ใครหลาย ๆ คนคงมีความฝันที่ว่า “อยากมีบ้านเป็นวิมานแสนสุขของตนเอง” แต่ทว่า “บ้าน” นั้นไม่ได้มาโดยเปล่า เราต้องใช้เวลา ควาทุ่มเทและทุนทรัพย์เพื่อที่จะได้มา สำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อ/ผ่อนบ้านอยู่ “ควรหยุดอ่านสักครู่!” เพราะวันนี้แอดมินสรุปค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมาฝากกัน!


ก้อนแรกคือ

ค่าบ้าน

ราคาบ้านจะขึ้นอยู่กับความชอบ ความพึงพอใจและความสามารถในการชำระเงินของเรา

ค่าจองและค่าทำสัญญา

จ่ายเงินทำสัญญาภายใน 7 วันหลังจากจอง

ค่าจอง+ค่าทำสัญญาจะรวมเป็นเงิน 5,000 บาทขึ้นไป

ค่าผ่อนดาวน์

กรณีโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง ผ่อนดาวน์อย่างน้อย 5-10% ของราคาขาย

*ควรมีเงินดาวน์ 20% ของราคาบ้านที่จะซื้อ

ค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์

-ค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์กับกรมที่ดิน : 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง ปกติแล้วเป็นค่าใช้จ่ายร่วมกัน และแบ่งจ่ายฝ่ายละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย


- ค่าอากรแสตมป์ : จ่ายให้กับสรรพากร ในอัตรา 0.05% ของราคาซื้อ-ขายหรือราคาประเมินที่ดิน โดยใช้ราคาที่สูงกว่ามาคำนวณ โดยไม่เกิน 10,000 บาท


- ค่าธรรมเนียมการโอน : จ่ายให้กับกรมที่ดิน คิดเป็น 2% ของเงินกู้ บางแห่งอาจจะให้ผู้ซื้อ-ผู้ขายจ่ายกันคนละครึ่ง


- ค่าจดจำนอง : จ่ายให้กับกรมที่ดิน คิดเป็น 1% ของเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท จะเรียกเก็บเฉพาะผู้ที่ใช้เงินกู้จากสถาบันการเงินต่าง ๆ

ค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ขายโครงการ

- ค่ากองทุนสำรองส่วนกลาง : เก็บประมาณ 500 บาทต่อตารางเมตร และเรียกเก็บแค่ครั้งเดียว ไว้เป็นเงินสำรองไว้ใช้ซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ ของโครงการในระยะยาวหรือกรณีฉุกเฉิน


- ค่าส่วนกลางล่วงหน้า : ค่าใช้จ่ายที่ทางโครงการนำไปใช้ในการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในที่พักอาศัย ส่วนใหญ่ทางโครงการจะให้ผู้ซื้อจ่ายล่วงหน้าประมาณ 1-2 ปี โดยคิดตามขนาดพื้นที่พักอาศัย หลังจากนั้นก็จะเรียกเก็บเป็นรายปี


- ค่ามิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟ : ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟ จำนวนขึ้นอยู่กับประเภทของที่พักอาศัย รวมแล้วอยู่ที่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่น

ค่าใช้จ่ายขอสินเชื่อ

- ค่าธรรมเนียมยื่นกู้ : ค่าธรรมเนียมที่ธนาคารเรียกเก็บเป็นค่าดำเนินการกับผู้กู้ แต่ส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะยกเว้นการเก็บค่าธรรมเนียมในส่วนนี้ หรือเก็บไม่เกิน 1% วงเงินกู้


- ค่าประเมินราคาหลักประกัน : ค่าสำรวจและประเมินราคาบ้านหรือที่ดิน เพื่อนำมาใช้ประกอบกับการพิจารณาขอสินเชื่อ อยู่ที่ประมาณ 1,000-3,000 บาท


- ค่าประกันสินเชื่อบ้าน : มักมาพร้อมสินเชื่อสำหรับคุ้มครองความปลอดภัยของบ้าน คิดเป็น 0.1% ของราคาซื้อ-ขาย เพื่อรองรับความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากเหตุไม่คาดฝัน

ค่าประกันบ้าน

- ประกันอัคคีภัย


- ประกันภัยพิบัติ

ในส่วนของค่าประกันบ้านนั้นจะมีหลายเรทราคาและรายละเอียดจากแตกต่างกันไปในแต่ละบริษัทประกันภัย


นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่สำคัญอื่น ๆ อีกด้วย เช่น

- ภาษีและดอกเบี้ยของเงินกู้

- ค่าบำรุงดูแลสวน

- ค่าซ่อมแซมบ้าน

- ค่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าและของใช้ในบ้าน รวมถึงของตกแต่งด้วย ซึ่งมักจะเป็นตัวที่ทำให้งบซื้อบ้านของหลาย ๆ คนบานปลายโดยไม่รู้ตัว!