LHSC เดินหน้าขยายการลงทุนสู่ “โครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา” มั่นใจศักยภาพแกร่ง คาดอัตราจ่ายผลตอบแทนหลังลงทุนเพิ่มเติมในปีแรกสูงถึง 9.5% เล็งแจ้งราคาเสนอขายวันที่ 29 ต.ค. นี้ พร้อมเปิดให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมและประชาชนทั่วไปจองซื้อ วันที่ 4-8 พ.ย. 67


นายประเสริฐ ศรีอุฬารพงศ์ กรรมการ บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด ในฐานะ Sponsor ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ (LHSC) เปิดเผยว่า กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำทั้งโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมากว่า 40 ปี และได้ขยายธุรกิจสู่การพัฒนาโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 โดยเปิดให้บริการโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศกในปี 2554 และได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้มาใช้บริการ จึงต่อยอดความสำเร็จสู่โครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา ซึ่งอยู่ในบริเวณเดียวกับโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ พัทยา และใกล้กับโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ สเปซ พัทยา โดยเปิดบริการในปี 2561

ทั้งนี้ พัทยาถือเป็นเมืองท่องเที่ยวชั้นนำระดับโลกที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติ เช่น รัสเซีย จีน เกาหลี และคนไทยมาอย่างต่อเนื่อง โดยพัทยาจะมีฤดูกาลของนักท่องเที่ยวจากชาติต่าง ๆ ซึ่งไม่เหมือนกัน ทำให้มีนักท่องเที่ยวเข้ามาเที่ยวอย่างสม่ำเสมอ โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวจีนที่เดินทางเข้ามาอย่างต่อเนื่องเป็นอันดับหนึ่ง ทั้งนี้ นักท่องเที่ยวชาวจีนมีความแตกต่างจากนักท่องเที่ยวชาติอื่น ๆ ในแง่ของการใช้จ่ายอย่างรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นด้านการกิน, การจับจ่ายใช้สอย และการท่องเที่ยว ดังนั้น การที่มีนักท่องเที่ยวชาวจีนเป็นอันดับหนึ่ง โดยเฉพาะเมื่อประเทศจีนมีนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ ทำให้กลายเป็นส่วนสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศและเมืองพัทยาได้เป็นอย่างดี


“นอกจากนักท่องเที่ยวชาวจีนแล้ว ยังมีนักท่องเที่ยวเชื้อชาติอื่น ๆ ที่เดินทางเข้ามาเป็นจำนวนมาก ได้แก่ นักท่องเที่ยวในโซนเอเชีย รวมไปถึงกลุ่มใหม่ ๆ คือ ประเทศในแถบตะวันออกกลาง โดยเฉพาะซาอุดิอาระเบีย และอินเดีย ซึ่งมองว่าอินเดียมีความน่าสนใจ เนื่องจากมีจำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก และมีการเดินทางไปท่องเที่ยวยังพัทยาในปริมาณมากเช่นกัน โดยไม่ว่าจะเป็นช่วงโลว์ซีซัน หรือไฮซีซัน จำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามายังพัทยาไม่ได้เกิดความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ” นายประเสริฐ กล่าว


ด้าน ดร.ณัฐกวิน เจียมโชติพัฒนกุล ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานและอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า LHSC เป็นกองรีทโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ของกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และเป็นกองรีทในกลุ่มรีเทลที่ลงทุนในศูนย์การค้าธีม “Tourist Mall” เน้นจับกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติและคนไทย ซึ่งได้รับประโยชน์จากการขยายตัวอย่างชัดเจนของภาพรวมการท่องเที่ยวและธุรกิจค้าปลีก


ปัจจุบัน LHSC ลงทุนในโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศก บนทำเลใจกลางเมืองบริเวณอโศก-สุขุมวิท ย่านศูนย์กลางธุรกิจและการท่องเที่ยวของกรุงเทพฯ ที่แวดล้อมด้วยโรงแรมระดับ 4 – 5 ดาว คอนโดมิเนียมระดับบน อาคารสำนักงานชั้นนำ สถานศึกษา และศูนย์ประชุมนานาชาติ และเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ที่มีผู้ใช้บริการรถไฟฟ้าทั้ง 2 ระบบและเปลี่ยนการเดินทางในแต่ละวันเป็นจำนวนมหาศาล ทำให้โครงการศูนย์การค้า 21 อโศก สามารถดึงดูดลูกค้ามาใช้บริการเป็นจำนวนมาก โดยไตรมาส 2/2567 มีจำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ย (Foot Traffic) สูงถึงกว่า 47,000 คนต่อวัน เพิ่มขึ้นกว่า 10% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 และมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึง 98%


ขณะที่ผลการดำเนินงานของ LHSC ในครึ่งปีแรกของปี 2567 มีรายได้จากการลงทุนรวม 696.3 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจากการลงทุนรวม 321.4 ล้านบาท เติบโตถึงกว่า 35% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงการฟื้นตัวอย่างโดดเด่นและได้รับปัจจัยบวกจากภาพรวมการท่องเที่ยวของไทยที่เติบโตได้ดี โดย LHSC มีประวัติการจ่ายเงินปันผลอย่างต่อเนื่อง (ปีละ 6 ครั้ง) ล่าสุดประกาศจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงาน 8 เดือนแรกของปีนี้ไปแล้วรวม 0.697 บาทต่อหน่วย


นอกจากนี้ LHSC ตอกย้ำกองรีทคุณภาพ โดยได้รับรางวัล Best REIT Performance Awards ในกลุ่มรางวัล Business Excellence จากงาน SET Awards 2023 ส่วนทรัพย์สินใหม่โครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา ที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 มีผลการดำเนินงานที่โดดเด่น โดยไตรมาส 2/2567 จำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ย (Foot Traffic) สูงถึงกว่า 37,000 คนต่อวัน เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 กว่า 10% และสูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19 รวมถึงมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึง 99%


สำหรับแนวโน้มผลประกอบการทั้งปี 2567 มองว่าการเติบโตในช่วงครึ่งปีหลังจะเป็นไปในลักษณะเดียวกันกับช่วงครึ่งปีแรกที่มีการเติบโตที่ค่อนข้างสูงอย่างต่อเนื่อง โดยสอดคล้องกับภาคการท่องเที่ยว ทั้งนี้ ทรัพย์สินที่จะได้รับเข้ามาใหม่จะเป็นตัวช่วยสนับสนุนการเติบโตของเงินปันผลให้มีการเติบโตเพิ่มขึ้นด้วย


ส่วนในปี 2568 มองว่าเป็นไปในทิศทางเชิงบวกที่ยังเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง โดยผลประกอบการของศูนย์การค้าทั้ง 2 แห่ง หลังจากผ่านช่วง COVID-19 ก็มีผลประกอบการที่ดีขึ้น ทั้งนี้ ในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมามีความโดดเด่นมากว่าปีก่อนหน้า และอาจจะมากกว่าปีก่อนจะเกิด COVID-19 ด้วยซ้ำ ภาพของการลงทุนในตัวของกองเอง พอได้ทั้ง 2 โครงการเข้ามา ทำให้กระแสเงินสดที่เพิ่มเข้ามาก็จะเพิ่มในเรื่องของการจ่ายเงินปันผลที่แต่เดิมมีการจ่ายทุก ๆ 2 เดือนอยู่แล้ว ผลตอบแทนก็จะกลับไปหานักลงทุนมากขึ้น และมีโอกาสที่จะเติบโตในเรื่องของเงินปันผลมากขึ้น”


ขณะที่ นางสาวจิตติสา เจริญพานิช ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายร่วม กล่าวว่า การลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 LHSC คาดว่าจะแจ้งราคาเสนอขายสูงสุดของหน่วยทรัสต์ผ่านเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 29 ตุลาคม 2567 โดยผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมของ LHSC และประชาชนทั่วไป จองซื้อพร้อมกันในวันที่ 4 – 8 พฤศจิกายน 2567 ที่ราคาเสนอขายสูงสุด


สำหรับผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมสามารถจองซื้อผ่านผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ ได้แก่ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) และธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) และสำหรับประชาชนทั่วไปสามารถจองซื้อได้ที่ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) บริษัทหลักทรัพย์ อินโนเวสท์ เอกซ์ จำกัด บริษัทหลักทรัพย์ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน)


โดยผู้จองซื้อที่เป็นผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่ได้รับสิทธิ กำหนดอัตราส่วนใช้สิทธิจองซื้อที่ 1 หน่วยทรัสต์เดิม ต่อ 0.5941 หน่วยทรัสต์เพิ่มเติม และกรณีที่ราคาเสนอขายสุดท้าย ต่ำกว่าราคาเสนอขายสูงสุด จะได้รับเงินส่วนต่างคืนภายใน 7 วันทำการ (กรณีโอนเงิน) และ 10 วันทำการ (กรณีจ่ายเช็ค) นับจากวันสิ้นสุดระยะเวลาการจองซื้อ


“ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่าย มีความมั่นใจในการเพิ่มทุนของกองทรัสต์ LHSC ในแง่ของการประสบความสำเร็จจากการเสนอขายในรอบนี้ โดยตัวกอง LHSC เป็นสินทรัพย์ทางเลือกที่มีความน่าสนใจ มีความพร้อมในทุกด้าน ทำให้มีความมั่นใจในกอง LHSC และศักยภาพของทรัพย์สินที่ลงทุน” นางสาวจิตติสา กล่าวทิ้งท้าย