การลงทุนใน REIT ถือเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนต่อเนื่อง โดยเฉพาะ REIT ที่มีสินทรัพย์ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันและมีฐานผู้เช่าที่แข็งแกร่ง


ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ ALLY REIT หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล ที่ลงทุนใน Lifestyle Communities ศักยภาพที่เป็นส่วนหนึ่งของการใช้ชีวิตในทุกวัน


ปัจจุบัน ALLY REIT มีขนาดสินทรัพย์รวมกว่า 13,600 ล้านบาท ครอบคลุม 15 โครงการ ได้แก่ โครงการ คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ , เดอะ คริสตัล (เอกมัย-รามอินทรา, เอสบี ราชพฤกษ์ และ คริสตัล ชัยพฤกษ์) อมอรินี่, แอมพาร์ค, เพลินนารี่ มอลล์, สัมมากรเพลส (รามคำแหง, รังสิต และ ราชพฤกษ์), เดอะ ซีน ทาวน์ อิน ทาวน์, กาดฝรั่ง วิลเลจ เชียงใหม่, เดอะ ไพร์ม หัวลำโพง, แฮปปี้ อเวนิว ดอนเมือง และ ทีเท็น ติวานนท์ และบริหารเชิงรุกผ่านการทำโครงการยกระดับผู้เช่า (Re-Tenant) รีแบรนด์ (Rebrand) ปรับปรุงโซน (Rezone) และรีโนเวทโครงการ (Asset Enhancement) เพื่อเสริมสร้างมูลค่าสินทรัพย์และสร้าง Value Creation อย่างต่อเนื่อง


ในด้านผลตอบแทน ALLY REIT จ่ายผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอทุกไตรมาสโดยมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 9.5%^* ต่อปี ย้อนหลัง 5 ปี อ้างอ้างอิงจากราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักตามปริมาณการซื้อขาย (VWAP) ที่ 5.78 บาทต่อหน่วย สะท้อนถึงศักยภาพในการคัดเลือกสินทรัพย์คุณภาพเพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับพอร์ต รวมถึงการบริหารงานอย่างมีวิสัยทัศน์ของ ALLY ได้เป็นอย่างดี


ล่าสุด ALLY กำลังจะระดมทุนครั้งที่ 2 รวมมูลค่าไม่เกิน 1,515 ล้านบาท เพื่อนำไปลงทุนใน 3 คอมมูนิตี้มอลล์ศักยภาพสูง ทำให้สินทรัพย์มีขนาดเพิ่มขึ้นเป็น 15,000 ล้านบาท โดยผู้ถือหน่วยเดิมจะได้รับสิทธิในการจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนตามเงื่อนไขที่กำหนดก่อน

3 สินทรัพย์ใหม่ เติมทำเลทองให้พอร์ต

เพื่อเข้าลงทุนในคอมมูนิตี้มอลล์ 3 โครงการ ซึ่งตั้งอยู่บนทำเลที่มีชุมชนหนาแน่นและมีกำลังซื้อรองรับ ได้แก่

1.ชาน แอท ดิ อเวนิว (CHN) แจ้งวัฒนะ ได้รับแรงหนุนจากชุมชนหนาแน่นและการขยายตัวของศูนย์ราชการฯ พื้นที่เช่า 19,747 ตารางเมตร มีอัตราการเช่า สูงถึง 98.0%

2.สายไหม อเวนิว (SMA) ตั้งอยู่ในย่านสายไหม เขตที่มีอัตราการเติบโตประชากรสูงที่สุดของกรุงเทพฯ พื้นที่เช่า 10,007 ตารางเมตร มีอัตราการเช่า สูงถึง 99.4%

3.เดอะโซน ทาวน์อินทาวน์ (TZ) ตั้งอยู่ในย่านพาณิชยกรรมสำคัญ และที่อยู่อาศัยที่คึกคัก โดดเด่นด้วยฟร้อนเทจติดถนนยาวถึง 450 เมตร พื้นที่เช่า 9,989 ตารางเมตร มีอัตราการเช่า สูงถึง 94.8%

ข้อมูลอัตราการเช่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568


โดยหลังการเพิ่มทุนพื้นที่เช่าสุทธิของพอร์ตจะเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 200,000 ตารางเมตร ช่วยเพิ่มฐานรายได้และกระจายแหล่งที่มาของกระแสเงินสดมากขึ้น

เพิ่มโอกาสสร้างผลตอบแทน

เมื่อนำสินทรัพย์ใหม่เข้ามารวมกับพอร์ตเดิม คาดว่าจะช่วยเสริมศักยภาพการสร้างรายได้ของทรัสต์และสนับสนุนการเติบโตของกระแสเงินสดจากการดำเนินงานในอนาคต


นอกจากนี้ ALLY ได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือที่ BBB+ จาก TRIS Rating (เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2569) ซึ่งยืนยันถึงความแข็งแกร่งทางโครงสร้างการเงินได้อย่างดี


ALLY จึงเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการสร้างกระแสเงินสดระยะยาว โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการกระจายพอร์ตลงทุนจากหุ้นหรือตราสารหนี้ และรับความเสี่ยงจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ ทั้งความผันผวนของภาวะเศรษฐกิจ อัตราการเช่าพื้นที่ และปัจจัยเฉพาะของแต่ละโครงการ


สำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 2 ของ ALLY มีกรอบระดมทุนรวมไม่เกิน 1,515 ล้านบาท แบ่งเป็น

• เสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนไม่เกิน 757.5 ล้านบาท หรือไม่เกิน 151.5 ล้านหน่วย

• กู้ยืมเงินสถาบันการเงินในส่วนที่เหลือ

โดยเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนแก่นักลงทุนทั่วไปในวันที่ 28 ก.ย. 69 - 2 ต.ค. 69 ในราคาเสนอขายสูงสุดไม่เกิน 5.00 บาทต่อหน่วย ทั้งนี้ ราคาจองซื้อจะมีการประกาศผ่านเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์ฯภายในวันที่ 25 กันยายน 2569 และราคาเสนอขายสุดท้ายนั้น จะประกาศผ่านเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ภายในวันที่ 2 ตุลาคม 2569


จัดจำหน่ายโดย

• ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) โทร 02-645-5555

• บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด โทร 02-680-1111

• บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) โทร 02-351-1801

• บริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) โทร 02-658-6300

• บริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด โทร 02-633-6000

• บริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด โทร 02-009-8351-56

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มทุนครั้งนี้ยังมีรายละเอียดเงื่อนไขการจองซื้อ ระยะเวลาการใช้สิทธิ และปัจจัยความเสี่ยงอื่นๆ ที่ผู้ถือหน่วยเดิมและนักลงทุนที่สนใจควรศึกษาเพิ่มเติมจากหนังสือชี้ชวนและเอกสารที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด ก่อนตัดสินใจใช้สิทธิจองซื้อหรือลงทุนเพิ่มเติม เพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนสอดคล้องกับเป้าหมายและระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ของตนเอง


คำเตือน

• ผู้ลงทุนต้องทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทนและความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน

• ผู้ลงทุนสามารถศึกษารายละเอียดได้จากแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์และร่างหนังสือชี้ชวนที่ sec.or.th

• ผลการดำเนินงานในอดีต มิได้เป็นสิ่งยืนยันถึงผลการดำเนินงานในอนาคต

หมายเหตุ

*อัตราผลตอบแทนที่แสดงคำนวณจากอัตราการจ่ายเงินปันผลต่อหน่วย (DPU) ในแต่ละปี หารด้วยราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักตามปริมาณการซื้อขาย (Volume Weighted Average Price: VWAP) ของปีนั้น ๆ ย้อนหลัง 5 ปี เพื่อสะท้อนอัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนพึงได้รับ หากซื้อในราคาเฉลี่ยที่มีการซื้อขายจริงตลอดทั้งปี