Fun of Funds: สำหรับ “ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไอเน็ต” (INETREIT) เป็นกองทรัสต์กองแรกและกองเดียวในไทยที่เข้าลงทุนตรงในทรัพย์สินประเภท “ศูนย์ปฏิบัติการข้อมูล” (Data Center) ทั้งหมด


โดยมุ่งเน้นการลงทุนในทรัพย์สินที่มีศักยภาพเติบโตสูงในเทรนด์เศรษฐกิจดิจิทัล จากการผลักดันประเทศไทยก้าวเป็นฮับของศูนย์ปฏิบัติการข้อมูลระดับโลก 


ล่าสุดกับการขยับสู่การเติบโตครั้งใหม่ เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 1 “INETREIT” เคาะราคาเสนอขายเพิ่มทุนไม่เกิน 9 บาท มูลค่ารวม 3.2 พันล้านบาท เตรียมเปิดจองซื้อหน่วยทรัสต์ในวันที่ 11 - 14 มี.ค. นี้


หวังนำเงินลงทุนเพิ่มเติมในกรรมสิทธิ์โครงการศูนย์ปฏิบัติการข้อมูล INET-IDC3 เฟส 2

“INETREIT” เพิ่มทุนครั้งที่ 1 มูลค่า 3.2 พันลบ. ชูยีลด์หลังเพิ่มทุนสูงถึง 8% เตรียมเปิดให้จองซื้อ 11-14 มี.ค. นี้

โดย “ฐิติวัชร กรวุฒิ” ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย เปิดเผยว่า กองทรัสต์ INETREIT จะเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 1 จำนวนทั้งสิ้นไม่เกิน 174,476,000 หน่วย ซึ่งได้กำหนดราคาเสนอขายสูงสุด 9 บาทต่อหน่วย โดยราคาเสนอขายสุดท้ายจะแจ้งในภายหลัง

สำหรับกลุ่มที่จะเสนอขาย แบ่งเป็น “กลุ่มแรก” เสนอขายต่อประชาชนทั่วไปเฉพาะกลุ่มที่เป็นผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิม ที่มีรายชื่อปรากฏในสมุดทะเบียนทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ (Rights Offering) ในวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2567 ในสัดส่วนไม่ต่ำกว่า 50% ของจำนวนหน่วยทรัสต์ที่เสนอขายครั้งนี้


ขณะที่ “กลุ่มที่ 2” จะเสนอขายให้แก่ INET และกลุ่มบุคคลเดียวกันของ INET ซึ่งเมื่อรวมกับการจัดสรรตามส่วนที่ 1 แล้วจะมีจำนวนไม่เกิน 25% ของจำนวนหน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายในครั้งนี้


และ “กลุ่มสุดท้าย” ให้แก่บุคคลในวงจำกัดหรือประชาชนทั่วไปและบุคคลตามดุลพินิจของผู้จัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์”


“โดยจะกำหนดสัดส่วนจากหน่วยทรัสต์ส่วนที่เหลือจากการเสนอขายในส่วนที่ 1 และ ส่วนที่ 2 สำหรับการกำหนดอัตราส่วนใช้สิทธิ์จองซื้อที่ 1 หน่วยทรัสต์เดิม ต่อ 0.5287 หน่วยทรัสต์เพิ่มทุน โดยจะเสนอขายแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมประเภทบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล และประชาชนทั่วไปในวันที่ 11 – 14 มีนาคม 2567”


ทั้งนี้ มูลค่าระดมทุนครั้งนี้จะอยู่ที่ 3.2 พันล้านบาท ซึ่งจะนำเงินเข้าลงทุนเพิ่มเติมใน “ศูนย์ปฏิบัติการข้อมูล INET-IDC3 เฟส 2” ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพให้แก่กองทรัสต์ในการสร้างรายได้และผลตอบแทนที่ดีแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยประมาณการจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ภายหลังกองทรัสต์เข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมที่อัตราประมาณ 8%

ลงทุนเพิ่มหนุนการเติบโต...“INETREIT” ผลงานแกร่ง โชว์ปันผลทุกไตรมาส ตั้งแต่เข้าตลาดฯ เตรียมจ่ายครั้งที่10 วันที่ 13 มี.ค. นี้

ด้าน “สุตกานต์ แน่นหนา” กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไอเน็ต รีท แมเนจเม้นท์ จํากัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไอเน็ต หรือ INETREIT บอกว่า นับตั้งแต่กองทรัสต์ INETREIT เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ได้จ่ายผลตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างสม่ำเสมอทุกไตรมาส นับตั้งแต่วันที่ 29 กรกฎาคม 2564 – 30 กันยายน 2566 รวมทั้งสิ้น 1.8102 บาทต่อหน่วย เป็นจำนวนทั้งหมด 9 ครั้ง และมีกำหนดจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานไตรมาส 4/2566 อัตรา 0.2007 บาทต่อหน่วย ในวันที่ 13 มีนาคม 2567 ซึ่งจะกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์ตอบแทน (Record Date) ในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2567 ส่งผลให้นับตั้งแต่จัดตั้งกองทรัสต์ฯ จะจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนรวม 2.0109 บาทต่อหน่วย

(สุตกานต์ แน่นหนา)

“ปัจจุบันกองทรัสต์ INETREIT มีทรัพย์สินหลัก ได้แก่ โครงการ INET-IDC3 เฟส 1 จังหวัดสระบุรี โดยเป็นการลงทุนในสิทธิการเช่าและมีระยะเวลาการเช่าคงเหลือประมาณ 22 ปี (สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2588) และได้ปล่อยเช่าให้แก่ บริษัท อินเทอร์เน็ตประเทศไทย จำกัด (มหาชน) หรือ INET เพียงรายเดียวและมีการปรับค่าเช่าขึ้นทุกปี ปีละ 1 ครั้ง ที่อัตรา 2% ต่อปี”

ชี้ “ดอกเบี้ย” ผ่านจุดสูงสุด โอกาสดีลงทุน REIT…พร้อมแจง 6 จุดเด่น “INETREIT” พื้นฐานแกร่ง-โอกาสเติบโตระยะยาว

สุดท้าย “วรายุ อิ่มอโนทัย” ผู้อำนวยการอาวุโส ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน กล่าวว่า ภายหลังการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางหลายประเทศเข้าสู่จุดสูงสุดแล้ว และมีแนวโน้มทยอยปรับลดลง ถือเป็นโอกาสดีที่จะลงทุนในกองทรัสต์เพื่อรับผลตอบแทนจากเงินปันผล โดย INETREIT มีจุดเด่น ได้แก่

1.กองทรัสต์ฯ จะลงทุนในกรรมสิทธิ์ จึงสามารถสร้างรายได้แก่กองทรัสต์โดยไม่มีข้อจำกัดด้านระยะเวลาลงทุน

2.ทรัพย์สินที่กองทรัสต์ฯ เข้าลงทุนเพิ่มเติมมีคุณภาพและได้รับการรับรองมาตรฐานระดับสากล และเป็นอุปกรณ์รุ่นใหม่ที่สามารถนำเสนอผลิตภัณฑ์และบริการที่มีมูลค่าสูงขึ้น


3.ทรัพย์สินของกองทรัสต์ฯ จัดอยู่ในอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มเติบโตสูง


4.กองทรัสต์ฯ มีโอกาสเติบโตจากการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมในอนาคตและมีสิทธิในการปฏิเสธก่อน (Right of First Refusal) ในทรัพย์ที่ใช้ดำเนินธุรกิจดาต้าเซ็นเตอร์ของ บมจ.อินเทอร์เน็ตประเทศไทย รวมถึงสิทธิในการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม (Right to Invest) ในตู้ Rack เพิ่มเติมภายในโครงการ INET-IDC 3 เฟส 2


5.บมจ.อินเทอร์เน็ตประเทศไทย เป็นผู้เช่าหลักที่มีความเชี่ยวชาญบริหารโครงการและมีประสบการณ์ในธุรกิจดาต้าเซ็นเตอร์มานาน


6.กองทรัสต์ถูกบริหารจัดการโดยทีมผู้บริหารที่มากด้วยประสบการณ์และครอบคลุมธุรกิจ Data Center


ขณะที่ความคืบหน้าการเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน ล่าสุดแบบคำขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 1 และแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ (Filing) ได้รับการอนุมัติจากสำนักงาน ก.ล.ต. และมีผลใช้บังคับเป็นที่เรียบร้อย


ผู้ลงทุนต้องทำความเข้าใจ ลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยง ก่อนตัดสินใจลงทุน ผลการดำเนินงานในอดีต มิได้เป็นสิ่งยืนยันถึงผลการดำเนินงานในอนาคต