นอกจาก “หุ้นไทย” ที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์แพร่ระบาดของไวรัส COVID-19 ยังอีกหนึ่งสินทรัพย์อย่าง “กองรีท” หรือ “กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)” เองก็ได้รับผลกระทบไม่ต่างกัน


นับตั้งแต่ต้นปีถึงปัจจุบัน (ณ วันที่ 6 ก.ค. 21) ดัชนี “SET Index” บวก +9.80% ในขณะที่ดัชนีกลุ่มกองทุนอสังหาริมทรัพย์ “PF&REIT” +0.80% เท่านั้น


นั่นเพราะ สินทรัพย์บางประเภทได้รับผลกระทบโดยตรงจาก COVID-19 ไม่ว่าจะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า สำนักงานออฟฟิศ เป็นต้น มีอัตราการเช่าลดลงอย่างมาก ซึ่งในอีกนัยก็หมายความว่าการสร้างรายได้ก็จะลดลงตามไปด้วย


จนทำให้นักลงทุนเองก็ เกิดความกังวลไม่น้อยว่าสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำก็มิอาจหลีกเลี่ยงปัจจัยลบดังกล่าวได้ แต่ในช่วงที่ผ่านมาก็ได้ เริ่มแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์ อย่างมาตรการเปิดเมืองภายใน 120 วัน


ที่เป็นดั่งความหวังของใครหลายคนว่าอยากให้เกิดขึ้นในเร็ววัน ซึ่งจากปัจจัยนี้ก็มีคนหลายคนเองที่ตั้งข้อสงสัยว่าจะเป็นเวลาที่เราควรหันไปมองการลงทุนใน “กองรีท” ได้หรือยัง


ในวันนี้ทาง ‘Wealthy Thai’ ขอโอกาสนำเสนอมุมมองการลงทุนใน “กองรีท” โดยมีผู้เชี่ยวชาญสายงานบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) เป็นผู้แชร์ข้อมูลให้แก่คนที่สนใจหรือผู้อ่านในครั้งนี้

ภาพรวมการลงทุนในประเทศช่วง 6-12 เดือนข้างหน้า...“เป็นบวก” มากขึ้น

โดย “ศุภกร ตุลยธัญ” ประธานเจ้าหน้าที่การลงทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน พรินซิเพิล จำกัด ได้ให้มุมมองว่า ภาพรวมการลงทุนของ “ตลาดหุ้นไทย” และ “กองรีท” ในประเทศ ช่วง 6-12 เดือนข้างหน้าหรือในช่วงครึ่งปีหลังปี64 ไปจนถึงครึ่งปีแรกปี65 เริ่มมีทิศทางเป็นบวกมากขึ้น

(ศุภกร ตุลยธัญ)

เชื่อพัฒนาการด้านวัคซีน...จะเริ่มมีแนวโน้มที่ดี

เนื่องจากคาดการณ์อัตราการฉีดวัคซีนของประเทศไทยจะมีพัฒนาการในทิศทางที่ดีขึ้นกว่าปัจจุบันที่มีอัตราการฉีดวัคซีนเข็มแรกอยู่ที่เพียง 9% ถึงแม้ว่าจะเป็นพัฒนาการที่ค่อนข้างต่ำ แต่หากมองย้อนกลับไปในเดือนมีนาคมที่อยู่ในอัตรา 0.2% ก็คงต้องยอมรับว่าไปได้ค่อนข้างเร็ว

หากรัฐโชว์ผลงาน “บริหารจัดการวัคซีน” ได้ดี...อาจช่วย ‘ดึงฟันด์โฟลว์’ กลับเข้าตลาด

จึงทำให้ความหวังด้านการพัฒนาฉีดวัคซีนในช่วง6 เดือนจะทำได้ค่อนข้างเร็วขึ้น ด้วยการบริหารจัดการวัคซีนที่ดีขึ้น ซึ่งหากแสดงการบริหารจัดการได้ดีหรือทำได้ตามที่ตลาดคาดการณ์ ประเด็นหลักอย่างการฉีดวัคซีนที่นักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศจับตาดูก็อาจจะช่วยดึงเม็ดเงินดังกล่าวกลับเข้าตลาดได้

“ซึ่งข้อมูลการซื้อขายของนักลงทุนต่างชาติใน ‘ตลาดหุ้นไทย’ นั้นยังเป็นการขายสุทธิอยู่ที่ 7 หมื่นล้านบาท โดยเป็นผลมาจากพัฒนาการด้านการฉีดวัคซีนและการเปิดเมืองที่ยังด้อยหรือตามหลังประเทศอื่นจึงทำให้ผู้บริโภคออกมาจับจ่ายใช้สอยได้ไม่เต็มประสิทธิภาพ”

โอกาสการลงทุนใน “กองรีท” ช่วง 6-12 เดือนหน้ายังมี...หลัง Laggard มานาน

โดยหากมีพัฒนาการฉีดวัคซีนที่ดีขึ้นและมีการเปิดเมืองจนทำให้ประชาชนออกมาจับจ่ายใช้สอยได้ ภาพรวมการลงทุนในช่วง 6-12 เดือน ก็จะมีทิศทางที่ดีขึ้น ซึ่งถือเป็นโอกาสการลงทุนที่ดีโดยเฉพาะในกลุ่ม “กองรีทในประเทศ” เนื่องจากกลุ่มดังกล่าวยังค่อนข้าง Laggard มานานโดยการปรับตัวขึ้นก็ยังไม่ได้เท่ากับตลาดอื่นๆ ทั่วโลก


“ปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ภาพการลงทุนใน ‘ตลาดหุ้น’ และ ‘กองรีทไทย’ ก็ยังคงไม่พ้นเรื่องการฉีดวัคซีนให้แก่ประชาชนที่ในช่วงที่ผ่านมาก็เป็นปัจจัยกดดันให้ตลาดปรับตัวขึ้นได้ค่อนข้างน้อยเพราะพัฒนาการที่ช้ากว่าประเทศอื่นจึงทำให้นักลงทุนขาดความเชื่อมั่น ซึ่งหลังจากก็ต้องติดตามว่าภาครัฐจะสามารถบริหารจัดการได้ตามความท้าทายที่นักลงทุนและประชาชนจับตาดูได้หรือไม่”