ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ คาดตาดที่อยู่อาศัยปี 68 ฟื้นตัวต่อเนื่อง รับปัจจัยหนุน มาตราการกระตุ้นเศรษฐกิจ-ลงทุนเมกะโปรเจ็กต์-แนวโน้มดอกเบี้ยอยู่ระดับต่ำ ดันจำนวนหน่วยเปิดใหม่และมูลค่าการเปิดตัวเติบโต


นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 มีแนวโน้มจะฟื้นตัวได้ต่อเนื่อง โดยได้รับปัจจัยหนุนจากเศรษฐกิจที่คาดว่าจะขยายตัวได้ราว 2.2-3.2% จากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในช่วงครึ่งปีแรกของรัฐบาล และเม็ดเงินจากโครงการเมกะโปรเจ็กต์ที่คาดการณ์จะลงสู่ระบบเศรษฐกิจในปีนี้อีก 2.6 แสนล้านบาท

รวมถึงภาคการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัวได้ต่อเนื่องตามจำนวนและรายได้ของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับต่ำ และมีแนวโน้มปรับลดลง ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อของประชาชนมากขึ้น โดยคาดว่าในปี 2568 จะมีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมูลค่า 593,634 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.1% จากปี 2567


ทั้งนี้ คาดการณ์ปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยประมาณ 353,389 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.6% โดยเป็นการโอนอาคารชุดประมาณ 116,618 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.2% และการโอนที่อยู่อาศัยแนวราบ ประมาณ 236,770 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.3%


ขณะที่ด้านมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภทประมาณ 994,545 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.4% โดยเป็นการโอนอาคารชุดมูลค่าประมาณ 298,363 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.4% และการโอนที่อยู่อาศัยแนวราบมูลค่าประมาณ 696,181 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.8%


อย่างไรก็ตาม ยังมีปัจจัยลบที่ต้องติดตามทั้งภาวะเศรษฐกิจในประเทศที่จะสามารถเติบโตได้ตามที่คาดการณ์หรือไม่ การพิจารณาสินเชื่อที่เข้มงวดของธนาคารพาณิชย์ หนี้สินภาคครัวเรือนที่เริ่มปรับตัวลดลงแต่ยังอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ความสามารถในการใช้จ่ายของประชาชนลดลง รวมถึงมาตรการ LTV ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ซึ่งหากผ่านการอนุมัติคาดว่าจะช่วยสนับสนุนให้สต๊อกคงค้างของบ้านแนวราบที่มีราคาสูงปรับตัวลดลง


ตลอดจนความเสี่ยงจากเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวจากความไม่แน่นอนของนโยบายเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกาซึ่งส่งผลผลต่อเสถียรภาพของตลาดเงินการลงทุนและนโยบายทางภูมิรัฐศาสตร์


สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 พบว่า การโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศมีจำนวนหน่วยอยู่ที่ 347,799 หน่วย ลดลง 5.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเป็นการโอนอาคารชุดจำนวน 116,439 หน่วย เพิ่มขึ้น 7.7% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นของการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับอาคารชุดที่มีราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ตามมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่เพิ่มขึ้น 9.1% ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบ มีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 231,360 หน่วย ลดลง 10.6% ซึ่งลดลงทุกระดับราคา


ด้านมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศปี 2567 มีมูลค่า 980,648 ล้านบาท ลดลง 6.3% โดยอาคารชุดมีมูลค่าการโอน 297,060 ล้านบาท ลดลง 2.5% เป็นการลดลงจากการโอนอาคารชุดในราคามากกว่า 7 ล้านบาทขึ้นไป แต่ในขณะที่วงเงินไม่เกิน 7 ล้านบาท ปรับเพิ่มขึ้น 4.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน


ขณะที่ที่อยู่อาศัยแนวราบมีมูลค่า 683,588 ล้านบาทลดลง 7.9% ส่งผลให้ภาพรวมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในไตรมาส 4 ปี 2567 มีมูลค่า 167,532 ล้านบาท ลดลง 5.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีมูลค่า 177,473 ล้านบาท ทำให้การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ในปี 2567 มีมูลค่า 587,344 ล้านบาท ลดลง 13.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 ที่มีมูลค่า 678,347 ล้านบาท