เมื่อจำนวนรถยนต์ในประเทศไทย ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หนึ่งในธุรกิจที่คอยได้รับผลบวกตามไปด้วย คงหนีไม่พ้น “ธุรกิจให้บริการลานจอดรถ” ซึ่งในตลาดหุ้นไทยกำลังจะมีบริษัทที่ดำเนินธุรกิจดังกล่าว เข้าจดทะบียน คือ บริษัท เจนก้องไกล จำกัด (มหาชน) หรือ JPARK โดยบริษัทดังกล่าวจะมีความน่าสนใจอย่างไร บทความนี้มีคำตอบให้นักลงทุนแล้ว


JPARK ประกอบธุรกิจของบริษัทแบ่งออกเป็น 3 ธุรกิจหลัก ได้แก่ 1.ธุรกิจให้บริการที่จอดรถ (Parking Service Business: PS) 2. ธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการพื้นที่จอดรถ (Parking Management Service Business: PMS) และ 3. ธุรกิจให้คำปรึกษาและรับติดตั้งระบบบริหารจัดการพื้นที่จอดรถ (Consultant and Installation Parking System Business: CIPS)


นอกจากการประกอบธุรกิจหลักตามที่กล่าวแล้ว บริษัทได้มีการแบ่งพื้นที่จอดรถบางส่วนที่เหลือจากการจัดช่องจอดให้บุคคลภายนอกเช่า เพื่อประกอบกิจการร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ฯลฯ เป็นการนำพื้นที่ที่มีอยู่มาใช้ให้เกิดประโยชน์สูงสุด ทำให้มีรายได้อื่นเพิ่มขึ้น


โดยผลประกอบการของ JPARK ในปี 2563-2565 มีรายได้รวม 286.17 ล้านบาท 243.61 ล้านบาท และ 455.09 ล้านบาทตามลำดับ และมีกำไรสุทธิ 6.51 ล้านบาท ขาดทุน 10.99 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 55.05 ล้านบาท ตามลำดับ โดยในช่วงปี 2563 จนถึงต้นปี 2565 ความสามารถในการทำกำไรของบริษัทต่ำกว่าช่วงเวลาปกติ เนื่องจากได้รับผลกระทบจากมาตรการ Lockdown จากสถานการณ์ COVID-19 จึงส่งผลให้รายได้จากธุรกิจให้บริการที่จอดรถลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

อย่างไรก็ตามในช่วงปลายปี 2565 เมื่อสถานการณ์ COVID-19 เริ่มคลี่คลายลง ประกอบกับการที่บริษัทมีรายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการพื้นที่จอดรถ และธุรกิจให้คำปรึกษา และรับติดตั้งระบบบริหารจัดการพื้นที่จอดรถเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ภาพรวมในปี 2565 บริษัทมีรายได้ และความสามารถในการทำกำไรที่ดีขึ้น


สำหรับโครงสร้างรายได้ในปี 2565 ธุรกิจให้บริการที่จอดรถยังมีสัดส่วนที่สูงระดับ 61.22% รองลงมาคือ ธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการพื้นที่จอดรถ 17.55% ตามด้วยธุรกิจให้คำปรึกษาและรับติดตั้งระบบบริหารจัดการพื้นที่จอดรถ 15.35% การให้บริการอื่นๆ 5.27% และรายได้อื่นๆ 0.61%


ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 บริษัทมีพื้นที่ให้บริการที่จอดรถ จำนวน 42 แห่ง รวมช่องจอดกว่า 13,500 ช่อง แบ่งเป็นพื้นที่บริเวณกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 39 แห่ง และพื้นที่ต่างจังหวัด 3 แห่ง ได้แก่ ท่าอากาศยานอุบลราชธานี ท่าอากาศยานขอนแก่น โรงพยาบาลสมเด็จพระบรมราชเทวี ณ ศรีราชา จังหวัดชลบุรี


โดยทำเลที่จอดรถของบริษัทมีความหลากหลาย เช่น ศูนย์การค้าและตลาด สถานศึกษา โรงพยาบาล สนามบิน ฯลฯ ทั้งที่เป็นกรรมสิทธิ์พื้นที่ของส่วนราชการและเอกชน โดยบริษัทมีเป้าหมายที่จะขยายการให้บริการที่จอดรถเพิ่มเติมไปยังทำเลที่มีศักยภาพใหม่ๆ ทั้งในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล และพื้นที่ต่างจังหวัดเพิ่มเติมในอนาคต


ส่วน ธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการพื้นที่จอดรถ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 บริษัทมีพื้นที่ที่อยู่ภายใต้การบริหารงาน จำนวน 24 แห่ง รวมช่องจอดกว่า 12,000 ช่อง อยู่ในพื้นที่บริเวณกรุงเทพมหานครและปริมณฑลทั้งหมด ซึ่งทำเลที่บริษัทรับจ้างบริหารอยู่ปัจจุบันจะเป็นบริเวณจุดเชื่อมต่อ-จุดเปลี่ยนผ่านกับระบบขนส่งสาธารณะ และอาคารสำนักงาน


ด้าน ธุรกิจให้คำปรึกษาและรับติดตั้งระบบบริหารจัดการพื้นที่จอดรถ ณ 31 ธันวาคม 2565 บริษัทได้รับงานโครงการที่เกี่ยวกับการให้คำปรึกษาและติดตั้งระบบบริหารจัดการลานจอดรถอัจฉริยะ (Smart Parking Management System) และการพัฒนาแอปพลิเคชันสำหรับให้บริการสมัครและต่ออายุการใช้บริการจอดรถยนต์รายเดือน ทั้งหมด 5 โครงการ มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้นกว่า 160 ล้านบาท


โดยบริษัมมีแผนเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เอ็ม เอ ไอ (mai) ซึ่งจะเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุน IPO อีก 110 ล้านหุ้น หรือคิดเป็น 27.50% ของทุนชำระแล้วหลังการเสนอขาย IPO มีบริษัท แอสเซท โปร แมเนจเม้นท์ จำกัด หรือ APM ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน


ขณะที่วัตถุประสงค์การใช้เงินเพื่อลงทุนโครงการอาคารจอดรถโรงพยาบาลพระนั่งเกล้า  ภายในปี 2567 – 2568 และเพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินกิจการภายในปี 2566 - ปี 2567 และมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่น้อยกว่า 40% ของกำไรสุทธิตามงบการเงินเฉพาะกิจการ หลังจากหักเงินสำรองต่างๆ ทุกประเภทตามที่กฎหมายกำหนดและตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับบริษัท


ทั้งนี้ภายหลังจากการระดมทุน JPARK มีแผนที่จะลงทุนขยายโครงการอาคารจอดรถโรงพยาบาลพระนั่งเกล้าจำนวน 6 ชั้น รองรับรถยนต์ได้ 532 คัน และรองรับรถจักรยานยนต์ได้ 72 คัน โดยมีพื้นที่ใช้สอย 18,242 ตารางเมตร พื้นที่พาณิชย์ 2,049 ตารางเมตร ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการเชิงพาณิชย์ภายในปี 2567


อย่างไรก็ตามปัจจุบันยังไม่มีบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการให้บริการที่จอดรถ โดยผู้ที่ดำเนินธุรกิจคล้ายคลึงหรือใกล้เคียงกับบริษัทที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคล ประกอบด้วย บริษัท นิปปอน พาร์คกิ้ง ดีเวลลอปเมนท์ (ประเทศไทย) จํากัด ปี 65 มีกำไรสุทธิ 31.18 ล้านบาท ตามด้วยบริษัท ปาร์คพลัส จำกัด และบริษัท อินฟินิท เทคโนโลยี คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งทั้ง 2 บริษัทไม่มีข้อมูลผลประกอบการ


โดยข้อได้เปรียบในการแข่งขัน บริษัทมีทีมงานที่มีประสบการณ์มากว่า 20 ปี และความเชี่ยวชาญในการบริหารจัดการพื้นที่จอดรถในหลากหลายรูปแบบ รวมทั้งให้ความสำคัญกับการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้ว่าจ้างและเจ้าของสถานที่จอดรถที่ให้บริการ เพื่อให้เป็นไปตามเป้าหมายในการเติบโตอย่างยั่งยืน และมีรายได้จากการให้บริการเติบโตอย่างต่อเนื่อง