้งเดียวได้กระจายหลายกองทุน เชื่อว่า “Fund of Property fund – Thai” จะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดี


ผลการดำเนินงานในอดีตของกองทุน มิได้เป็นสิ่งยืนยันผลการดำเนินงานในอนาคต ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจ ลักษณะสินค้า เงื่อนไข ผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน