ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2568 ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล” มีค่าดัชนีเท่ากับ 131.3 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 130.7 แต่ลดลงร้อยละ -0.8 จากไตรมาสก่อน (QoQ) สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มราคาบ้านจัดสรรที่ยังคงอยู่ในทิศทางปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แม้อัตราการเพิ่มจะชะลอลงเมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่านมา สาเหตุหลักมาจาก ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งมีจำนวนหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์ลดราคาขายและกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในช่วงที่ตลาดแข่งขันสูง


ขณะที่ทำเลของดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ มีการปรับราคาขึ้นมากที่สุด ในมีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง ในระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป และพื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีการปรับราคาขึ้นมากที่สุด ในเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ในระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนของดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ มีการปรับลดราคามากที่สุดในบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่ ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท และพื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีการปรับลดราคามากที่สุด ในบางกรวย–บางใหญ่–บางบัวทอง–ไทรน้อย ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจากเป็นการปรับลดราคาจากโครงการจัดสรรที่ยังใช้ต้นทุนเดิม ประกอบกับความต้องการกระตุ้นตลาดและเร่งการระบายสต๊อกที่อยู่อาศัย


โดยเมื่อจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายตามพื้นที่ พบว่า

• กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 7 เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)

• 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 3 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.8 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)

ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล แยกตามประเภทบ้าน พบว่า

• ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 3 เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น

• กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) เนื่องจากมีต้นทุนที่สูงขึ้นจากราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน(YoY) พบว่า ทำเลที่ปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ได้แก่ มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง ในระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป

• 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 9 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -1.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยทำเลที่ปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ได้แก่ เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ดในระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป

• ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 1 ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ -0.7 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น

• กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 8 ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ -0.7 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยทำเลที่ปรับราคาลดลงมากที่สุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ได้แก่ บางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่ ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท

• 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 3 ลดลงร้อยละ –0.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ -0.7 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยทำเลที่ลดราคามากที่สุดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ได้แก่ บางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย ในระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท

สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของสมนาคุณ เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ค่าส่วนกลาง มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า ร้อยละ 37.9 ลดลงจากไตรมาสก่อนที่มีสัดส่วนร้อยละ 38.2 สำหรับการให้ส่วนลดฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 35.2 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนที่มีสัดส่วนร้อยละ 31.6 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 26.8 ลดลงจากไตรมาสก่อนที่มีสัดส่วนร้อยละ 30.3