ALL แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ เร่งขายสิทธิตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน โครงการ ออกัส สาทร-ราชพฤกษ์ (“AUGUST”) ให้แก่ SWEET FIG LIVING Co.,Ltd. ในราคา 12 ล้านบาท เนื่องจากไม่สามารถรับโอนที่ดินได้ตามกำหนด หลังจากที่บริษัทขาดสภาพคล่องกระแสเงินสด และเลื่อนการรับโอนมาแล้วกว่า 6 ครั้ง หวั่นถูกริบเงินมัดจำ 49 ล้านบาท สำรวจงบกระแสเงินสดสิ้นปี 65 พบมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด จำนวน 4.56 ล้านบาท


นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ALL ที่ประชุมคณะกรรมการมีมติอนุมัติการเข้าทำรายการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของบริษัท ดังนี้ (1) จำหน่ายสิทธิตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินโครงการ ออกัส สาทร-ราชพฤกษ์ (“AUGUST”) ให้แก่ SWEET FIG LIVING Co.,Ltd. (“SWEET” หรือ “ผู้ซื้อ”) ซึ่งไม่เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับบริษัท ในราคา 12,000,000 บาท คิดเป็นมูลค่าการซื้อขายรวมเป็นเงินทั้งสิ้น 12,000,000 บาท


โดยการจำหน่ายสิทธิตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินดังกล่าว มีสาเหตุหลัก คือบริษัทได้รับโอนสิทธิตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ฉบับลงวันที่ 2 ธันวาคม 2563 มาเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2564 โดย มีกำหนดโอนกรรมสิทธิในวันที่ 2 ธันวาคม 2564


ทั้งนี้ ในระหว่างระยะเวลาตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินก่อนถึงกำหนดวันโอนกรรมสิทธิที่ดิน บริษัทได้มีการลงทุนพัฒนาที่ดินไปบางส่วน เช่น การลงเสาเข็มตามแบบแปลน รวมถึงการสร้างรั้วล้อมรอบที่ดิน ดังกล่าว เป็นเงินจำนวน 29,757,178.43 บาท


ขณะเดียวกันต่อมาด้วยสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อโควิด เป็นเหตุให้บริษัทไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิที่ดินได้ตามกำหนด บริษัทจึงได้เจรจาขอเลื่อนการโอนกรรมสิทธิที่ดิน รวมทั้งสิ้น 6 ครั้ง เป็นเหตุให้เงินมัดจำที่ดินสูงขึ้นถึง 49,795,000 บาท


นอกจากนั้น บริษัทได้รับจดหมายการแจ้งเตือนจากเจ้าของที่ดินให้ดำเนินการรับโอนกรรมสิทธิในที่ดินหลายครั้ง มิฉะนั้น จะดำเนินการริบเงินที่ บริษัทได้ชำระมาแล้วทั้งหมด รวมถึงให้บริษัทดำเนินการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างต่างๆ ที่บริษัทได้กระทำลงบนที่ดินตามสัญญาจะซื้อจะขาย และให้ส่งคืนที่ดินในสภาพเรียบร้อยแก่เจ้าของที่ดิน


โดยในการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น บริษัทได้ประเมิณค่าใช้จ่าย โดยประมาณมีมูลค่าไม่น้อยกว่า 8,000,000 บาท ทั้งนี้ บริษัทได้ดำเนินการเจรจาต่อรองในการเลื่อนการโอนกรรมสิทธิที่ดินกับ เจ้าของที่ดินมาโดยตลอด ซึ่งเจ้าของที่ดินได้ตกลงให้บริษัทเลื่อนการโอนกรรมสิทธิที่ดินเป็นครั้งสุดท้ายภายในวันที่ 25 พฤษภาคม 2566


อย่างไรก็ตาม ด้วยเหตุการขาดสภาพคล่องของกระแสเงินสดของบริษัทในปัจจุบัน เป็นเหตุให้บริษัทคาดว่าจะไม่สามารถที่จะรับโอน กรรมสิทธิที่ดินได้ตามระยะเวลาของสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินได้ตามกำหนด


รวมถึงการขออนุมัติสินเชื่อโครงการจากธนาคาร พาณิชย์ในปัจจุบันก็มีความเป็นไปได้ยาก ซึ่งการที่บริษัทไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิที่ดินได้นั้น เป็นเหตุให้บริษัทได้รับความเสียหาย จากการถูกริบเงินมัดจำและต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ได้ลงทุนไป เพื่อคืนที่ดินตามสภาพเดิมให้แก่เจ้าของที่รวมถึงความเสียหายที่ได้ ลงทุนพัฒนาที่ดินไปแล้วบางส่วน รวมเป็นมูลค่าความเสียหายค่อนข้างสูง


ทั้งนี้ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา บริษัทได้พยายามจำหน่ายสิทธิตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินให้แก่นักลงทุน หรือบริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง แต่เนื่องจากติดปัญหาการลงเสาเข็มไว้ทั้งแปลง เป็นเหตุให้ไม่สามารถแก้ไขแบบการก่อสร้างโครงการ ได้ซึ่งผู้รับซื้อไม่สามารถเปลี่ยนแปลงรูปแบบและผังโครงการได้ รวมถึงระยะเวลาในการรับโอนกรรมสิทธิที่ดินมีจำกัด ด้วยข้อขัดข้อง ดังกล่าว เป็นเหตุให้บริษัทไม่สามารถบรรลุข้อตกลงในการขายสิทธิฯ ดังกล่าวกับหลายๆ บริษัทที่เข้ามาเจรจาได้


ด้วยเหตุดังกล่าวข้างต้น บริษัทได้เจรจาและบรรลุข้อตกลงกับ SWEET FIG LIVING Co.,Ltd. บริษัทจึงได้ จำหน่าย สิทธิตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงดังกล่าว ให้แก่ SWEET FIG LIVING Co.,Ltd. ในราคา 12,000,000 บาท ทั้งนี้ เพื่อบรรเทาความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการที่ไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิที่ดินได้และเป็นการเสริมสภาพคล่องบางส่วนให้แก่บริษัท

[กระแสเงินสดในบริษัทมีแค่ 4.56 ล้านบาท]

ทั้งนี้จากการสำรวจข้อมูลเพิ่มเติมจากเว็บไซต์ตลาดหลักทรัพย์ฯ ในหัวข้องบการเงิน ณ สิ้นงวดงบปี 2565 พบว่า ALL มีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด จำนวน 4.56 ล้านบาท และมีผลขาดทุนสะสมอยู่ที่ 805 ล้านบาท และมีผลประกอบการที่ขาดทุนสุทธิในช่วงปี 2564 จำนวน 347 ล้านบาท รวมถึงผลประกอบการงวดปี 2565 มีผลขาดทุนสุทธิ 1,494 ล้านบาท