ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 1 ปี 2569” มีค่าดัชนีเท่ากับ 101.9 จุด ลดลงร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.9 จุด และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ดัชนีดังกล่าว ปรับตัวลดลงร้อยละ -0.3 การปรับลดลงมีสาเหตุหลักมาจาก ในตลาดมีปริมาณอุปทานห้องชุดเหลือขายที่ยังอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะในบางทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการเร่งระบายสต็อกที่อยู่อาศัย ด้วยกลยุทธ์ทางการตลาด เช่น การให้ของสมนาคุณและส่วนลดเงินสด เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ชะลอตัว และสร้างแรงจูงใจในการตัดสินใจซื้อ นอกจากนี้
ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการชะลอตัวของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ยังไม่กระจายตัวอย่างทั่วถึงในทุกภาคส่วน ประกอบกับรายได้ครัวเรือนที่ขยายตัวในอัตราจำกัด และภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความระมัดระวังในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น และจำกัดความสามารถในการเข้าถึงและซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน


หากจำแนกดัชนีราคาห้องชุดตามพื้นที่ พบว่า

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 7 จุด ลดลงร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.7 จุด

• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 0 จุด ลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.6 จุด

• ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 8 จุด ลดลงร้อยละ -3.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.1 จุด (รายละเอียดตามตารางที่ 1 และแผนภูมิที่ 1 ถึง 3)

ตารางที่ 1 ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC

หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แผนภูมิที่ 1 ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC รายไตรมาส

หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แผนภูมิที่ 2 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC รายไตรมาส

เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แผนภูมิที่ 3 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC รายไตรมาส

เทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)

หมายเหตุ : ปี 2565 เป็นปีฐาน

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

สำหรับรายการส่งเสริมการขายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ร้อยละ 56.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 52.4 รองลงมาเป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 25.4 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 19.7 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 18.6 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 27.9 (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 4)

แผนภูมิที่ 4 รายการส่งเสริมการขายห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 1 ปี 2569

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

วิธีการจัดทำข้อมูล

ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC หมายถึง ราคาห้องชุดในโครงการอาคารชุด ที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป โดยในการจัดทำดัชนีราคานี้จะไม่นับรวมบ้านมือสอง 


พื้นที่ในการจัดเก็บและรวบรวมข้อมูลในพื้นที่ EEC (จังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา)


การสุ่มตัวอย่างเพื่อการจัดทำดัชนีราคานี้ จะใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง (Purposive Sampling) จำนวน 100 ตัวอย่าง โดยราคาขายที่นำมาจัดทำดัชนีราคานี้ เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว โดยใช้ราคาปี 2565 เป็นปีฐาน