กลายเป็นเรื่อง “Talk of the Town” ขึ้นมาทันทีเมื่อวานนี้ (วันที่ 14 ก.ค. 26) กับกรณีแรกของ “กองทุนอสังหาริมทรัพย์/ทรัสต์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” กับเคสของ “GROREIT: กองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิด โฮสพีทาลิตี้” 


หลัง “บลจ.วรรณ” แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า ในวันที่ 14 ก.ค. 26 ซึ่งเป็นวันครบกำหนดในการปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขายของ “ROH:  บมจ.โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย)” มิได้มาซื้อคืนและรับโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินโครงการ ณ สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องตามที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย ในราคา 4,873 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ซึ่งเป็นราคาที่ตกลงกันไว้    


เล่นเอาวงการกองทุนและตลาดทุน รวมถึงผู้กำดกับดูแลอย่าง “สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์” (ก.ล.ต.) จับตาใกล้ชิด เพราะ “ROH” ก็เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และชื่อชั้นก็อยู่แถวหน้าของวงการเช่นเดียวกัน           


“ที่ผ่านมา เคสของกลุ่มกองทุนอสังหาฯ/REIT ที่เจอกันมานั้น จะเป็นแค่ผลประกอบการไม่ดี เจ้าของทรัพย์ไม่สามารถส่งมอบค่าเช่าตามที่ตกลงกันไว้ให้ได้ อันเนื่องจากเหตุผลใดก็ตาม ก็จะกระทบผลตอบแทนของกองทุนนั้นๆ ไปด้วยเช่นกัน”           


แต่ในเคสของ “GROREIT” เป็นอีกเรื่องหนึ่ง มาดูนโยบายลงทุนของโครงการกันจะเห็นภาพที่ชัดเจนขึ้น           


“GROREIT” มีนโยบายเน้นลงทุนในกรรมสิทธิ์ของ “โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส” โดยมี “ROH” ซึ่งเป็นเจ้าของเดิมของทรัพย์สินจะเป็นผู้เช่าและผู้ซื้อคืนทรัพย์สิน มีระยะเวลาการเช่า 3 ปี และเช่าต่ออีก 2 คราว คราวละ 1 ปี โดยมีข้อกำหนดในการขายทรัพย์สินคืนให้แก่ ROH เมื่อสิ้นสุดปีการเช่าที่ 3-5


ซึ่งวันที่ 14 ก.ค. 26 ที่ผ่านมา ก็ครบกำหนดตามสัญญา ที่ “ROH” ต้องมาซื้อคืนแต่ไม่มาดังกล่าว !!!


โดย “ROH” แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ ตามมาในวันที่ 15 ก.ค. 26 ว่า...“พร้อมจะซื้อคืน” แต่ๆๆ


บริษัทมีเจตจำนงค์ที่จะซื้อคืนทรัพย์สินตามหน้าที่ของบริษัทที่จะต้องซื้อคืนทรัพย์สินตามสัญญา แต่บริษัทไม่สามารถปฏิบัติตามวิธีการชำระราคาซื้อคืน ทรัพย์สินตามที่ “บลจ.เอ็มเอฟซี” (MFC) แจ้งได้เพราะ “มิได้เป็นไปตามข้อตกลงในสัญญา” ขณะนี้อยู่ระหว่างขั้นตอนกระบวนการซื้อคืนให้ลุล่วงตามข้อสัญญาโดยบริษัทมิได้มีปัญหาหรือข้อขัดข้องในการซื้อคืนแต่ประการใด


“มิได้เป็นไปตามข้อตกลงในสัญญา” !!!


เรื่องของ “มองต่างมุม” ทาง “ROH” บอกไม่ซื้อคืนเพราะเงื่อนไขไม่เป็นไปตามสัญญา


ในขณะที่แหล่งข่าวที่เชื่อถือได้ในแวดวงกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ให้ข้อมูลกับทาง “Wealthy Thai” ว่า สัญญาการชำระคืนเงินไม่น่ามีประเด็น เพราะ “ROH” ทราบอยู่แล้วว่าต้องซื้อคืนในวันที่ 14 ก.ค. 26 นี้ มูลค่าประมาณ 4.9 พันล้านบาท แน่นนอน !!!


และทางผู้ดูแลผลประโยชน์อย่าง “MFC” ก็แจ้งให้ทาง “ROH” ทราบมาตั้งแต่ช่วงต้นปีเป็นระยะๆ รวมถึงแจ้งทาง “บลจ.วรรณ” (ONEAM) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ด้วยเช่นกัน และเชื่อมั่นว่าวิธีการชำระราคาไม่ได้ผิดสัญญาแต่ประการใดตามที่ “ROH” กล่าวอ้าง


“เชื่อว่าทาง ‘ROH’ ไม่มีเงินที่จะชำระราคามากกว่า และพยายามตีความสัญญาเพื่อยื้อดีลนี้ออกไป ซึ่งไม่เป็นประโยชน์อะไรเลยกับทุกฝ่าย เพราะท่ายที่สุดทาง ‘GROREIT’ มีทางออกชัดเจน ในการใช้สิทธิขายทรัพย์สินออกไปแล้วปิดกองทุนตามเดิมได้อยู่แล้ว เพียงแต่ตอนนี้ยังให้สิทธิกับทาง ‘ROH’ ได้แก้ไขและใช้สิทธิก่อนตามสัญญาเดิม แต่ถ้ายังดึงเกมยืดเยื้อ...สิทธินั้นอาจตกไปเป็นของ ‘ผู้สนใจอื่นๆ’ ซึ่งทราบว่ามีผู้สนใจจะซื้อทรัพย์ดังกล่าวแล้วไม่ต่ำกว่า 8 ราย ถึงตอนนั้น ‘ROH’ อยากซื้อ ก็ต้องเข้าสู่เงื่อนไขปกติ อาจไม่ใช่แค่ 4.8 พันล้านบาท แต่ต้องเป็นคำเสนอซื้อที่ดีที่สุดเท่านั้นเอง ถ้ายังอยากจะได้เป็นเจ้าของต่อไป”


ส่วนในมุม “นักลงทุน” ไม่น่าวิตกกังวลแต่ประการใด “Exit Strategy” ของ “GROREIT” ทาง “บลจ.วรรณ” วางไว้ชัดเจนหมดแล้ว ส่วนผลงานล่าสุดของ “GROREIT” มีอัตราเงินปันผล 12 เดือนย้อนหลัง  6.19% ผลตอบแทน YTD +22.30% และย้อนหลัง 1 ปี +9.04% (ที่มา: setsmart.com, วันที่ 14 ก.ค. 26) สุดท้ายคงขึ้นกับการตัดสินใจของ “ROH” เองเป็นสำคัญ ว่ายังอยากจะเป็นเจ้าของบริหารทรัพย์ดังกล่าวนี้หรือไม่เท่านั้นเอง