ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 4 ปี 2568 มีค่าอยู่ที่ 126.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 119.2 จุด และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) สะท้อนให้เห็นว่าราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ยังคงปรับตัวสูงขึ้นจากปีก่อน แต่มีแนวโน้มราคาทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน


การเพิ่มขึ้นของดัชนีดังกล่าวมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญจาก ต้นทุนการพัฒนาโครงการที่ปรับตัวสูงขึ้น ประกอบกับราคาที่ดินในพื้นที่บริเวณนิคมอุตสาหกรรมที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ การขยายตัวของอุตสาหกรรมใหม่ในพื้นที่ EEC ส่งผลให้เกิดการจ้างงานเพิ่มขึ้น และดึงดูดแรงงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาทำงานในพื้นที่มากขึ้น ส่งผลให้ ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านจัดสรร ปรับตัวเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของกิจกรรมทางเศรษฐกิจในพื้นที่


หากจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่า

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 122.2 จุด

• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 116.5 จุด

• ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 115.7 จุด

ดัชนีราคาบ้านจัดสรรจำแนกตามประเภทในพื้นที่ EEC พบว่า

1.ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 143.6 จุด

• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 134.7 จุด

• ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 137.6 จุด (รายละเอียดตามตารางที่ 2)

2.ดัชนีราคาบ้านแฝด มีค่าดัชนีเท่ากับ 6 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 113.4 จุด
• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 6 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.1 จุด
• ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 99.6 จุด (รายละเอียดตามตารางที่ 3)

3.ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 1 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 109.6 จุด

• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.7 จุด

• ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 109.7 จุด (รายละเอียดตามตารางที่ 4)

สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 44.5 รองลงมาเป็นการให้ของแถม เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ร้อยละ 43.3 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 12.2 (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 4)