ท่ามการสถานการณ์การห้ามเดินทางในประเทศ และการบินข้ามประเทศ จึงเป็นอุปสรรคที่สำคัญอย่างมากให้กับธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมที่ประสบปัญหาไม่น้อยไปกว่าธุรกิจอื่นๆ ซึ่งในส่วนที่กระทบคือยอดขายที่ดินในนิคมฯ ที่นักลงทุนต่างชาติไม่สามารถเดินทางเข้าเยี่ยมชมพื้นที่ได้ จึงทำให้ยอดขายที่ดินได้รับผลกระทบ โดยผู้ประกอบการ 2 ราย คือบริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA และบริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) หรือ AMATA


อย่างไรก็ตามทั้ง WHA และ AMATA ไม่ได้มีแค่เพียงธุรกิจการขายที่ดินในนิคมฯ ที่ประเทศไทยเพียงอย่างเดียวเท่านั้น ซึ่งทั้งสองบริษัทยังมีธุรกิจด้านอื่นๆที่ไม่ได้รับผลกระทบเช่นธุรกิจน้ำประปา และธุรกิจไฟฟ้า รวมถึงธุรกิจคลังสินค้าและโลจิสติกส์และในทางตรงกันข้ามคือว่าธุรกิจดังกล่าวนั้นกลับสร้างผลบวกในช่วงที่โควิด19 ระบาดด้วยเช่นกัน


“แม้จะมีการระบาดของโควิด-19 พื้นที่โลจิสติกส์ปล่อยเช่าสุทธิของ WHA เติบโต 17% จากปีก่อน และ เพิ่มขึ้น 37% จากไตรมาส 1/64 จากความต้องการที่แข็งแกร่งของโรงงานสำเร็จรูป (RBF) และคลังสินค้าสำเร็จรูป (RBW)   ทั้งนี้หากคิดพื้นที่ปล่อยเช่าสุทธิรวมครึ่งแรกของปี 64  จะเติบโต 10% หรือมากกว่า 1 แสนตร.ม.


ขณะที่สัญญาระยะสั้นของ built-to-suit (BTS) เพิ่มขึ้น 100% จากไตรมาส 1/54 เป็น 50,000 ตร.ม. ในไตรมาส 2/64 และทำให้พื้นที่ปล่อยเช่าระยะสั้นรวมกว่า 70,000 ตร.ม. จากความต้องการที่แข็งแกร่งจากอีคอมเมิร์ซ สินค้าอุปโภคบริโภคและสุขภาพ” นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์กรุงศรี จำกัด ระบุ


บทวิเคราะห์บล.กรุงศรี ยังเปิดเผยอีกว่า ปริมาณขายน้ำเติบโต 28% จากปีก่อน เนื่องจากไม่มีผลกระทบของภัยแล้งในปีนี้ และมีการปรับอัตราค่าน้ำขึ้น ซึ่งแบ่งเป็นน้ำอุตสาหกรรม เพิ่มขึ้น3.5% และน้ำดิบ เพิ่มขึ้น 4.6% ปริมาณขายน้ำ เติบโตเพียง 5% จากไตรมาส 1/64 จากความต้องการที่สูงขึ้น นอกจากนี้ยังมีกำไรจากโรงไฟฟ้าจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากค่าความพร้อมจ่ายเพิ่มขึ้น


ส่วนยอดขายที่ดินไตรมาส 2/64 เพิ่มขึ้น 55% จากปีก่อน แต่จะลดลง55-60% จากไตรมาส 1/64 ขณะที่ยอดโอนที่ดินจะทำได้ 150 ไร่เพิ่มขึ้น 25% จากปีก่อน ดังนั้นทำให้ปริมาณขายที่ดินในครึ่งแรกปี 64 เท่ากับ 303 ไร่หรือ เพิ่มขึ้น180% จากปีก่อน แต่ยอดโอนที่ดินที่ 158 ไร่หรือ ลดลง 8% จากปีก่อน การเปิดประเทศจะล่าช้า จะทำให้ยอดขายที่ดินและยอดโอนต่ำกว่าประมาณการของเรา แต่ยังกำไรขายทรัพย์สินเข้ากองทรัสต์ที่ประมาณ 1.5พันล้านบาทในไตรมาส 4/64 ที่จะชดเชยได้


ด้าน AMATA บล.กรุงศรี จำกัด ให้มุมมองว่า มีประเด็นบวกที่รออยู่คือผลประกอบการในไตรมาส 3/64 แข็งแกร่งขึ้น ได้รับการสนับสนุนจากแผนการโอนที่ดิน 32.6 เฮกเตอร์ (204 ไร่) ที่โครงการอมตะ ซิตี้ ฮาลอง นอกจากนี้ยังมียอดขายรอโอน (backlog) ในประเทศไทย 2.1พันล้านบาท แบ่งเป็นอมตะซิตี้ ชลบุรี 498 ล้านบาท ,อมตะซิตี้ ระยอง และ JV ไทย-จีน 1.6พันล้านบาท และวางแผนโอนที่ดินพาณิชย์ 12 เฮกเตอร์ (75 ไร่) ที่อมตะซิตี้ เบียนหัวในปีหน้า ซึ่งจะหนุนกำไรในปี 65


ยอดขายที่ดิน AMATA ที่ 96 ไร่ในประเทศไทยในไตรมาส 2/64 เพิ่มขึ้นจาก 46 ไร่ จากปีก่อน ทำให้ยอดขายครึ่งปีแรก เป็น 413 ไร่ แบ่งเป็น 131 ไร่ในประเทศไทย และ 282 ไร่ในเวียดนาม) เพิ่มขึ้น 256% จากปีก่อน ซึ่งคิดเป็นเพียง 34% ของเป้าหมายทั้งปีของบริษัทจากประมาณการปี 64 การระบาดของ Covid-19 รอบล่าสุดทั้งในไทยและเวียดนามทำให้การเปิดประเทศล่าช้าและสร้างความท้าทายต่อ AMATA ในการทำยอดขายให้ถึงเป้าหมาย แนะนำ “ซื้อ” มูลค่าพื้นฐาน 24 บาท