เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2567 รัฐบาลไทยเปิดประเด็นการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเสนอแก้กฎหมายให้ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินได้นานขึ้นจาก 30 ปี เป็น 99 ปี และเพิ่มโควต้าการถือครองคอนโดจาก 49% เป็น 75% โดยมีเงื่อนไขให้กระทรวงมหาดไทยต้องศึกษาความเป็นไปได้ และกำหนดระเบียบควบคุมให้รอบด้านเสียก่อน วันนี้ Wealthy Thai จะพามาดูกันว่ามีข้อเสนอสำคัญอะไรจากสมาคมด้านอสังหาฯ และธุรกิจที่เกี่ยวข้องบ้าง

ขยายระยะเวลาการเช่าเป็น 99 ปี

การขยายระยะเวลาการเช่าจาก 30 ปี (หรือ 50 ปี + 50 ปี) เป็น 99 ปี จะดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ เพิ่มความมั่นคงในการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติ และป้องกันการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยโดยไม่ถูกต้องตามกฎหมาย

เพิ่มโควต้าซื้อคอนโดฯได้ถึง 75%

การขยายสิทธิ์การถือครองห้องชุดจาก 49% เป็น 75% จะสนับสนุนการลงทุนและการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติ โดยจะมีการกำหนดระเบียบควบคุมเพื่อป้องกันการถือครองที่ดินโดยทางอ้อม และรักษาสิทธิ์ของคนไทยในการอยู่อาศัย โดยนำร่องในพื้นที่กรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ต

การจัดเก็บค่าธรรมเนียมและภาษีที่สูงกว่า

การจัดเก็บค่าธรรมเนียมและภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากชาวต่างชาติในอัตราที่สูงกว่าคนไทย เพื่อนำเงินเข้าสู่กองทุนสนับสนุนการมีบ้านของประชาชนไทยที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง

ข้อกำหนดเสนอเพิ่มเติมจากสมาคมด้านอสังหาฯ

กำหนดให้ผู้จัดการนิติบุคคลต้องเป็นคนไทย และจำกัดจำนวนคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดชาวต่างชาติไม่เกินกึ่งหนึ่งเพื่อรักษาสิทธิ์เสียงข้างน้อยของคนไทย


จากข้อมูลข้างต้นนักวิเคราะห์มีความเห็นในทิศทางเดียวกันว่าเป็นปัจจัยบวกต่อหุ้นอสังหาฯระยะสั้น แต่การแก้ไขกฎหมายนี้จะเป็นเครื่องมือสำคัญในการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนของประเทศในระยะยาว ส่วนหุ้นที่คาดว่าจะได้รับอานิสงส์เชิงบวกจะมีอะไรบ้างนั้น Wealthy Thai มีมุมมองที่น่าสนใจจากวิเคราะห์มาฝาก


เริ่มจากบริษัทหลักทรัพย์ ฟินันเซีย ไซรัส จำกัด (มหาชน) มองว่าการขยายระยะเวลาการเช่าและการเพิ่มโควต้าการถือครองคอนโดจะเป็น Sentiment บวกระยะสั้นต่อ Developer โดยเฉพาะหากมีการแก้ไข พ.ร.บ.อาคารชุดได้จริงจะเป็นบวกกับ AP, SIRI, ORI, NOBLE รวมถึง ASW อย่างไรก็ตาม บริษัทเลือกหุ้นเด่นที่ได้รับประโยชน์และมีพื้นฐานแข็งแกร่งอย่าง AP และ SIRI


ขณะที่บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี จำกัด (มหาชน) ระบุว่าแม้กระบวนการแก้ไขกฎหมายอาจใช้เวลาและอาจมีเสียงคัดค้าน แต่ระยะสั้นเชื่อว่าตลาดมีโอกาสเล่นภาพความคาดหวังเชิงบวกต่อ Upside โดยเฉพาะกลุ่มที่มีสัดส่วนการขายคอนโดชาวต่างชาติสูง อาทิ AP, SIRI, ANAN โดยทางพื้นฐานบริษัทยังชอบ AP และ SIRI


สุดท้ายบริษัทหลักทรัพย์ กสิกรไทย จำกัด (มหาชน) มีมุมมองเป็นกลางต่อกลุ่มอสังหาฯ จากความท้าทายทางเศรษฐกิจและความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ และอัตราดอกเบี้ยที่สูงที่กระทบอุปสงค์ที่อยู่อาศัย แต่ความพยายามในการปรับเกณฑ์ต่างๆ เพื่อกระตุ้นอสังหาฯ ในระยะสั้นจะสร้างความคาดหวังเชิงบวกต่อทิศทางผลประกอบการให้กับบริษัทพัฒนาอสังหาฯ โดยหุ้น top pick ได้แก่ AP, SIRI และ SPALI โดย ANAN มีสัดส่วนยอดขายจากลูกค้าต่างชาติสูงสุด ตามด้วย SC, AP และ SIRI