การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบ Flipping หรือการ "ซื้อ-ขายไว กำไรเร็ว" เป็นหนึ่งในกลยุทธ์ที่นักลงทุนชื่นชอบ เพราะสามารถสร้างกำไรได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องถือครองทรัพย์สินเป็นเวลานาน Flipping คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำ โดยการนำบ้านมารีโนเวทใหม่ แล้วขายต่อในราคาที่สูงขึ้น ซึ่งต้องใช้ความชำนาญในการเลือกทรัพย์สินและการจัดการค่อนข้างละเอียดทุกขั้นตอน


วันนี้ Wealthy Thai จะพาไปดู 6 ขั้นตอนสำคัญของการ Flipping ที่จะเปลี่ยนคุณเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มือโปรกัน

1.การหาทรัพย์สินที่เหมาะสม

การหาทรัพย์สินที่ใช่เป็นจุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุด ค้นหาทรัพย์สินที่มีราคาต่ำกว่าตลาด หรือทรัพย์สินที่มีศักยภาพในการปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่า ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินจากการประมูลหรือบ้านที่เจ้าของต้องการขายด่วน เคล็ดลับสำคัญคือการสำรวจตลาดและประเมินมูลค่าทรัพย์สินอย่างละเอียดก่อนซื้อ เพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินที่คุณเลือกจะสามารถทำกำไรได้ในภายหลัง


ตัวอย่างเคส

บ้านทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ในพื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯ ที่มีราคาเพียง 2.5 ล้านบาท (จากปกติ 3 ล้านบาท) บ้านหลังนี้เจ้าของต้องการขายด่วนเนื่องจากภาระหนี้สิน ซึ่งทำให้ราคาขายต่ำกว่าราคาตลาด 20% ซึ่งเป็นโอกาสในการรีโนเวทบ้านหลังนี้เพื่อขายทำกำไร

2.การประเมินสภาพและตรวจสอบทรัพย์สิน

เมื่อเจอทรัพย์สินที่น่าสนใจแล้ว ขั้นต่อไปคือการตรวจสอบสภาพทรัพย์สินอย่างละเอียด วิเคราะห์ความต้องการในการปรับปรุงทั้งโครงสร้างพื้นฐานและการตกแต่งภายใน เพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายที่จำเป็น อย่าลืมเผื่องบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งจะช่วยให้คุณไม่ต้องเผชิญกับความประหลาดใจในระหว่างการปรับปรุง

ตัวอย่างเคส

บ้านทาวน์เฮาส์หลังนี้มีสภาพที่ต้องการการปรับปรุงพอสมควร เช่น การเปลี่ยนพื้นกระเบื้องใหม่, ทาสีผนัง และปรับปรุงระบบไฟฟ้าและประปา ผู้ลงทุนประเมินค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่ประมาณ 300,000 บาท โดยเผื่อไว้เพิ่มเติมอีก 50,000 บาท สำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น หรือ 10-20% ของงบประมาณ

3.การเจรจาราคาซื้อ

การเจรจาเป็นศิลปะที่สำคัญของการลงทุน Flipping พยายามเจรจาราคาซื้อให้อยู่ในระดับต่ำที่สุดเพื่อเพิ่ม Margin ในการขายต่อ การทำสัญญาจะซื้อจะขายและการล็อคราคาทรัพย์สินด้วยเงินมัดจำเล็กน้อยจะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าการลงทุนครั้งนี้จะมีกำไรที่คุ้มค่า

ตัวอย่างเคส

ผู้ลงทุนสามารถเจรจาต่อรองราคาบ้านจาก 2.5 ล้านบาทลงมาเหลือ 2.3 ล้านบาท และทำสัญญาซื้อขายเรียบร้อย โดยวางเงินมัดจำไม่เกิน 10% เพื่อประกันการซื้อขายในราคานี้

4.การปรับปรุงทรัพย์สิน (Renovation)

หลังจากที่ได้ทรัพย์สินมาแล้ว การปรับปรุงหรือรีโนเวททรัพย์สินให้ดูใหม่และทันสมัยเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด เลือกปรับปรุงในส่วนที่สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินได้มากที่สุด เช่น การทาสีใหม่ การปรับปรุงห้องน้ำ ห้องครัว และภูมิทัศน์ภายนอก การควบคุมงบประมาณไม่ให้บานปลายจะช่วยให้คุณรักษากำไรได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ตัวอย่างเคส

บ้านทาวน์เฮาส์หลังนี้ได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด โดยการทาสีภายนอกและภายในใหม่, ปูพื้นกระเบื้องใหม่, เปลี่ยนสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ และติดตั้งไฟฟ้า LED เพื่อประหยัดพลังงาน การปรับปรุงทั้งหมดใช้เวลา 2 เดือน และงบประมาณอยู่ที่ 350,000 บาท

5.การตั้งราคาขายและทำการตลาด

หลังจากที่ทรัพย์สินถูกปรับปรุงจนเสร็จสมบูรณ์แล้ว การตั้งราคาขายที่สมเหตุสมผลและการทำการตลาดอย่างมืออาชีพจะเป็นขั้นตอนที่สำคัญ ใช้ช่องทางออนไลน์ Social Media และการจัด Open House เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ การถ่ายภาพทรัพย์สินที่ปรับปรุงใหม่อย่างสวยงามและการเขียนคำบรรยายที่น่าสนใจจะเพิ่มโอกาสในการขายได้รวดเร็ว

ตัวอย่างเคส

ผู้ลงทุนตั้งราคาขายบ้านที่ 3.2 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่สมเหตุสมผลและสามารถแข่งขันได้ในตลาด โดยใช้การตลาดผ่าน Social Media ทุกช่องทางเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ทำให้สามารถขายบ้านได้ภายในเวลา 3 เดือน

6.การเจรจาขายและการปิดการขาย

ขั้นตอนสุดท้ายคือการเจรจาราคาขายและการปิดการขาย การเจรจาที่ดีย่อมสร้างความพึงพอใจทั้งสองฝ่าย พร้อมจัดเตรียมเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์และประสานงานกับธนาคารหรือสำนักงานที่ดิน เพื่อให้กระบวนการเป็นไปอย่างรวดเร็วและราบรื่น การมีที่ปรึกษาทางกฎหมายในการตรวจสอบเอกสารจะช่วยให้ทุกอย่างดำเนินไปโดยไม่มีปัญหา

ตัวอย่างเคส

ผู้ลงทุนสามารถปิดการขายได้ที่ราคา 3.1 ล้านบาท หลังจากเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อ โดยการขายครั้งนี้สามารถทำกำไรสุทธิได้ประมาณ 450,000 บาทหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด