กองทรัสต์ WHART ชูจุดเด่นพอร์ตโลจิสติกส์คุณภาพสูง ฐานผู้เช่าแข็งแกร่ง ตอกย้ำยีลด์ประมาณ 7.39% ต่อปี พร้อม Track Record จ่ายผลประโยชน์ตอบแทนต่อเนื่องมากกว่า 10 ปี เสริมความแข็งแกร่งด้วยโครงการ WGCL IDC ผู้เช่าทำสัญญาเช่ายาว 30 ปี หนุนความชัดเจนของรายได้และเสถียรภาพกระแสเงินสดระยะยาว   


นางสาวจิตติสา เจริญพานิช ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้จัดการการจัดจำหน่าย เปิดเผยว่า กองทรัสต์ WHART มีความโดดเด่นจากพอร์ตคลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า และโรงงานที่มีคุณภาพสูง ฐานผู้เช่าที่แข็งแกร่งและหลากหลาย รวมถึงมีประวัติการดำเนินงานและจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนต่อเนื่องมากกว่า 10 ปี โดยในไตรมาส 2 ของปี 2569 ที่ผ่านมา กองทรัสต์ได้จ่ายผลประโยชน์ตอบแทน 0.1930 บาทต่อหน่วย พร้อมทั้งได้รับอันดับเครดิต “A” แนวโน้ม Stable จาก TRIS Rating สะท้อนถึงปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งและความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดของกองทรัสต์


สำหรับการลงทุนเพิ่มเติมในที่ดินและอาคารคลังสินค้าโครงการ WGCL International Distribution Center มีจุดเด่นสำคัญ คือ เป็นทรัพย์สินกรรมสิทธิ์ขาด (Freehold) 100% ทำเลศักยภาพใกล้ท่าเรือมาบตาพุด มีผู้เช่าชั้นนำตั้งแต่วันแรกที่ลงทุน โดยจะทำสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี  ซึ่งช่วยเพิ่มความชัดเจนของรายได้ในระยะยาว หรือ Long-term Visibility of Income และเสริมเสถียรภาพของกระแสเงินสดให้แก่กองทรัสต์ และภายหลังการลงทุนเพิ่มเติม WHART คาดว่าจะจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประมาณ 0.783 บาทต่อหน่วย อ้างอิงจากประมาณการผลประกอบการรอบ 12 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2569 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2570 ซึ่งผ่านการใช้ความเชื่อมั่นจากบริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์ คูเปอร์ส เอบีเอส จำกัด หรือคิดเป็นประมาณการอัตราจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประมาณ 7.39%ต่อปี ณ ราคาเสนอขายสุดท้ายที่ 10.60 บาทต่อหน่วย ซึ่งปัจจัยดังกล่าวถือเป็นไฮไลต์สำคัญในการสร้างความน่าสนใจให้แก่นักลงทุนอย่างต่อเนื่อง


“ท่ามกลางตลาดที่ยังผันผวน WHART มีจุดเด่นจากทรัพย์สินโลจิสติกส์คุณภาพ ฐานผู้เช่าที่แข็งแกร่ง และ Track Record การจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนมากกว่า 10 ปี ขณะที่ทรัพย์สินใหม่ WGCL IDC พร้อมผู้เช่าระยะยาว 30 ปี จะช่วยเพิ่มความชัดเจนของรายได้ระยะยาว ประกอบกับอัตราผลตอบแทนประมาณ 7.39%ต่อปี จึงทำให้ WHART เป็นทางเลือกที่น่าสนใจในการเข้ามาลงทุน สำหรับผู้ที่ต้องการกระแสเงินสดจากการลงทุนอย่างต่อเนื่อง”


นายศุภศิษย์ สิทธเศรษฐ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด กล่าวในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHART ว่าธุรกิจคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้ายังมีแนวโน้มเติบโตตามการขยายตัวของ Supply Chain และ E-commerce ส่งผลให้ความต้องการพื้นที่ โลจิสติกส์คุณภาพสูงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง


ทั้งนี้ การที่ WHART เพิ่มทุนเพื่อลงทุนในโครงการ WGCL IDC ในมูลค่าไม่เกิน 2,507.60  ล้านบาท  ซึ่งเป็นศูนย์กระจายสินค้าประเภท Built-to-Suit ระดับมาตรฐานสากล โดยมีพื้นที่ประมาณ 99,390 ตารางเมตร บนทำเลยุทธศาสตร์ EEC มาบตาพุด พร้อมสัญญาเช่ายาว 30 ปี กับผู้เช่าชั้นนำ ช่วยเพิ่มความชัดเจนของรายได้และเสถียรภาพกระแสเงินสดระยะยาว


อย่างไรก็ตาม ภายหลังการลงทุน WHART จะมีพื้นที่เช่าภายใต้การบริหารมากกว่า 2 ล้านตารางเมตร และมูลค่าทรัพย์สินรวมกว่า 56,000 ล้านบาท ตอกย้ำบทบาทผู้นำด้าน Logistics Infrastructure ที่รองรับ Real Demand พร้อมสนับสนุนการเติบโตและการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในระยะยาว