Fun of Funds: รู้หรือไม่?...ล่าสุด “กลุ่มบริษัท อัลไล” (ALLY) พร้อม Transform ยกระดับ


CDC, The Crystal และ ALLY Village สู่ “Urban Experience Platform” ภายใต้แนวคิด “Where Life Feels Right-เพราะชีวิตที่ดี เริ่มจากพื้นที่ที่ ‘รู้สึกใช่’”


ปัจจุบัน “ALLY” มีฐานการลงทุนกว่า 25 โครงการทั่วโลก มีสินทรัพย์สุทธิภายใต้การบริหารมากกว่า 2 หมื่นล้านบาท ครอบคลุมประเทศไทย, สหรัฐ และยุโรป


โดยพอร์ตในประเทศไทยมี 17 โครงการ พื้นที่เช่ารวมกว่า 191,000 ตร.ม. โดยอยู่ใน “ALLY REIT” 15 โครงการ มูลค่ากว่า 1.3 หมื่นล้านบาท ทำให้ “ALLY REIT” เป็นหนึ่งในกองทรัสต์ชั้นนำติด “Top3” ของไทยในกลุ่มศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ในปัจจุบัน


ล่าสุดเตรียม “เพิ่มทุนครั้งที่ 2” ลุยลงทุน “3 คอมมูนิตี้มอลล์” ศักยภาพสูง มูลค่ารวมไม่เกิน 1,515 ล้านบาท ซึ่งหลังลงทุนเพิ่มเรียบร้อย “ALLY REIT” จะมีโครงการภายใต้การบริหารเพิ่มเป็น 18 โครงการ


แผนธุรกิจของ “ALLY REIT” และ “ALLY” จะก้าวย่างไปในทิศทางไหนนั้น ตามทีมงาน ‘โต๊ะกองทุน Wealthy Thai’ ไปอัปเดตพร้อมๆ กันได้เลย

“ALLY REIT” หนึ่งในเสาหลักที่สำคัญหนุน “ALLY” เติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว...ตั้งเป้าขยายพอร์ต “ALLY” แตะ 3.5 หมื่นล้านบาท ภายในปี’30

โดย “กวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บจ.อัลไล รีท แมนเนจเมนท์ บอกว่า “ALLY” กำลัง Transform สู่การเป็น “Urban Experience Platform” ภายใต้แนวคิด “Where Life Feels Right-เพราะชีวิตที่ดี เริ่มจากพื้นที่ที่ ‘รู้สึกใช่’” หนึ่งในความสำคัญคือการจุดประกายของการเติบโต (Growth) ด้วยการขยายพอร์ตของ “ALLY” จาก 2 หมื่นล้านบาท สู่ 3.5 หมื่นล้านบาท ในปี2030 โดยส่วนสำคัญคือการระดมทุนผ่าน “ALLY REIT” ที่กำลังจะลงทุนเพิ่มใน 3 โครงการใหม่ มูลค่า 1,515 ล้านบาท และ “Bond Program” ที่วางแผนจะออก 850 ล้านบาท ในระยะเวลา 5 ปี เพื่อส่งมอบ “Yield” ที่ดีให้กับผู้ลงทุนอย่างต่อเนื่อง

(กวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์)

ในฐานะกลุ่มลงทุนและบริหารอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก (Real Estate Investment & Management) ที่ผสานบทบาทนักลงทุน (Investor) และผู้บริหารสินทรัพย์ (Operator) “ALLY” ดำเนินงานผ่าน 3 กลยุทธ์การลงทุน ได้แก่


1) Lifestyle Communities: พอร์ตคอมมูนิตี้มอลล์และมิกซ์ยูสที่มี “ALLY REIT” เป็นเรือธง

2) Global Platforms: แพลตฟอร์มอสังหาฯ ระดับสากล ครอบคลุม Commercial, Hospitality, Logistics และ

3) Credit และ Landmark Developments: การลงทุนเชิงสัญลักษณ์ทั้งในและต่างประเทศ


“ปัจจุบัน “ALLY” มีฐานการลงทุนกว่า 25 โครงการทั่วโลก มีสินทรัพย์สุทธิภายใต้การบริหารมากกว่า 2 หมื่นล้านบาท ครอบคลุมประเทศไทย, สหรัฐ และยุโรป ทั้งนี้ ‘ALLY’ กำลังก้าวสู่บทบาทใหม่ ผ่าน 3 กลยุทธ์ ได้แก่ 1) Redefine ขยายบทบาทจาก Operator สู่ Urban Experience Platform ที่เชื่อมโยงผู้คน, ธุรกิจ และประสบการณ์เข้าด้วยกัน 2) Rebrand & Renovate ทั้ง 3 โครงการหลัก และ 3) Reignite ด้วยการลงทุนเพิ่มใน 3 โครงการใหม่ของ ‘ALLY REIT’ และ ‘New Bond Program’ เพื่อเปลี่ยนให้ ‘ALLY’ ก้าวสู่การเป็น ‘Urban Experience Platform’ ภายใต้แนวคิด ‘Where Life Feels Right-เพราะชีวิตที่ดี เริ่มจากพื้นที่ที่ ‘รู้สึกใช่’ นั่นเอง”

“ALLY REIT” เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่2...ลงทุนเพิ่ม 3 โครงการใหม่ มูลค่า 1,515 ล้านบาท

ทั้งนี้ “ALLY REIT” มีแผนเดินหน้าขยายพอร์ตการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ผ่านการเพิ่มทุนครั้งที่ 2 เพื่อเข้าลงทุนในคอมมูนิตี้มอลล์ศักยภาพสูง 3 โครงการ ได้แก่ 1) Charn AT THE AVENUE, 2) Saimai Avenue และ 3) THE ZONE ทาวน์อินทาวน์ มูลค่าการระดมทุนรวมไม่เกิน 1,515 ล้านบาท ผ่านการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนไม่เกิน 757.5 ล้านบาท หรือไม่เกิน 185.00 ล้านหน่วย และการกู้ยืมเงินอีกประมาณ 757.5 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนไม่น้อยกว่า 50% ของมูลค่าระดมทุน เพื่อนำไปลงทุนในคอมมูนิตี้มอลล์ทั้ง 3 โครงการ รวมถึงเป็นเงินทุนหมุนเวียนเพื่อเสริมความคล่องตัวในการบริหารกองทรัสต์


นอกจากนี้ “ALLY REIT” ยังได้รับการจัดอันดับเครดิตองค์กรที่ระดับ “BBB+” แนวโน้ม Stable จาก “TRIS Rating” สะท้อนถึงความมั่นคงทางการเงินและศักยภาพในการบริหารจัดการพอร์ตลงทุนอย่างต่อเนื่อง พร้อมนโยบายจ่ายผลตอบแทนไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว ไม่น้อยกว่าปีละ 2 ครั้ง เพื่อสร้างผลตอบแทนที่สม่ำเสมอให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน

“ทั้งนี้ ภายหลังการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ทั้ง 3 โครงการ คาดว่าจะช่วยเพิ่มศักยภาพในการทำกำไรของกองทรัสต์​ และผลักดันให้เงินจ่ายประโยชน์ตอบแทนรวมแก่ผู้ถือหน่วยลงทุนในอนาคตได้อย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับโครงสร้างเงินทุนที่แข็งแกร่งขึ้นจากการระดมทุนและการจัดหาเงินกู้เพิ่มเติม พร้อมทั้งสร้างโอกาสรับอัตราผลตอบแทนภายในระยะยาว (IRR) ที่โดดเด่นและสม่ำเสมอ ซึ่งสอดคล้องกับผลการดำเนินงานในอดีตของ ‘ALLY REIT’ ที่มีประวัติการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนที่ดีและมั่นคงแก่ผู้ถือหน่วยมาโดยตลอดตลอดสามปีที่ผ่านมา”


ปัจจุบัน “ALLY REIT” มีสินทรัพย์ภายใต้การลงทุนรวมมูลค่ากว่า 13,000 ล้านบาท การเพิ่มทุนและการขยายพอร์ตในครั้งนี้สะท้อนความเชื่อมั่นในศักยภาพการเติบโตของตลาด และความตั้งใจของเราในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ผู้ถือหน่วยอย่างต่อเนื่อง การเข้าลงทุนในทรัพย์สินที่มีมูลค่าต่ำกว่าราคาประเมินและมีศักยภาพในการแข่งขันสูง พร้อมประมาณการผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น ถือเป็นหัวใจสำคัญในการสร้างการเติบโตที่มั่นคง ขณะเดียวกัน เราเชื่อว่าการพัฒนาพื้นที่ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คน จะเป็นรากฐานสำคัญของการเติบโตอย่างยั่งยืน ภายใต้แนวคิด ‘Urban Experience Platform’ ที่เชื่อมพื้นที่ ผู้คน และประสบการณ์ที่ดีเข้าด้วยกันอย่างลงตัว” 


ทั้งหมดนี้คือก้าวย่างของ “ALLY” ที่เตรียม Transform สู่การเป็น “Urban Experience Platform” แพลตฟอร์มการใช้ชีวิตแห่งอนาคตที่เชื่อมโยงระบบนิเวศด้านไลฟ์สไตล์ พื้นที่ และคอมมูนิตี้เข้าด้วยกัน พร้อมแผนเพิ่มทุนครั้งที่2 ของ “ALLY REIT” ขยายพอร์ตเสริมศักยภาพทำกำไร-ส่งมอบ “Yield” ที่ดีให้ผู้ลงทุนเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืนนั่นเอง