นับตั้งแต่เกิดสถานการณ์แพร่ระบาดของไวรัส COVID-19 ได้ส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจในหลากหลายอุตสาหกรรม จนทำให้บางธุรกิจเกิดการเปลี่ยนแปลงสู่ดิจิตอลมากขึ้น


ซึ่งได้ส่งผลให้ความต้องการใช้จัดเก็บข้อมูลขนาดใหญ่ใน “ระบบคลาวด์” มากขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน เพื่อให้การดำเนินธุรกิจเป็นไปอย่างต่อเนื่อง


โดยสัญญาณดังกล่าว ก็ถือเป็นโอกาสการลงทุนในรูปแบบใหม่หรือเป็นการเปลี่ยนแปลงธีมการลงทุนสู่ “ธีมดิจิทัลและเทคโนโลยี” ที่จะเข้ามาในอนาคต


ในวันนี้ทาง ‘Wealthy Thai’ จึงมีหลักทรัพย์อย่าง “กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (กองรีท)” น้องใหม่ป้ายแดงที่ได้เข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเป็นครั้งแรกในวันนี้ มานำเสนอให้แก่ผู้อ่านกันในครั้งนี้

“INETREIT” ปลื้มเสียงตอบรับดี...เข้าตลาดฯ ราคาเปิดเหนือจอง 4%

โดย “กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไอเน็ต (INETREIT)” เข้าเทรดวันแรกในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ภายใต้ชื่อย่อ “INETREIT” มีราคาเปิดอยู่ที่ 10.40 บาทต่อหน่วย เพิ่ม 0.40 บาทต่อหน่วยหรือ 4.00% จากราคาไอพีโอที่ 10.00 บาทต่อหน่วย


สำหรับกองทรัสต์ INETREIT มีมูลค่าการลงทุนครั้งแรก 4,300 ล้านบาท ซึ่งมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์ รวมทั้งสิ้น 3,300 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาวอีก 1,000 ล้านบาท โดยกองทรัสต์ INETREIT ได้รับการตอบรับอย่างคึกคักจากนักลงทุนในช่วงที่เสนอขายหน่วยทรัสต์และปิดการจองซื้อได้อย่างรวดเร็  เนื่องจากนักลงทุนมีความเชื่อมั่นในศักยภาพของกองทรัสต์และทรัพย์สินโครงการ INET-IDC3 เฟส 1 จังหวัดสระบุรี ที่มีความทันสมัยระดับโลก มีมาตรฐานด้านความปลอดภัยในการจัดเก็บข้อมูลสูง และตั้งอยู่โลเคชั่นที่มีความเสี่ยงต่ำในการเกิดภัยพิบัติ จึงได้รับความเชื่อมั่นจากลูกค้าเข้าใช้บริการอย่างต่อเนื่อง


ซึ่ง “พรวิสาข์ มังกิจ” กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไอเน็ต รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ บอกว่า กองทรัสต์ INETREIT ได้รับความสนใจและการตอบรับที่ดีจากนักลงทุน ด้วยจุดเด่นที่เป็นกองทรัสต์กองแรกในไทยที่เข้าลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านไอซีทีในประเทศไทย ซึ่งเป็นธุรกิจที่เป็นเทรนด์แห่งอนาคตที่จะได้รับประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงในยุคดิจิทัล

(พรวิสาข์ มังกิจ)

“ต้องขอขอบคุณนักลงทุนที่ให้ความสนับสนุนในกองทรัสต์ INETREIT แม้ว่าจะมีปัจจัยเข้ามากดดันบรรยากาศการลงทุน เนื่องจากกองทรัสต์ INETREIT จะได้รับปัจจัยบวกจากการปรับเปลี่ยนรูปแบบการทำงานและจัดเก็บข้อมูลสู่ดิจิทัล (ดิจิทัล ทรานส์ฟอร์เมชั่น) ของภาครัฐและเอกชน ส่งผลดีต่อโครงการ INET-IDC3 เฟส 1 ที่คาดว่าจะมีผู้ใช้บริการอย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับการจัดเก็บข้อมูลขนาดใหญ่ในระบบคลาวด์”

“INETREIT” ประมาณการผลตอบแทนปีแรก 8.96%

สำหรับกองทรัสต์ INETREIT จะปล่อยเช่าทรัพย์สินดังกล่าวแก่ “INET” เพียงรายเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า โดยเป็นค่าเช่าคงที่ และมีข้อตกลงปรับขึ้นค่าเช่าปีละ 1 ครั้ง ในอัตรา 2% ต่อปี ซึ่งจะทำให้กองทรัสต์มีรายได้มั่นคงและเติบโตอย่างสม่ำเสมอ


โดยผลการดำเนินงานปี 2561 - 2563 ของโครงการ INET-IDC3 เฟส 1 จังหวัดสระบุรี ก็มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยปัจจุบันโครงการ INET-IDC3 เฟส 1 มีฐานลูกค้าที่ใช้บริการจากหลายภาคส่วน ทั้งจากหน่วยงานภาครัฐและเอกชน โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 มีสัดส่วนลูกค้าที่เป็นหน่วยงานรัฐบาล 38.8% และภาคเอกชนในหลากหลายธุรกิจ เช่น ธุรกิจธนาคาร 24.01% ธุรกิจเทคโนโลยีไอที 13% ธุรกิจพาณิชย์ 10.99% เป็นต้น จึงมีการกระจายตัวของลูกค้าที่หลากหลาย เสริมสร้างความมั่นคงของรายได้เป็นอย่างดี

“ทั้งนี้ กองทรัสต์ประมาณการผลตอบแทนที่จะได้รับในปีแรกอยู่ที่ 8.96%  ตามประมาณการจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ อ้างอิงตามงบกำไรขาดทุนตามสมมติฐานสำหรับช่วงเวลาประมาณการตั้งแต่ 1 เมษายน 2564 ถึง 31 มีนาคม 2565 และมีนโยบายการจ่ายปันผลไม่น้อยกว่า 2 ครั้งต่อรอบปีบัญชี ในอัตราไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว”

“INETREIT” ยังมีโอกาสเติบโตจากการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมในอนาคต

ในส่วนโอกาสการเติบโตในอนาคตของ INETREIT จะมาจากการเข้าลงทุนในโครงการ  INET-IDC3 เฟสใหม่ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ที่ทางกองได้รับสิทธิในการลงทุน รวมไปถึงการเข้าลงทุนหรือซื้อสินทรัพย์โครงการอื่นๆ ที่เกี่ยวกับดาต้าเซ็นเตอร์และระบบคลาวด์ที่ได้อยู่ระหว่างศึกษาและประเมินอย่างต่อเนื่อง  ขณะที่ “พรวิภา ตั้งตรงจิตร” ผู้บริหารกลุ่มธุรกิจวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้จัดการการจัดจำหน่าย บอกว่า ขอขอบคุณนักลงทุนสำหรับกระแสการตอบรับที่ดีที่ผ่านมา ทั้งจากนักลงทุนสถาบันและนักลงทุนรายย่อย ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของกองทรัสต์ ในการสร้างผลการดำเนินงานที่เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

ส่วน “อภิชาติ เนตรจรัสแสง” ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ผู้จัดการการจัดจำหน่าย กล่าวว่า INETREIT เป็นกองทรัสต์ที่มีรายได้ค่าเช่าที่มั่นคงและสม่ำเสมอ รวมถึงจะได้รับประโยชน์จากนโยบายขับเคลื่อนเศรษฐกิจดิจิทัล (Digital Economy) โดยมีฐานลูกค้าทั้งภาครัฐและเอกชนในอุตสาหกรรมที่หลากหลาย ซึ่งจะทำให้กองทรัสต์สามารถสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาวจากเงินปันผลแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์


สุดท้าย “จิรยง อนุมานราชธน” กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจย์ แคปปิตอล แอดไวเซอรี จำกัด ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน กล่าวว่า เชื่อมั่นว่า INETREIT จะเป็นกองทรัสต์ที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุน เนื่องจากโครงการ INET-IDC3 เฟส 1 ซึ่งเป็นทรัพย์สินประเภทศูนย์ปฏิบัติการข้อมูล จะได้รับประโยชน์จากความต้องการใช้งานระบบคลาวด์ที่มีแนวโน้มขยายตัวอย่างต่อเนื่องในอนาคต เนื่องจากการใช้พื้นที่จัดเก็บข้อมูลที่เพิ่มขึ้นและปัจจัยต่างๆ ในยุคปัจจุบัน


“กองทรัสต์ INETREIT” ถือเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ประเภท “Data Center” กองแรกในอุตสาหกรรมกองทุนของไทย ซึ่งมีแนวโน้มเติบโตไปกับโลกดิจิตอลที่กำลังก้าวมามีบทบาทมากขึ้นในทุกกิจกรรมของโลกปัจจุบัน จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสลงทุนเพื่อรับผลตอบแทนที่ดีอย่างสม่ำเสมอในระยะยาว