ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไฮโดรเจน HYDROGEN นำหน่วยทรัสต์เข้าเทรดในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยวันนี้เป็นวันแรก (13 ธ.ค. 65) ซึ่งได้รับการรับตอบที่ดีจากนักลงทุน โดยเปิดการซื้อขายที่ระดับ 10.20 บาท เพิ่มขึ้น 0.20 บาท หรือ 2% จากราคา IPO ที่ 10 บาท ชูจุดเด่นทรัพย์สินมีศักยภาพ คาดอัตราค่าเช่าสูง 99% ต่อเนื่อง


นายปิยะพงศ์ พินธุประภา กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไฮโดรเจน รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองรีท HYDROGEN กล่าวว่า มีความยินดีที่กองรีท HYDROGEN ได้นำหน่วยทรัสต์เข้าซื้อขายวันแรกในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เพราะตั้งแต่ช่วง Covid-19 กองรีทไทยค่อนข้างซบเซา จึงหวังว่าภายหลังการเข้าเทรดของกองรีท HYDROGEN จะทำให้ภาวะตลาดมีความคึกคักขึ้นมา


สำหรับราคาเปิดการซื้อขายที่ปรับตัวขึ้นมา 2% นั้น มองว่ากองรีทเป็นสินทรัพย์ที่เน้นความมั่นคง ค่อยๆ เป็นค่อยๆ ไป ไม่ได้มีความหวือหวามากนัก ดังนั้นจึงให้ความสำคัญกับเงินปันผลมากกว่า ซึ่งลูกค้าที่เข้าลงทุนในกองรีท HYDROGEN ส่วนใหญ่ถือระยะยาว เป็นการลงทุนเพื่อปันผล


นอกจากนี้ กองรีท HYDROGEN ยังมีโอกาสเติบโตจากการขยายการลงทุนในทรัพย์สินโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อการอยู่อาศัยในอนาคต เช่น ศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้า อาคารโรงงาน คลังห้องเย็น ดาต้าเซ็นเตอร์ พื้นที่เก็บของให้เช่า ฯลฯ โดยมุ่งเน้นคัดเลือกทรัพย์สินที่มีศักยภาพเพื่อสร้างการเติบโตแก่กองรีทฯ


“บริษัทมีทรัพย์สินที่สามารถนำเข้ากองรีทเพื่อสร้างการเติบโตได้อีกมาก ทั้งทรัพย์สินในเครือสหพัฒน์ และทรัพย์สินจากบริษัทอื่นๆ หากเจอทรัพย์สินที่มีคามเหมาะสม มีผลตอบแทนและความใกล้เคียงกัน ก็พร้อมที่จะนำเข้ามาเพิ่มการเติบโตให้กองรีท HYDROGEN”


ทั้งนี้ บริษัทมีแผนจะเพิ่มทุน โดยมีความตั้งใจจะขยายพอร์ตโฟลิโอทรัพย์สินให้มีความหลากหลายและมีจำนวนทรัพย์สินมากขึ้นก่อน จึงคาดว่าจะเห็นความชัดเจนในช่วง 1-2 ปีข้างหน้า


ส่วนแนวโน้มการดำเนินงานในไตรมาส 4/65 อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยอยู่ในระดับสูงถึง 99% โดยมีทั้งผู้เช่าหลักที่เป็นคู่ค้าหรือบริษัทในเครือสหพัฒน์ที่ดำเนินธุรกิจและเช่าพื้นที่มาเป็นระยะเวลานาน ช่วยเพิ่มความมั่นคงแก่รายได้ค่าเช่า รวมถึงผู้เช่าที่เป็นผู้ประกอบการรายอื่นๆ ซึ่งกระจายตัวอยู่ในอุตสาหกรรมที่หลากหลายและมีศักยภาพเติบโตสูง เช่น โลจิสติกส์, ผู้ผลิตและโรงงานอุตสาหกรรม, อีคอมเมิร์ซ, ผู้ผลิตผ้าและสิ่งทอ ฯลฯ และได้รับการต่อสัญญารวมถึงผู้เช่ารายใหม่ที่แสดงความสนใจอย่างต่อเนื่อง เบื้องต้นประเมินว่าอัตราการเช่าพื้นที่จะทรงตัวอยู่ในระดับสูงต่อเนื่องไปจนถึงปี 2566


“ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาค่าเช่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นปีละ 1-2% ขณะที่อัตราการเช่าพื้นยังอยู่ในระดับสูง 80-90% แม้จะมีการระบาดของ Covid-19 และปัจจุบันอยู่ในระดับสูงถึง 99% ซึ่งเป็นระดับที่สูงมากเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ และคาดว่าจะสามารถยืนอยู่ในระดับสูงต่อเนื่องถึงปีหน้า”


ด้านนายสาวิตร ศรีศรันยพงศ์ ผู้บริหารกลุ่มธุรกิจวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย กล่าวว่า จากสถานการณ์ปัจจุบันที่อัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับสูง กองรีทเป็นทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ


โดยทรัพย์สินทั้ง 4 โครงการของกองรีท HYDROGEN ล้วนตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ของภาคการผลิตและขนส่งสินค้าสามารถเชื่อมต่อการคมนาคมได้หลากหลาย จึงได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการในภาคอุตสาหกรรมต่างๆ และมีอัตราการเช่าพื้นที่ที่แข็งแกร่งแม้ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาที่ภาพรวมเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ธุรกิจโรงงานและคลังสินค้าได้รับผลกระทบน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีกทั้งประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของ บมจ.สหพัฒนาอินเตอร์โฮลดิ้ง ซึ่งเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของกองรีทฯ ก็จะส่งผลให้ทรัพย์สินมีผลการดำเนินงานที่ดี


อย่างไรก็ตาม บริษัทมีความมั่นใจว่าจะสามารถจ่ายปันผลให้กับนักลงทุนได้ตามนโยบายไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิและจ่ายปันผลไม่น้อยกว่า 2 ครั้งต่อรอบปีบัญชี โดยกองรีท HYDROGEN ประมาณอัตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนในปีแรก 7.0% อ้างอิงช่วงเวลาประมาณการระหว่างวันที่ 1 มกราคม - 31 ธันวาคม 2566