ในสถานการณ์ที่ตลาดทุนมีความผันผวนค่อนข้างสูงและภาวะอัตราดอกเบี้ยต่ำ จนทำให้นักลงทุนจะแสวงหาโอกาสผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นไปได้ยากขึ้น


ทำให้นักลงทุนไม่น้อยจึงหลีกเลี่ยงการลงทุนในสินทรัพย์เสี่ยงอย่างตราสารทุน มายังสินทรัพย์ปลอดภัยเป็นการพักเงินแต่การจะหาสินทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพก็ไม่ใช่เรื่องง่าย หนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจก็คือ “ทรัสต์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)” ที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอและมีความผันผวนไม่เท่ากับหุ้นนั่นเอง


ล่าสุดอุตสาหกรรมกองทุนกำลังจะมีกองทรัสต์ที่ลงทุนใน “Digital Infrastructure Asset” ที่มีศูนย์ “Data Center” อยู่ในไทยเกิดขึ้นแล้วเป็น ‘กองแรก’ และถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจใน ‘ยุคดิจิทัล’ เป็นอย่างดี


วันนี้ทาง ‘Wealthy Thai’ จึงมีอีกหนึ่งกองทรัสต์น้องใหม่อย่าง “กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไอเน็ต” หรือ “INETREIT” มาแชร์ให้แก่นักลงทุนที่สนใจหรือผู้อ่านกันในครั้งนี้

“INET” ผู้นำธุรกิจการให้บริการระบบคลาวด์ในไทย...ครองส่วนแบ่งการตลาด ‘อันดับ1’  14.8%

รู้หรือไม่?...จากผลสำรวจธุรกิจให้บริการคลาวด์ในประเทศไทยจาก “IDC Semiannual Public Cloud Services Tracker ปี 2020 (ปี 2563)” INET มีส่วนแบ่งตลาด 14.8% เป็น “อันดับหนึ่ง” ในจำนวนผู้ประกอบการท้องถิ่นที่ให้บริการคลาวด์ในไทย สะท้อนถึงศักยภาพในฐานะผู้ให้บริการระบบคลาวด์ชั้นนำในประเทศได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว


โดย “มรกต กุลธรรมโยธิน” กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเทอร์เน็ตประเทศไทย จำกัด (มหาชน) หรือ INET บอกว่า บริษัทฯ เป็นผู้ให้บริการโครงสร้างพื้นฐานด้านไอซีทีแบบครบวงจรปัจจุบันมีธุรกิจหลัก3 กลุ่ม ได้แก่

1.ธุรกิจให้บริการคลาวด์ โซลูชันส์ (Cloud Solutions) แก่ลูกค้าภาครัฐและเอกชนเช่น สถาบันการเงิน บริษัทหลักทรัพย์ ฯลฯ ที่ต้องการจัดเก็บข้อมูลในระบบคลาวด์ที่มีความปลอดภัยสูง โดยมี “ศูนย์อินเทอร์เน็ต ดาต้า เซ็นเตอร์ (INET Data Center)” หรือโครงการ “INET-IDC” 3 แห่ง ประกอบด้วย INET-IDC1 ณ อาคารบางกอกไทยทาวเวอร์ ถนนรางน้ำ, INET-IDC2ณ อาคารไทยซัมมิททาวเวอร์ ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ และ INET-IDC3 จังหวัดสระบุรี


2.ธุรกิจบริการเชื่อมอินเทอร์เน็ต (Internet Access) เพื่อให้บริการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตแก่ลูกค้าธุรกิจด้วยความเร็วที่หลากหลายและครอบคลุมพื้นที่ทุกจังหวัด


3.บริการ Co – Location โดยศูนย์ปฏิบัติการข้อมูลไอเน็ตจะเป็นศูนย์กลางการให้บริการแก่หน่วยงานหรือภาคธุรกิจต่างๆ ที่ต้องการนำเสนอข้อมูลผ่านเครือข่ายอินเทอร์เน็ตและอินทราเน็ต

(มรกต กุลธรรมโยธิน)

“ในช่วงที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้ขยายการลงทุนในโครงการ INET Data Center อย่างต่อเนื่องเพื่อเสริมศักยภาพแก่ลูกค้าในการเปลี่ยนผ่านองค์กรสู่ระบบดิจิทัลเพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงในอนาคตและตอบสนองความต้องการการจัดเก็บข้อมูลในระบบคลาวด์ในยุคดิจิทัลที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงยังมีค่าใช้จ่ายต่ำกว่าการลงทุนในระบบคลาวด์เอง โดยโครงการ INET-IDC3 จังหวัดสระบุรี เป็นศูนย์ปฏิบัติการข้อมูลแห่งล่าสุดของบริษัทฯ ที่มีความทันสมัยระดับโลก มีเสถียรภาพและความปลอดภัยสูง ได้รับรางวัล Data Center Service Vendor of the Year 2013 จากบริษัท Frost & Sullivan ซึ่งเป็นองค์กรให้คำปรึกษาและวิจัยระดับโลกซึ่งบริษัทฯ เริ่มเปิดให้บริการเฟส 1 ในเดือนมีนาคม 2560 และเฟส 2 (บางส่วน) รวมถึงมีแผนขยายการลงทุนในโครงการ INET-IDC3 เฟส 2 3 และ 4 อย่างต่อเนื่อง”

“โครงการ INET-IDC3 เฟส 1”...โชว์ผลประกอบการเติบโตก้าวกระโดด 3 ปีย้อนหลัง

โดย “วัลล์ชัย เวชชีวะดำรงค์” รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเทอร์เน็ตประเทศไทย จำกัด (มหาชน) หรือ INET บอกว่า บริษัทฯ ได้จัดตั้ง “ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไอเน็ต” หรือ “INET Leasehold Real Estate Investment Trust (INETREIT)” เพื่อเข้าลงทุนในโครงการ INET-IDC3 เฟส 1 จังหวัดสระบุรี ซึ่งมีลูกค้าใช้บริการจากอุตสาหกรรมที่หลากหลาย


ทั้งหน่วยงานภาครัฐและบริษัทเอกชนที่มีชื่อเสียง เช่น กลุ่มธนาคาร, เทคโนโลยีไอที, ธุรกิจพาณิชย์ เป็นต้น เนื่องจากศักยภาพของโครงการที่มีมาตรฐานสูง อยู่ในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงต่ำที่จะเกิดความเสียหายจากภัยพิบัติต่างๆ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร 24 ชั่วโมง สามารถเชื่อมต่อกับโครงการ INET-IDC 1 และ INET-IDC 2 อย่างสมบูรณ์แบบ เพื่อเป็นเส้นทางสำรองในการเข้าถึงข้อมูลและสามารถให้บริการอย่างต่อเนื่องแม้ในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน 

(วัลล์ชัย เวชชีวะดำรงค์)

“ซึ่งผลการดำเนินงานปี 2561 - 2563 ของโครงการ INET-IDC3 เฟส 1 นี้ เป็นการเติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยปี 2561 มีรายได้รวม 462.12 ล้านบาท (เดือนละ 38.51 ล้านบาท) ปี 2562 มีรายได้รวม 865.44 ล้านบาท (เดือนละ 72.12 ล้านบาท) และปี2563 มีรายได้รวม 1,123.20 ล้านบาท  (เดือนละ 93.60 ล้านบาท)”

“INETREIT” พร้อมเข้าลงทุนในสินทรัพย์คุณภาพสูง...ใน “โครงการ INET-IDC3 เฟส 1”

ขณะเดียวกัน “พรวิสาข์ มังกิจ” กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไอเน็ต รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวเพิ่มเติมว่า INETREIT จะเข้าลงทุนครั้งแรกในอาคารและอุปกรณ์ที่เกี่ยวเนื่องกับการดำเนินงานของโครงการ INET-IDC3 เฟส 1 และที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารควบคุมสถานีไฟฟ้าย่อยประกอบด้วย การลงทุนในกรรมสิทธิ์อาคารศูนย์ปฏิบัติการข้อมูล (Data Center) พื้นที่ประมาณ 1,900 ตารางเมตรและอาคารห้องเครื่องพื้นที่ 2,000 ตารางเมตร


อาคารรับรอง (Customer Center) พื้นที่ประมาณ 1,600 ตารางเมตร ทรัพย์สินส่วนกลางของโครงการ อาคารและส่วนควบของสถานีไฟฟ้าย่อย (Substation) ตู้ Rack อุปกรณ์การเชื่อมต่ออื่นๆ ที่ใช้ในโครงการรวมถึงอุปกรณ์เทคโนโลยีขั้นสูง (Core Network) จำนวน 492 Rack ตลอดจนอุปกรณ์ที่ใช้ในโครงการ INET-IDC3 เฟส 1 และลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารควบคุมสถานีไฟฟ้าย่อย ระยะเวลาการเช่าประมาณ 24 ปี 5 เดือน (สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2588)

(พรวิสาข์ มังกิจ)

“หลังจากกองทรัสต์เข้าลงทุนในโครงการ INET-IDC3 เฟส 1 จะปล่อยเช่าทรัพย์สินดังกล่าวแก่ INET เพียงรายเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า โดยค่าเช่าเป็นค่าเช่าคงที่ และมีข้อตกลงปรับขึ้นค่าเช่าปีละ 1 ครั้ง ในอัตรา 2% ต่อปี ซึ่งจะทำให้กองทรัสต์มีรายได้มั่นคงและเติบโตอย่างสม่ำเสมอ โดยค่าเช่าเริ่มต้นในปี 2564 เท่ากับ 30.928 ล้านบาทต่อเดือน นอกจากนี้กองทรัสต์ได้รับสิทธิในการปฏิเสธก่อน (Right of First Refusal) ในโครงการ INET-IDC3 เฟส 2 เฟส 3 และ เฟส 4 และศูนย์ปฏิบัติการข้อมูลอื่นๆ ของ INET เพื่อรองรับแผนงานขยายการลงทุนเพิ่มเติมในอนาคต”

“INETREIT” จะเข้าลงทุนในสินทรัพย์ครั้งแรกมูลค่าไม่เกิน 4,300 ล้านบาท

พร้อมกันนี้ “จิรยง อนุมานราชธน” กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจย์ แคปปิตอล แอดไวเซอรี จำกัด ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน ยังอธิบายเพิ่มเติมว่า กองทรัสต์จะเข้าลงทุนในทรัพย์สินครั้งแรกในราคาลงทุนไม่เกิน 4,300 ล้านบาท โดยมีมูลค่าใกล้เคียงกับราคาประเมินทรัพย์สินของผู้ประเมินทรัพย์สินอิสระที่ราคา 4,298-4,496 ล้านบาท ซึ่งที่ปรึกษาทางการเงินเห็นว่าราคาลงทุนดังกล่าวเป็นราคาที่เหมาะสม

(จิรยง อนุมานราชธน)

 นอกจากนี้ “พรวิภา ตั้งตรงจิตร” ผู้บริหารกลุ่มธุรกิจวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ผู้จัดการการจัดจำหน่าย กล่าวว่า สำหรับจุดเด่นของ INETREIT เป็นกองทรัสต์กองแรกในไทยที่เข้าลงทุนในธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานด้านไอซีทีในไทยเพื่อรองรับโลกอนาคต ซึ่งกองทรัสต์จะมีรายได้ค่าเช่าที่มั่นคงและสม่ำเสมอและจะได้รับประโยชน์จากนโยบายขับเคลื่อนเศรษฐกิจดิจิทัล (Digital Economy)


โดยมีฐานลูกค้าทั้งภาครัฐและเอกชนในอุตสาหกรรมที่หลากหลาย และบริหารจัดการโดย ‘บริษัท ไอเน็ต รีท แมเนจเมนท์ จำกัด’ ซึ่งมีผู้บริหารที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในธุรกิจอินเทอร์เน็ต ดาต้า เซ็นเตอร์ และตัวผู้เช่า INET เองก็มีความแข็งแกร่งจากการที่มี ‘ภาครัฐ’ ถือหุ้นอยู่ 49%”

(พรวิภา ตั้งตรงจิตร)

“การเข้าลงทุนครั้งแรกของกองทรัสต์ INETREIT มีมูลค่ารวม 4,300 ล้านบาท โดยมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์จำนวนไม่เกิน 330 ล้านหน่วย ที่ราคาเสนอขายหน่วยละ 10 บาท และเงินกู้ยืมระยะยาวไม่เกิน 1,000 ล้านบาท โดยปัจจุบันแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์และร่างหนังสือชี้ชวน ได้รับการอนุมัติจากสำนักงาน ก.ล.ต. และมีผลใช้บังคับแล้วซึ่งคาดจะสามารถเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศและซื้อขายวันแรกภายในวันที่ 9 สิงหาคม 2564”

คาดเปิดจองซื้อ “INETREIT” ได้วันที่ 16 , 19-23 ก.ค. 64  นี้...มูลค่าจองซื้อขั้นต่ำ 10,000 บาท

สุดท้าย “อภิชาติ เนตรจรัสแสง” ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ผู้จัดการการจัดจำหน่าย กล่าวเสริมว่า ช่วงเวลาในการจองซื้อของ INETREITจะสามารถเปิดให้จองได้ในวันที่ 16 , 19-23 กรกฎาคม 2564  ผ่านทาง ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) บล.หยวนต้า (ประเทศไทย) และ บล.เมอร์ชั่น พาร์ทเนอร์ จำกัด (มหาชน) โดยจองซื้อขั้นต่ำ 1,000 หน่วย หรือ 10,000 บาท และเพิ่มขึ้นครั้งละ 100 หน่วย หรือ 1,000บาท 

(อภิชาติ เนตรจรัสแสง)

“โดยผู้ลงทุนสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.inetreit.com หรือ www.sec.or.th เงื่อนไขการจัดจำหน่ายเป็นไปตามที่เปิดเผยไว้ในหนังสือชี้ชวน”


สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาทางเลือกในการลงทุนที่สร้างผลตอบแทนที่ดีกว่าเงินฝากและตราสารหนี้ ที่จ่ายผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอในยุคดอกเบี้ยต่ำเช่นนี้ เชื่อว่า “INETREIT” กองทรัสต์รับเทรนด์ความต้องการใช้งานระบบคลาวด์ซึ่งเติบโตอย่างต่อเนื่องในยุคดิจิทัล น่าจะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คุณได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว