บมจ.ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ ในเครือ AIRA ประกาศยุทธศาสตร์ “Next ERA” ชู 4 แนวทางขับเคลื่อนธุรกิจ มุ่งเน้นอาคารสำนักงานเกรด A-โรงแรมใจกลาง CBD สร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอ เผยแผนนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ พร้อมศึกษาจัดตั้งกอง REIT


นางนลินี งามเศรษฐมาศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไอร่า แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) หรือ AIRA เปิดเผยว่า บริษัทได้ดำเนินธุรกิจในลักษณะ Investment Holding Company โดยมีโครงสร้างธุรกิจแบ่งเป็น 2 กลุ่มหลัก คือ กลุ่มธุรกิจการเงินและการลงทุนครบวงจร เช่น ธุรกิจหลักทรัพย์, วาณิชธนกิจ ซึ่งเป็นรากฐานสำคัญในการสร้างรายได้จากบริการทางการเงิน และ กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมี บริษัท ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็น Flagship (บริษัทแกนหลัก) ของการพัฒนาและบริหารโครงการอาคารสำนักงานและโรงแรมระดับพรีเมียม ซึ่งเน้นโครงการอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ เพื่อสร้าง Recurring Income


ทั้งนี้ ในโอกาสที่ บมจ. ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ ครบรอบ 10 ปี บริษัทจะดำเนินงานผ่าน 3 กลยุทธ์หลักเพื่อยกระดับสู่การเป็นผู้พัฒนาและบริหารอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศ และขับเคลื่อนการเปลี่ยนแปลงเมืองอย่างยั่งยืน ดังนี้ 1. Strategic Recurring Income มุ่งเน้นการลงทุนในสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ประจำที่มั่นคงและกระแสเงินสดต่อเนื่อง ทั้งอาคารสำนักงานเกรด A และการพัฒนาโครงการโรงแรมระดับ Upscale ใจกลางสีลม


2. โมเดลการเติบโตแบบ Asset Light & Synergy โดยใช้ความเชี่ยวชาญทางการเงินของกลุ่ม AIRA มาต่อยอดธุรกิจอสังหาฯ ร่วมกับกลุ่มพันธมิตรทางธุรกิจชั้นนำ และการวางแผนจัดตั้งกองทรัสต์ (REITs) เพื่อต่อยอดการลงทุนใหม่ๆ และ 3. การเตรียมความพร้อมเพื่อมุ่งสู่ตลาดหลักทรัพย์ฯ (IPO) โดยจะนำ "ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้" เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ในอนาคต เพื่อสร้างฐานทุนที่แข็งแกร่ง


“ในอนาคตกลุ่ม AIRA มีทิศทางที่ชัดเจน โดยให้น้ำหนักกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เนื่องจากธุรกิจการเงินมีความผันผวนสูง โดยจะเน้นการดำเนินงานในฐานะ "Property Finance" ซึ่งเป็นการนำมุมมองของนักการเงินมาปรับใช้ในการวางโครงสร้างการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” นางนลินี กล่าว


ด้านนายเจนวิทย์ รุ่งกิจวรเสถียร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้วางยุทธศาสตร์ “Next ERA” เพื่อสร้างคุณค่าที่ยั่งยืน ผ่านแนวทาง 4 มิติ ได้แก่ 1) การพัฒนาเศรษฐกิจ 2) การพัฒนาสังคมและชุมชน 3) การส่งเสริมวัฒนธรรม ศิลปินไทยและบริการที่เป็นเอกลักษณ์แบบไทย และ 4) ความยั่งยืน (ESG and sustainability) พร้อมขับเคลื่อนธุรกิจผ่านการพัฒนาโครงการโรงแรมระดับ Upscale ในทำเลศักยภาพท่ามกลางศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ใจกลางกรุงเทพ


โดยปัจจุบัน ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ อยู่ระหว่างพัฒนาและยื่นรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เพื่อก่อสร้างโรงแรมระดับ Upscale ความสูง 29 ชั้น จำนวน 303 ห้อง ในย่านสีลม มูลค่า 2,300 ล้านบาท ซึ่งออกแบบเป็น Green Building รองรับมาตรฐาน LEED Hospitality โดยล่าสุดได้ร่วมกับ Hilton เจ้าของแบรนด์โรงแรมชั้นนำระดับโลก “DoubleTree by Hilton Bangkok Silom” (ดับเบิ้ลทรี บาย ฮิลตัน แบงคอค สีลม) เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างภายในปี 2569 และแล้วเสร็จภายในปี 2572


สำหรับแผนการนำบมจ. ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ นั้น นางนลินี กล่าวว่าบมจ. ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ มีความพร้อมทั้งในด้านขนาดสินทรัพย์และผ่านเกณฑ์ต่างๆ ที่จะเข้าจดทะเบียนได้แล้ว แต่บริษัทยังไม่ได้กำหนดระยะเวลาที่ชัดเจน ขึ้นอยู่กับบรรยากาศการลงทุนและความพร้อมของทีมผู้บริหารรุ่นใหม่ ทั้งนี้  บริษัทมีการพิจารณาทั้งตลาดหุ้นไทยและตลาดหุ้นต่างประเทศ เช่น ตลาดหลักทรัพย์โตเกียว (Tokyo Stock Exchange)


ส่วนแผนการจัดตั้งกองทรัสต์ บริษัทมองว่าปริมาณสินทรัพย์ที่มีอยู่ในปัจจุบันอาจยังไม่เพียงพอ โดยบริษัทไม่ต้องการจัดตั้งกองทรัสต์ในลักษณะเป็นเพียง “Exit Strategy” เพื่อขายสินทรัพย์ออกเท่านั้น แต่ตั้งเป้าจัดตั้งกองทรัสต์ที่มีสภาพคล่องในการซื้อขาย และสามารถเสริมความแข็งแกร่งให้กับตลาดหุ้นไทยได้ในระยะยาว


นอกจากนี้ บริษัทยังอยู่ในระหว่างการศึกษา Token REIT หรือการแปลงสินทรัพย์เป็นโทเคนดิจิทัล ซึ่งเป็นเรื่องที่พันธมิตรญี่ปุ่นของบริษัทมีความเชี่ยวชาญ อย่างไรก็ตาม ในอนาคตหากบริษัทมีสินทรัพย์มากพอ ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ อาจเป็นบริษัทแรกๆ ที่นำสินทรัพย์เข้าสู่ระบบ Token REIT ในญี่ปุ่น