กำลังจากผ่านพ้นช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 นักลงทุนหลายๆคน ต่างเฝ้าจับตาบริษัทจดทะเบียนจะรายงานผลประกอบการออกมาได้น่าสนใจหรือไม่ และจะมีการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลมากน้อยแค่ไหน ท่ามกลางการระบาดของ COVID-19 ที่ยังมีแนวโน้มกระจายตัวมากขึ้น ดังนั้นวันนี้ทีมข่าว Wealthy Thai ได้รวบรวมข้อมูลคาดการณ์เงินปันผลระหว่างกาลของหุ้นอสังหาริมทรัพย์มาฝากนักลงทุน จะมีความน่าสนใจแค่ไหนคลิกอ่านเลย


“ที่พักอาศัยเป็นความต้องการขั้นพื้นฐานโดยเป็น 1 ในปัจจัยสี่ และมีอีกหลายพฤติกรรมผู้บริโภคที่ เปลี่ยนแปลงแล้วช่วยหนุนอุปสงค์ที่พักอาศัย เช่น การแยกมาอยู่เดี่ยวของคนวัยทำงาน, การแยก ออกมาเป็นครอบครัวเดี่ยว, การมีบ้าน & คอนโดมากกว่า 1 แห่งเพื่อลดการเดินทาง, มองการซื้อที่พัก อาศัยเป็นการลงทุนประเภทหนึ่ง, การ WFH เป็นต้น” นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด กล่าว


ทั้งนี้ยังบอกอีกว่า ธุรกิจที่พักอาศัยฟื้นตัวได้เร็ว เมื่อเศรษฐกิจและกำลังซื้อกลับมา คาดว่ากำไรในไตรมาส 2/64 จะเติบโตได้จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เพราะอัตรากำไรขั้นต้น (GPM) และกำไรสุทธิงวดไตรมาส 2/63 เป็น ฐานต่ำ ขณะที่มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมโอน จดจำนอง (ถึงสิ้นธ.ค.64) ช่วยกระตุ้น โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 4/64 ซึ่งเป็นไตรมาสสุดท้ายของมาตรการฯ หุ้นที่พักอาศัยจ่ายปันผลสูง โดยมี Dividend yield เฉลี่ยราว 5-6% ต่อปี และหลายบริษัทจ่ายปันผลปี ละ 2 ครั้ง เช่น LH, QH, ORI, PSH, NOBLE, LPN, SPALI, SENA เป็นต้น ระยะสั้นแนะนำซื้อดักรับปันผลระหว่างกาล หุ้นแนะนำเป็น NOBLE, SENA


โดยประมาณการเงินปันผลสำหรับครึ่งแรกของปี 64 ของหุ้นกลุ่มที่พักอาศัยที่มีประวัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลใน บริษัทหลักทรัพย์ ดีบีเอส วิคเคอร์ส ( ประเทศไทย ) จำกัด Coverage ซึ่งหุ้นที่คาดว่าจะจ่ายปันผลระหว่างกาลสูง โดยให้ Dividend yield ระหว่างกาลสูงกว่า 3% คือ NOBLE และ SENA อย่างไรก็ตาม AP, PRIN, SC, SIRI มีประวัติจ่ายปันผลปีละ 1 ครั้ง

NOBLE ปีนี้ยีลด์สูงถึง 10%

NOBLE ทางบริษัทหลักทรัพย์ ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า ปี 64 มีแผนเปิดโครงการใหม่ 11 โครงการ มูลค่า 4.5 หมื่นล้านบาท เป็นคอนโด 4 มูลค่า 2.5 หมื่นล้านบาท บ้านแนวราบ 7 มูลค่า 2.0 หมื่นล้านบาท ในปี 64 บริษัทตั้งเป้ายอดขาย Presales 1.6 หมื่นล้านบาท  เติบโต 142%จากปีก่อน ยอดรับรู้รายได้ 1.1 หมื่นล้านบาท ส่วน Backlog สิ้นมี.ค.64 อยู่ที่ 1.3 หมื่นล้านบาท คาดกำไรสุทธิปี 64 จะทรงตัวที่ 1.9 พันล้านบาท และเติบโตได้ในปี 65 ถ้าบ้านแนวราบขายได้ดีและโอนเร็ว ส่วนปี 66 จะเติบโตก้าวกระโดด จากการโอนคอนโดมากขึ้น


นอกจากนี้บริษัทจ่ายปันผลสูง ประมาณการเงินปันผลปี 64 ไว้ 0.80 บาท/หุ้น จ่ายปีละ 2 ครั้ง โดยคาดว่าจะจ่ายระหว่างกาล 0.40 บาท/หุ้น และจ่ายสำหรับครึ่งหลังปี 64 อีก 0.40 บาท/หุ้น Dividend Yield ระหว่างกาลสูงถึง 5% และทั้งปี 64 ประมาณ 10% Valuation จูงใจ ณ ราคาหุ้นปัจจุบันมี P/E ปี 64 ต่ำเพียง 6 เท่าแนะนำ ซื้อ ให้ราคาพื้นฐาน 9.70 บาท

คาดปีนี้ SENA ให้ยีลด์ 8.3%

SENA ทางบริษัทหลักทรัพย์ ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า ปี 64 มีแผนเปิดโครงการใหม่ 17 โครงการ มูลค่ารวม 1.57 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 63 ที่เปิด 7 โครงการ มูลค่ารวม 3.1 พันล้านบาท ตั้งเป้ายอดขาย Presales ปี 64 ไว้ที่ 1.1 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 28%จากปีก่อน ในช่วงไตรมาส 1/64 ธุรกิจบ้านแนวราบทำรายได้และกำไรได้ดี ส่วนธุรกิจคอนโด ธุรกิจให้เช่าและบริการรอการฟื้นตัว


บริษัทประสบความสำเร็จในการควบคุมค่าใช้จ่าย ทำให้ SGA/รายได้ลดลง คาดยอดขายและกำไรจะเพิ่มขึ้นในครึ่งหลังปี 64 เนื่องจาก เปิดขายโครงการใหม่มากขึ้น, กำไรจาก JV เพิ่มขึ้นจากครึ่งแรก, บรรยากาศธุรกิจดีขึ้น, 4) มาตรการลดหย่อน ค่าธรรมเนียมโอน & จำนองจะหมดอายุสิ้นปี 64


โดยคาดเงินปันผลปี 64 ไว้ที่ 0.35 บาท/หุ้น จ่ายปีละ 2 ครั้ง และคาดว่าจะจ่ายระหว่างกาล 0.15 บาท/หุ้น และจ่ายสำหรับครึ่งหลังปี64 ในอัตรา 0.20 บาท/หุ้น Dividend Yield ระหว่างกาลสูง 3.6% และทั้งปี 64 เท่ากับ 8.3% Valuation จูงใจ ณ ราคาหุ้นปัจจุบันมี P/E ปี 64 ต่ำเพียง 5 เท่า แนะนำ ซื้อ ให้ราคาพื้นฐาน 5.35 บาท