โดย: บจ.พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์

รู้หรือไม่?...“ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” (REIT) ที่ดีต้องมีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว มีการลงทุนในทรัพย์สินใหม่ เพื่อเพิ่มความสามารถการสร้างรายได้ค่าเช่ากลับคืนมาให้กับผู้ลงทุนในรูปของ “เงินปันผล” ได้อย่างสม่ำเสมอนั่นเอง


ไม่ใช่ตั้งขึ้นมาแล้ว “รอวันตาย” ไม่ลงทุนเพิ่ม ไม่มีการเติบโต !!!


และหากจะมีกอง Industrial REIT ไหนสักกอง ที่มีคุณสมบัติที่ดีของ “REIT” ในเรื่องนี้ คงต้องยกให้ “PROSPECT: ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล” หนึ่งใน “ผู้นำ” กองทรัสต์อุตสาหกรรมที่เข้าลงทุนในโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า จุดเด่น คือ มีพื้นที่ “เขตปลอดอากร (Free Zone) ใหญ่สุดในโซนบางนา-ตราด ทำเลศักยภาพ ศูนย์กลางภาคการผลิตและโลจิสติกส์


ย้อนกลับไปเมื่อ 5 ปีก่อน เริ่มต้นลงทุนมีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิรวมประมาณ 3,706 ล้านบาท จนถึงปัจจุบัน ณ สิ้นไตรมาสที่ 2/2568 มีมูลค่าสินทรัพย์รวมเพิ่มเป็น 8,840 ล้านบาท หรือโตขึ้น 2.39 เท่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา


ไม่เพียงเท่านี้ “อัตราเงินปันผล” ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา นับจากราคา IPO ที่ 10 บาท เฉลี่ยสูงถึง 7.60% ต่อปี คิดเป็น “อัตราผลตอบแทนรวม” (Total Return) ประมาณ 30% ไปแล้วจากราคา IPO


ที่สำคัญ “PROSPECT REIT” ยังไม่เคยหยุดนิ่ง มีเป้าหมายที่จะเพิ่มขนาดสินทรัพย์สุทธิรวมให้ทะยานสู่ระดับ 10,000 ล้านบาท ภายในปี 2569 ให้ได้อีกด้วย


นี่จึงทำให้ “PROSPECT REIT” ก้าวขึ้นมาเป็น 1 ใน Industrial REIT ที่จะสร้าง “ผลตอบแทนที่ดีสม่ำเสมอ” ในระยะยาวให้กับผู้ถือหน่วยได้อย่างเต็มภาคภูมิ

“PROSPECT REIT” ผู้นำกองทรัสต์คลังสินค้าและโรงงานให้เช่า

จุดเด่น “เขตปลอดอากร” (Free Zone) ใหญ่สุดในพื้นที่ “บางนา-ตราด”...เตรียมลงทุนเพิ่มปั้นสินทรัพย์รวมทะยานสู่ 1 หมื่น ลบ. ภายในปี 2569


สำหรับ “PROSPECT: ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล” บริหารงานโดย “บจ.พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์” เป็นหนึ่งใน “ผู้นำ” กองทรัสต์อุตสาหกรรมที่เข้าลงทุนในโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า จุดเด่น คือ มีพื้นที่ “เขตปลอดอากร (Free Zone) ใหญ่สุดในโซนบางนา-ตราด ก่อตั้งวันที่ 14 ส.ค. 2563 เริ่มต้นลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดินและอาคารบางส่วนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 (BFTZ 1) ถนนบางนา-ตราด กม.23 ด้วยพื้นที่ให้เช่า 219,166 ตร.ม.


ผ่านมา 5 ปี ได้มีการลงทุนเพิ่มเติมอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันลงทุนในทรัพย์สินประเภทคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า 4 โครงการ ตั้งอยู่บน Prime Location บริเวณบางนา-ตราด สมุทรปราการ ศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่สำคัญของประเทศ สามารถเชื่อมต่อกับสนามบิน ท่าเรือ และทางด่วนได้สะดวก มีพื้นที่ให้เช่ารวม 514,010 ตร.ม. ประกอบด้วย 1. สิทธิการเช่าช่วงที่ดินและอาคารบางส่วนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 (BFTZ 1) 2. กรรมสิทธิ์ในที่ดินอาคารโรงงานและสำนักงาน แบบ Built-to-Suit โครงการ X44 Bangna Km.18 3) สิทธิการเช่าช่วงที่ดินและกรรมสิทธิ์อาคารบางส่วนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 (BFTZ 2) และ 4. กรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารบางส่วนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 (BFTZ 3)


“โดยแบ่งเป็นการลงทุนใน ‘กรรมสิทธิ์’ (Freehold) 31.9% และ ‘สิทธิการเช่า’ (Leasehold) 68.1% (ตามมูลค่าการประเมินทรัพย์สิน) โดยยังมีอายุสัญญาสิทธิการเช่าเฉลี่ยที่เหลือยาวประมาณ 16 ปี อีกทั้งมีผู้เช่าที่ประกอบกิจการเป็นโรงงานการผลิตถึง 72% ส่วนใหญ่จะเช่าระยะยาวไม่ย้ายออกในเวลาอันสั้น ดันรายได้มั่นคง นี่ยังไม่นับรวมแผนการลงทุนเพิ่มที่จะหนุนให้สินทรัพย์สุทธิรวมทะยานสู่ระดับ 10,000 ล้านบาท ภายในปี 2569 อีกด้วย ซึ่งจะส่งผลดีต่อคุณภาพทรัพย์สินในภาพรวมให้ดีขึ้นและน่าสนใจขึ้นด้วยเช่นกัน”

ครบรอบ 5 ปี โชว์ผลงานสุดแกร่ง “Yield” สูงต่อเนื่อง…พร้อมผลงาน “สุดปัง” ไตรมาส2/2568 ยังแรงฝ่ามรสุม “Trade War”

ด้วยคุณภาพทรัพย์สินของ “PROSPECT REIT” ซึ่งส่วนใหญ่เป็นของ Sponsor หลัก พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ที่เป็นผู้พัฒนาและบริหารอสังหาริมทรัพย์ ดูแลผู้เช่าอย่างครบวงจร และการบริหารจัดการที่ดีของ “บจ.พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์” ด้วยอาคารเกรด A หลากหลาย ทั้งในพื้นที่ Free Zone และ General Zone อาคารหลากหลายรูปแบบ ทั้งแบบพร้อมใช้ Ready Built และสร้างตามความต้องการ Built-to-Suit ใช้งานได้ยืดหยุ่น ผู้เช่าใช้ประกอบธุรกิจได้ทั้งโรงงานและทำเป็นคลังสินค้า และมีการบริหารความเสี่ยงด้านผู้เช่ากระจายตัวทั้งสัญชาติผู้เช่า, กลุ่มอุตสาหกรรม ไม่พึ่งพาลูกค้ารายใดอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้สามารถรักษา “อัตราการเช่าพื้นที่” ในระดับสูงได้อย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2563-2567 เฉลี่ย 94.38% และมี “อัตราการต่อสัญญา” เฉลี่ยอยู่ที่ 86.68% แม้ในช่วงวิกฤติ COVID-19 หรือผลกระทบจาก “ภาษี Trump” ในปัจจุบันก็ตาม


“PROSPECT REIT” จึงสามารถจ่ายผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้ในระดับที่สูง ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา คิดเป็น “อัตราผลตอบแทน” (Yield) 10.43%, 9.26%, 9.29% และ 10.07% ในปี 2564, 2565, 2566 และ 2567 ตามลำดับ (คิดที่ราคาปิดสิ้นปี)


นอกจากนี้ “PROSPECT REIT” ยืนยันว่า มาตรการภาษีนำเข้าสหรัฐยังไม่กระทบกับผู้เช่ารายเดิม และมีสัญญาณดีจากผู้เช่ารายใหม่เข้ามาไม่ขาดสาย เนื่องจากผู้เช่าที่ส่งออกสินค้าไปยังสหรัฐเป็นตลาดหลักนั้น มีจำนวนไม่มากเมื่อเทียบกับจำนวนพื้นที่เช่าทั้งหมดของกองทรัสต์ และยังคงดำเนินกิจการได้ตามปกติ อีกทั้งอัตราภาษีที่ได้รับการยืนยันล่าสุด จากเดิม 36% เหลือ 19% ทำให้ผู้ประกอบกิจการมีความมั่นใจมากขึ้นในการตัดสินใจเริ่มดำเนินกิจการหรือขยายกำลังการผลิต


สะท้อนผ่านผลงานของกองทรัสต์ในไตรมาสที่ 2/2568 ที่ยังโดดเด่น

อัตราการเช่าพื้นที่สูง                                       97.62%

รายได้รวม                                              179.87 ล้านบาท

กำไรจากการดำเนินงาน                             98.69 ล้านบาท


“โดย ‘บจ.พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์’ ยังคงมุ่งมั่นที่จะบริหาร ‘PROSPECT REIT’ เพื่อนำไปสู่การเติบโตยั่งยืนในระยะยาว รักษาอัตราการเช่าพื้นที่ในระดับที่สูงกว่า 90% ตลอดจนอัตราการต่อสัญญาให้สูงด้วยเช่นกัน ไม่เพียงเท่านี้ มีแผนที่จะลงทุนเพิ่มในสินทรัพย์ประเภท ‘กรรมสิทธิ์’ (Freehold) ให้มากขึ้นในอนาคต และลงทุนรูปแบบ ‘สิทธิการเช่า’ (Leasehold) ที่มีระยะเวลายาวขึ้นอีกด้วย”


สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสการลงทุนใน “REIT” คุณภาพสูงและมีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว เพื่อสร้าง “ผลตอบแทนที่ดีสม่ำเสมอ” และมี “ความผันผวนค่อนข้างต่ำ” เชื่อว่า “PROSPECT REIT” ผู้นำกองทรัสต์คลังสินค้าโรงงาน “เขตปลอดอากร” (Free Zone) ใหญ่สุดในพื้นที่บางนา-ตราด จะเป็น 1 ใน Industrial REIT ที่ตอบโจทย์นักลงทุนได้เป็นอย่างดี


ผู้ลงทุนต้องทำความเข้าใจ ลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยง ก่อนตัดสินใจลงทุน ผลการดำเนินงานในอดีต มิได้เป็นสิ่งยืนยันถึงผลการดำเนินงานในอนาคต